Thủ tục Gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế

Thủ tục Gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế là trường hợp được quy định trong luật đất đai và phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Vậy, thủ tục gia hạn này được thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn các trình tự thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Quy định về việc gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghiệp cao, khu kinh tế

Đăng ký gia hạn sử dụng đất được quy định tại Khoản 4 Điều 95 Luật Đất Đai 2013 là một trường hợp được thực hiện bởi thủ tục đăng ký biến động, cụ thể với những trường hợp thay đổi sau cần phải đăng ký biến động:

• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên.
• Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất.
• Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký.
• Chuyển mục đích sử dụng đất.
• Có thay đổi thời hạn sử dụng đất.
• Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
• Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng.
• Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất.
• Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật.
• Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề.
• Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Theo đó, trường hợp có thay đổi thời hạn sử dụng đất là trường hợp phải đăng ký biến động. Gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế cũng là một trong những trường hợp phải đăng ký biến động thuộc vào trường hợp có thay đổi thời hạn sử dụng đất. Như vậy, chúng ta cần phải tìm hiểu về thủ tục đăng ký biến động được thực hiện như thế nào.

Trình tự thực hiện thủ tục gia hạn đất

Các bước cần thiết để thực hiện thủ tục gia hạn đất ngoài khu công nghiệp cao, khu kinh tế như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ biến động.

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thì trước khi hết hạn sử dụng đất là 6 tháng thì chủ thể có quyền gia hạn đất.

Theo Khoản 2 Điều 60 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn về Luật Đất Đai thì đối với nơi chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì người có trách nhiệm nộp hồ sơ tại:

• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

Sau khi nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ chuyển hồ sơ về cho cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm định nhu cầu sử dụng đất.

Bước 2: Theo Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn về Luật Đất Đai thì Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất, cụ thể:

• Trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện những vấn đề liên quan theo Điều này.
• Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định.

Bước 3: Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường.

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp và thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trình tự thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế

Thành phần hồ sơ cần thiết cho thủ tục gia hạn.

Khoản 9 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung bởi thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định về hồ sơ cần thiết cho thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế như sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

>> Xem thêm: Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai.

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Quyết định chủ trương đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án đầu tư phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.

Trường hợp tổ chức trong nước đang sử dụng đất để thực hiện hoạt động đầu tư trên đất nhưng không thuộc trường hợp có Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì thể hiện cụ thể lý do đề nghị gia hạn sử dụng đất tại Điểm 4 của Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

• Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

Luật sư tư vấn thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghiệp cao, khu kinh tế

Với nhiều năm kinh nghiệm về lĩnh vực đất đai, LONG PHAN PMT tự tin hỗ trợ cho Quý khách hàng về các thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế, cụ thể như sau:

• Tư vấn các bước thủ tục cũng như cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.
• Đại diện theo ủy quyền thực hiện các bước nộp hồ sơ và thực hiện các nghĩa vụ hành chính liên quan.
• Hỗ trợ cho Quý khách hàng những yêu cầu khác phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục.

Trên đây là bài viết hướng dẫn thủ tục đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ đã cấp. Nếu Quý khách hàng có nhu cầu cần TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI về các vấn đề liên quan tới thủ tục đất đai hoặc có nhu cầu tìm LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI để đại diện theo ủy quyền thực hiện các thủ tục liên quan thì xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE: 1900636387. Xin cảm ơn.

Tags: Bồi thường hỗ trợ tái định cư