Thế chấp đất mà không thế chấp nhà được xử lý thế nào?

Thế chấp đất mà không thế chấp nhà là hình thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ được pháp luật Việt Nam cho phép. Trong trường hợp này, quyền sử dụng đất được dùng làm tài sản thế chấp, trong khi tài sản gắn liền với đất như nhà ở không bị ràng buộc. Bài viết sau đây của Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết về điều kiện, quyền lợi và cách xử lý tài sản khi thực hiện hình thức thế chấp này theo quy định của pháp luật hiện hành.

Điều kiện thế chấp nhà đất

Thế chấp nhà đất là hình thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ phổ biến tại Việt Nam. Theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.

Để thế chấp nhà đất hợp pháp, cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Bên thế chấp phải có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản thế chấp.
• Tài sản thế chấp phải thuộc quyền định đoạt của bên thế chấp.
• Tài sản thế chấp phải được đăng ký theo quy định của pháp luật.

Việc thế chấp phải được lập thành hợp đồng. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký nếu pháp luật có quy định. Thế chấp quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất phải đăng ký và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.

>>>Xem thêm: Đất không có sổ đỏ thế chấp được không?

Có bắt buộc phải thế chấp cả tài sản gắn liền với đất khi thế chấp đất

Theo quy định tại Điều 325 Bộ luật Dân sự 2015, pháp luật cho phép thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất. Cụ thể:

• Trường hợp người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất: Khi xử lý tài sản thế chấp, tài sản được xử lý bao gồm cả tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
• Trường hợp người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất: Khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình.

Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, pháp luật không bắt buộc phải thế chấp cả tài sản gắn liền với đất khi thế chấp quyền sử dụng đất. Các bên có thể thỏa thuận về việc chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất.

Quyền của bên nhận thế chấp khi nhận thế chấp đất nhưng không gắn liền nhà

Khi nhận thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất, bên nhận thế chấp có các quyền sau theo Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015:

• Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.
• Yêu cầu bên thế chấp cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.
• Yêu cầu bên thế chấp áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản khi có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng.
• Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.
• Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
• Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.
• Xử lý tài sản thế chấp khi thuộc trường hợp xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật.

Tư vấn quy định thế chấp nhà đất tại Long Phan PMT

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, Long Phan PMT sẽ hỗ trợ Quý khách hàng trong quá trình thế chấp nhà đất như sau:

• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến thế chấp nhà đất.
• Soạn thảo và rà soát hợp đồng thế chấp.
• Hướng dẫn thủ tục đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng thế chấp.
• Hỗ trợ giải quyết tranh chấp phát sinh (nếu có).
• Tư vấn thủ tục xử lý tài sản thế chấp khi phát sinh các trường hợp theo quy định của pháp luật.

>>>Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp nhà đang thế chấp ngân hàng

Thế chấp đất mà không thế chấp nhà là hình thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ phức tạp. Để đảm bảo quyền lợi của mình, Quý khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý trước khi thực hiện giao dịch. Hãy liên hệ ngay với Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn chi tiết về quy định thế chấp nhà đất và hỗ trợ pháp lý trong suốt quá trình giao dịch.