Giải chấp tài sản thế chấp: Hướng dẫn quy trình từ A đến Z

Giải chấp tài sản thế chấp là quy trình pháp lý  nhằm chấm dứt hiệu lực của việc thế chấp, trao trả quyền tự do định đoạt tài sản cho chủ sở hữu. Việc am hiểu quy trình này giúp Quý khách hàng chủ động trong giao dịch tài sản, tránh những vướng mắc pháp lý không đáng có. Bài viết dưới đây của Long Phan PMT sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về giải chấp tài sản thế chấp.

Giải chấp tài sản thế chấp là gì?

Giải chấp tài sản thế chấp (hay còn gọi là xóa thế chấp tài sản) là thủ tục pháp lý nhằm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng thế chấp tài sản đã được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. Nói cách khác, giải chấp là việc xóa bỏ ràng buộc pháp lý giữa tài sản và nghĩa vụ tài chính mà tài sản đó được dùng để bảo đảm.

>>>Xem thêm: Cách xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng mới nhất 2024

Các trường hợp cần giải chấp tài sản thế chấp

Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Theo thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm;
• Toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm bị chấm dứt;
• Toàn bộ hoặc một phần nội dung hợp đồng bảo đảm bị hủy bỏ;
• Biện pháp bảo đảm đã được đăng ký được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác;
• Tài sản bảo đảm không còn do được góp vốn vào pháp nhân, được thay thế, chuyển nhượng, bị thu hồi, tiêu hủy…;
• Tài sản bảo đảm đã được xử lý xong bởi bên nhận bảo đảm hoặc cơ quan thi hành án dân sự;
• Tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm đang là tài sản bảo đảm nhưng Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về tài sản gắn liền với đất;
• Tài sản bảo đảm là tàu bay không còn đăng ký quốc tịch Việt Nam;
• Tài sản bảo đảm là cây hằng năm được thu hoạch, là công trình tạm bị phá dỡ;
• Bên nhận thế chấp là tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, là công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài.
• Bên nhận bảo đảm là pháp nhân bị giải thể.
• Bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án có nội dung về việc yêu cầu cơ quan đăng ký thực hiện xóa đăng ký.
• Đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đã được chuyển tiếp sang đăng ký thế chấp nhà ở.

Hướng dẫn chi tiết quy trình giải chấp tài sản thế chấp

Quy trình giải chấp tài sản thế chấp bao gồm hai bước chính: chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục giải chấp tại cơ quan có thẩm quyền.

Hồ sơ giải chấp

Theo quy định tại Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP và Quyết định số 2546/QĐ-BTP, hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bao gồm:

Phiếu yêu cầu xóa đăng ký biện pháp bảo đảm

Bản gốc Giấy chứng nhận trong trường hợp tài sản bảo đảm có Giấy chứng nhận.

Các tài liệu bổ sung: Trong một số trường hợp, Quý khách hàng cần bổ sung thêm các tài liệu khác như:

• Văn bản thể hiện sự đồng ý của bên nhận bảo đảm về việc xóa đăng ký.
• Hợp đồng hoặc văn bản khác chứng minh việc chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm.
• Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc văn bản xác nhận kết quả thi hành án (nếu có).
• Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận về việc bên nhận bảo đảm không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài.
• Văn bản xác nhận giải thể pháp nhân từ cơ quan có thẩm quyền.

>>>Xem thêm: Thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Thủ tục giải chấp

Bước 1: Nộp hồ sơ

Quý khách hàng nộp hồ sơ giải chấp tại cơ quan có thẩm quyền. Tùy thuộc vào loại tài sản, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có thể là:

Đối với giải chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất:

• Văn phòng quản lý đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường;
• Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất;
• Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh;
• Ủy ban nhân dân cấp xã.

Đối với xóa thế chấp tàu biển: Cơ quan đăng ký tàu biển Việt Nam;

Đối với xóa thế chấp tàu bay: Cục Hàng không Việt Nam;

Đối với xóa thế chấp tài sản là động sản, cây hằng năm, công trình tạm: Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản – Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp.

Nộp hồ sơ thông qua một trong các phương thức sau:

• Qua hệ thống đăng ký trực tuyến;
• Nộp bản giấy trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính;
• Qua thư điện tử.

Bước 2: Xử lý hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ tiến hành xóa đăng ký thế chấp trong hệ thống và trên Giấy chứng nhận.

Bước 3: Nhận kết quả

Trong ngày làm việc nhận được hồ sơ hợp lệ; nếu thời điểm nhận hồ sơ sau 15 giờ cùng ngày thì có thể hoàn thành việc đăng ký trong ngày làm việc tiếp theo. Có thể kéo dài không quá 03 ngày làm việc nhưng có lý do chính đáng.

Dịch vụ tư vấn, hướng dẫn giải chấp tài sản thế chấp

Để đảm bảo việc giải chấp diễn ra nhanh chóng, thuận lợi và đúng quy định, Quý khách hàng có thể sử dụng dịch vụ tư vấn, hỗ trợ giải chấp tài sản thế chấp của Long Phan PMT.

Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn các trường hợp được giải chấp.
• Tư vấn cơ quan có thẩm xóa thế chấp đối với từng loại tài sản.
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ giải chấp đầy đủ và chính xác.
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục giải chấp tài sản thế chấp.
• Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục giải chấp tại cơ quan có thẩm quyền.
• Giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng liên quan đến giải chấp tài sản.

Giải chấp tài sản thế chấp là một quy trình pháp lý quan trọng, đòi hỏi sự am hiểu về quy định và thủ tục. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho Quý khách hàng những thông tin hữu ích về quy trình này. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, vui lòng liên hệ với Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời