Luật Long Phan PMT nhận thấy tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án là vấn đề được nhiều đương sự quan tâm khi tài sản kê biên sắp được đưa ra bán đấu giá công khai. Không phải mọi mong muốn giữ lại tài sản đều được chấp nhận tạm dừng; pháp luật về thi hành án dân sự chỉ cho phép tạm dừng đấu giá khi có căn cứ cụ thể như hoãn thi hành án, tạm đình chỉ thi hành án, người phải thi hành án nộp đủ tiền trước phiên đấu giá hoặc tổ chức đấu giá vi phạm trình tự, thủ tục. Nắm rõ điều kiện, chủ thể có quyền yêu cầu và trình tự thực hiện sẽ giúp đương sự bảo vệ quyền lợi hợp pháp đối với tài sản, đồng thời tránh phát sinh trách nhiệm bồi thường nếu yêu cầu không có căn cứ. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết các trường hợp, thủ tục và lưu ý cập nhật theo quy định hiện hành.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Tạm dừng đấu giá không đồng nghĩa với việc hủy kết quả đấu giá đã hoàn tất hoặc chấm dứt nghĩa vụ thi hành án.
- Người phải thi hành án chỉ được nhận lại tài sản nếu nộp đủ tiền và thanh toán chi phí thực tế, hợp lý trước khi mở cuộc đấu giá đúng thời hạn luật định.
- Yêu cầu tạm dừng đấu giá không có căn cứ có thể khiến người yêu cầu phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại phát sinh cho các bên liên quan.
- Từ ngày 01/01/2025, một số quy định về bán đấu giá tài sản thi hành án đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định 152/2024/NĐ-CP.
Tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án là gì?
Tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án là việc tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, đấu giá viên dừng việc tổ chức đấu giá hoặc phiên đấu giá theo yêu cầu của Chấp hành viên hoặc người có tài sản đấu giá khi có căn cứ theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự và đấu giá tài sản. Đây là biện pháp mang tính tạm thời, chỉ dừng một phiên đấu giá hoặc trình tự đấu giá cụ thể chứ không làm chấm dứt toàn bộ quá trình thi hành án hay hủy bỏ nghĩa vụ của người phải thi hành án. Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản 2025 đã bổ sung quyền của người có tài sản đấu giá được yêu cầu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, đấu giá viên tạm dừng, dừng hoặc hủy bỏ cuộc đấu giá, phiên đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự đối với trường hợp đấu giá tài sản thi hành án.
Phân biệt “tạm dừng đấu giá” với “hoãn thi hành án” và “tạm đình chỉ thi hành án”
Đây là ba khái niệm dễ gây nhầm lẫn vì đều dẫn đến việc tài sản chưa được bán ngay, nhưng phạm vi và hệ quả pháp lý khác nhau đáng kể. Bảng dưới đây tóm tắt sự khác biệt để người đọc dễ tra cứu:
| Khái niệm | Bản chất | Căn cứ áp dụng | Hệ quả |
| Tạm dừng đấu giá | Tạm dừng việc tổ chức hoặc tiếp tục một cuộc đấu giá tài sản cụ thể, không đồng nghĩa với việc dừng toàn bộ quá trình thi hành án. | Theo Luật Đấu giá tài sản, Điều 84 Luật Thi hành án dân sự 2025 và các văn bản hướng dẫn khi phát sinh căn cứ làm cho cuộc đấu giá không thể hoặc không được tiếp tục. | Chỉ ảnh hưởng đến hoạt động bán đấu giá; các hoạt động thi hành án khác vẫn có thể tiếp tục nếu không bị hạn chế bởi quyết định khác. |
| Hoãn thi hành án | Chuyển thời điểm tổ chức thi hành án sang thời điểm khác theo quyết định của Chấp hành viên. | Điều 46 Luật Thi hành án dân sự 2025 | Việc tổ chức thi hành án đối với nội dung được hoãn tạm thời chưa được thực hiện cho đến khi hết căn cứ hoãn. |
| Tạm đình chỉ thi hành án | Tạm ngừng việc thi hành án theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền trong quá trình xem xét bản án, quyết định theo thủ tục giám đốc thẩm hoặc tái thẩm. | Điều 47 Luật Thi hành án dân sự. | Việc thi hành án tạm ngừng cho đến khi có quyết định tiếp theo của cơ quan có thẩm quyền hoặc căn cứ tạm đình chỉ chấm dứt. |
Theo quy định tại Điều 47 Luật Thi hành án dân sự, Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự thông báo về việc tạm đình chỉ thi hành án khi nhận được quyết định tạm đình chỉ của người có thẩm quyền kháng nghị bản án, quyết định theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm; nếu bản án, quyết định đã được thi hành một phần hoặc toàn bộ thì phải thông báo ngay bằng văn bản cho người đã kháng nghị.
Các trường hợp được yêu cầu tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án
Pháp luật hiện hành không cho phép tạm dừng đấu giá theo ý chí chủ quan của một bên mà chỉ chấp nhận trong một số trường hợp có căn cứ pháp lý rõ ràng. Các căn cứ này xuất phát chủ yếu từ Luật Thi hành án dân sự, Nghị định hướng dẫn thi hành và Luật Đấu giá tài sản. Dưới đây là các trường hợp phổ biến nhất trong thực tiễn giải quyết yêu cầu tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án.
Người phải thi hành án nộp đủ tiền và chi phí trước khi mở cuộc đấu giá
Theo quy định về xử lý tài sản kê biên trong khoản 4 Điều 83 Luật Thi hành án dân sự, trước khi mở cuộc bán đấu giá 01 ngày làm việc, người phải thi hành án có quyền nhận lại tài sản nếu nộp đủ tiền thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, tổ chức bán đấu giá. Đây là căn cứ phổ biến và rõ ràng nhất để yêu cầu tạm dừng, dừng việc tổ chức đấu giá, đồng thời người phải thi hành án có trách nhiệm hoàn trả phí tổn thực tế, hợp lý cho người đã đăng ký mua tài sản. Mức phí tổn do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.
Có quyết định hoãn thi hành án của cơ quan thi hành án dân sự
Khi có quyết định hoãn thi hành án theo Điều 46 Luật Thi hành án dân sự, việc tổ chức đấu giá tài sản đang thi hành án cũng phải tạm dừng. Một số căn cứ hoãn thi hành án được áp dụng phổ biến gồm:
- Nghĩa vụ gắn liền với nhân thân của người phải thi hành án hoặc pháp luật quy định nghĩa vụ không được chuyển giao mà người phải thi hành án bị bệnh hiểm nghèo, có xác nhận của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh cấp cơ bản trở lên theo quy định của pháp luật
- Nghĩa vụ gắn liền với nhân thân của người phải thi hành án hoặc pháp luật quy định nghĩa vụ không được chuyển giao mà chưa xác định được địa chỉ của người phải thi hành án;
- Đương sự thỏa thuận bằng văn bản về việc hoãn thi hành án hoặc người được thi hành án có văn bản đề nghị hoãn thi hành án, trừ trường hợp yêu cầu hoãn thi hành án làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của người thứ ba; trong thời gian hoãn thi hành án thì người phải thi hành án không phải chịu lãi chậm thi hành án, trừ trường hợp đương sự có thỏa thuận khác;
- Nhận được thông báo thụ lý của Tòa án về việc giải quyết yêu cầu xác định, phân chia, giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất, trừ trường hợp tài sản đó đã được bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật tuyên kê biên, xử lý, công nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc trường hợp người phải thi hành án có tài sản, thu nhập khác để thi hành án;
- Nhận được thông báo thụ lý của Tòa án về việc giải quyết yêu cầu hủy kết quả đấu giá, yêu cầu hủy hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;
- Nhận được quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn, biện pháp cưỡng chế đối với tài sản thi hành án của cơ quan tiến hành tố tụng để phục vụ điều tra, truy tố, xét xử, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;
- Đang trong thời hạn cơ quan có thẩm quyền sửa chữa, bổ sung, giải thích bản án, quyết định hoặc đang thực hiện tương trợ tư pháp về dân sự theo quy định của pháp luật;
- Đang trong thời hạn cơ quan có thẩm quyền trả lời kiến nghị của cơ quan thi hành án dân sự về việc xem xét lại bản án, quyết định theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm;
Lưu ý: danh mục đầy đủ các căn cứ hoãn thi hành án tại khoản 1 Điều 46 Luật Thi hành án dân sự 2025.
Có quyết định tạm đình chỉ thi hành án theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm
Trường hợp bản án, quyết định làm căn cứ thi hành án đang bị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm và người có thẩm quyền kháng nghị ra quyết định tạm đình chỉ thi hành án, cơ quan thi hành án dân sự phải tạm dừng việc tổ chức đấu giá tài sản liên quan và các trường hợp đặc biệt khác theo Điều 47 Luật Thi hành án dân sự.
Tài sản đấu giá đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo được cơ quan có thẩm quyền thụ lý
Nếu tài sản kê biên để thi hành án bị người khác tranh chấp, Chấp hành viên có trách nhiệm thông báo cho đương sự, người có tranh chấp về quyền khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo Điều 39, Điều 46 Luật Thi hành án dân sự. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được thông báo hợp lệ, nếu đương sự hoặc người có tranh chấp đã khởi kiện hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết, việc xử lý tài sản — bao gồm việc tổ chức đấu giá — phải tạm dừng để chờ kết quả giải quyết của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền. Ngược lại, nếu hết thời hạn trên mà không có ai khởi kiện hoặc đề nghị giải quyết, Chấp hành viên tiếp tục xử lý tài sản để thi hành án.
Tổ chức đấu giá tài sản vi phạm trình tự, thủ tục đấu giá
Khi Chấp hành viên phát hiện tổ chức hành nghề đấu giá tài sản vi phạm trình tự, thủ tục đấu giá, Chấp hành viên có quyền yêu cầu tổ chức đấu giá tạm dừng, dừng việc tổ chức đấu giá; đây cũng là căn cứ để xem xét việc đơn phương chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định về quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng dịch vụ đấu giá tại Điều 19, 47, 62 Luật Đấu giá tài sản. Trường hợp sau khi yêu cầu tạm dừng mà xác định không có căn cứ về việc tổ chức đấu giá vi phạm, việc tiếp tục cuộc đấu giá đó hay tổ chức lại từ đầu do các bên xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ đấu giá và quy định pháp luật liên quan.
Ai có quyền yêu cầu tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án?
Không phải bất kỳ ai liên quan đến vụ việc thi hành án cũng có quyền trực tiếp yêu cầu tạm dừng đấu giá; pháp luật giới hạn chủ thể có quyền yêu cầu để bảo đảm trình tự đấu giá không bị lạm dụng làm cản trở tiến độ thi hành án. Việc xác định đúng chủ thể có quyền giúp người có nhu cầu gửi yêu cầu đến đúng cơ quan, tránh mất thời gian và bỏ lỡ thời hạn luật định. Dưới đây là các nhóm chủ thể chính có quyền yêu cầu hoặc quyết định tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án.
Người phải thi hành án và người được thi hành án
Người phải thi hành án có quyền yêu cầu tạm dừng đấu giá khi đã nộp đủ tiền và chi phí trước thời hạn luật định, hoặc khi thuộc trường hợp được hoãn, tạm đình chỉ thi hành án nêu trên. Người được thi hành án cũng có quyền đưa ra ý kiến, đề nghị liên quan đến việc tổ chức đấu giá nếu quyền lợi của mình bị ảnh hưởng bởi vi phạm trình tự, thủ tục đấu giá.
Chấp hành viên, Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự
Chấp hành viên, với tư cách là người có tài sản đấu giá trong quan hệ với tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, là chủ thể trực tiếp có quyền yêu cầu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, đấu giá viên tạm dừng, dừng hoặc hủy bỏ cuộc đấu giá, phiên đấu giá theo quy định của Điều 47 Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi, bổ sung năm 2024), Điều 84 Luật Thi hành án dân sự 2025. Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự là người ra quyết định hoãn thi hành án, thông báo tạm đình chỉ thi hành án — làm phát sinh căn cứ tạm dừng đấu giá tương ứng đã nêu trên
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến tài sản đấu giá
Người thứ ba có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản kê biên có quyền khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết trong thời hạn luật định để làm phát sinh căn cứ tạm dừng việc xử lý tài sản theo Điều 39 Luật Thi hành án dân sự.
Thủ tục yêu cầu tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án
Việc yêu cầu tạm dừng đấu giá cần được thực hiện đúng trình tự và trong thời hạn luật định để bảo đảm được cơ quan có thẩm quyền xem xét kịp thời trước khi phiên đấu giá được tổ chức. Dưới đây là các bước cơ bản mà người có quyền yêu cầu cần thực hiện.
- Chuẩn bị văn bản/đơn yêu cầu tạm dừng đấu giá, nêu rõ lý do, căn cứ pháp lý và kèm theo tài liệu chứng minh (biên lai nộp tiền, quyết định hoãn/tạm đình chỉ thi hành án, thông báo thụ lý tranh chấp của Tòa án…).
- Nộp văn bản/đơn yêu cầu đến Chấp hành viên trực tiếp thụ lý vụ việc hoặc cơ quan thi hành án dân sự đang tổ chức thi hành án, trước khi hết thời hạn quy định (ví dụ: trước khi mở cuộc bán đấu giá 01 ngày làm việc đối với trường hợp nộp đủ tiền thi hành án).
- Chấp hành viên xem xét, đối chiếu căn cứ tạm dừng với hồ sơ vụ việc thi hành án.
- Nếu có căn cứ hợp pháp, Chấp hành viên yêu cầu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, đấu giá viên tạm dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá.
- Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện việc niêm yết, thông báo công khai nội dung tạm dừng nếu chưa hết thời hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, tiền đặt trước theo quy định của Luật Đấu giá tài sản.
Hồ sơ, nội dung văn bản/đơn yêu cầu tạm dừng đấu giá
Văn bản/đơn yêu cầu cần thể hiện rõ: thông tin người yêu cầu, số hồ sơ thi hành án, mô tả tài sản đưa ra đấu giá, lý do và căn cứ pháp lý cụ thể của yêu cầu tạm dừng, cùng các tài liệu, chứng cứ kèm theo để chứng minh căn cứ đó là có thật.
Thời hạn nộp yêu cầu trước khi mở cuộc đấu giá
Đối với trường hợp người phải thi hành án nộp đủ tiền thi hành án để nhận lại tài sản, thời hạn nộp yêu cầu và thực hiện nghĩa vụ là trước khi mở cuộc bán đấu giá 01 ngày làm việc. Đối với các căn cứ khác như hoãn, tạm đình chỉ thi hành án hoặc tranh chấp tài sản, thời điểm phát sinh căn cứ do văn bản của cơ quan có thẩm quyền quyết định; Chấp hành viên phải yêu cầu tạm dừng đấu giá ngay khi nhận được quyết định, thông báo tương ứng.
Cơ quan, tổ chức tiếp nhận và xử lý yêu cầu
Cơ quan thi hành án dân sự đang tổ chức thi hành án là nơi tiếp nhận yêu cầu tạm dừng đấu giá từ đương sự; Chấp hành viên là người trực tiếp làm việc với tổ chức hành nghề đấu giá tài sản để yêu cầu tạm dừng, dừng việc tổ chức đấu giá, phiên đấu giá theo đúng quy định.
Cơ sở pháp lý: Điều 39, 46, 47, 84 Luật Thi hành án dân sự 2025
Hậu quả pháp lý khi tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án
Tạm dừng đấu giá không phải là biện pháp “miễn phí” cho người yêu cầu; việc này có thể phát sinh nghĩa vụ tài chính và trách nhiệm pháp lý đi kèm. Người có ý định yêu cầu tạm dừng cần cân nhắc kỹ các hệ quả dưới đây trước khi thực hiện.
Nghĩa vụ thanh toán chi phí cưỡng chế, chi phí tổ chức đấu giá đã phát sinh
Trường hợp người phải thi hành án nộp đủ tiền để nhận lại tài sản trước khi mở cuộc đấu giá, người này có trách nhiệm thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án và tổ chức bán đấu giá, đồng thời hoàn trả phí tổn hợp lý cho người đã đăng ký mua tài sản; mức phí tổn do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết theo khoản 4 Điều 83 Luật Thi hành án dân sự.
Quyền của người trúng đấu giá khi phiên đấu giá bị tạm dừng
Pháp luật về đấu giá tài sản bảo vệ quyền của người đã tham gia đấu giá khi có sự thay đổi nội dung thông báo công khai đấu giá hoặc tạm dừng việc tổ chức đấu giá trong thời hạn còn tiếp nhận hồ sơ, tiền đặt trước: tổ chức hành nghề đấu giá tài sản có trách nhiệm niêm yết, thông báo công khai nội dung thay đổi theo đúng thời hạn luật định. Ngoài ra, Luật Thi hành án dân sự có quy định riêng về bảo vệ quyền của người mua được tài sản bán đấu giá, người nhận tài sản để thi hành án nhằm hạn chế rủi ro cho bên thứ ba ngay tình.
Cơ sở pháp lý: Điều 57, Điều 7, Điều 73 Luật đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024.
Trách nhiệm nếu yêu cầu tạm dừng không có căn cứ hoặc gây thiệt hại
Nếu việc yêu cầu tạm dừng đấu giá không có căn cứ hợp pháp và gây thiệt hại cho tổ chức đấu giá, người đăng ký mua tài sản hoặc các bên liên quan khác, người yêu cầu có thể phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng theo nguyên tắc chung của chương XX Bộ luật Dân sự 2015. Mức bồi thường cụ thể, điều khoản áp dụng cần được xác minh theo từng vụ việc và có thể do các bên thỏa thuận hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết nếu không đạt được thỏa thuận.
Lưu ý khi yêu cầu tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án năm 2026
Theo Điều 84 Luật Thi hành án dân sự 2025, Chấp hành viên có quyền trực tiếp yêu cầu tổ chức hành nghề đấu giá tài sản tạm dừng hoặc dừng cuộc đấu giá khi xuất hiện căn cứ theo pháp luật thi hành án dân sự.
Người có yêu cầu cần gửi Đơn và tài liệu chứng minh đến Chấp hành viên thụ lý đúng thời hạn luật định (đặc biệt nếu người phải THA nộp đủ tiền thi hành án và chi phí phát sinh thì phải thực hiện trước ngày mở cuộc đấu giá tối thiểu 01 ngày làm việc theo Điều 83 Luật THADS) để Chấp hành viên ban hành văn bản yêu cầu tạm dừng kịp thời trước thời điểm tổ chức phiên đấu giá.
Dịch vụ luật sư hỗ trợ yêu cầu tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án tại Long Phan PMT
Luật Long Phan PMT hỗ trợ khách hàng trong các vụ việc liên quan đến tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án với các công việc sau:
- Rà soát hồ sơ thi hành án, xác định căn cứ pháp lý phù hợp để yêu cầu tạm dừng đấu giá.
- Soạn thảo văn bản, đơn yêu cầu tạm dừng đấu giá và chuẩn bị tài liệu, chứng cứ kèm theo.
- Làm việc trực tiếp với Chấp hành viên, cơ quan thi hành án dân sự và tổ chức đấu giá tài sản.
- Tư vấn phương án xử lý khi phát sinh tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản kê biên.
- Đại diện khách hàng khởi kiện hoặc tham gia tố tụng tại Tòa án nếu phát sinh tranh chấp liên quan.
Quý khách có nhu cầu đánh giá sơ bộ vụ việc vui lòng gửi hồ sơ qua email pmt@luatlongphan.vn hoặc Zalo 0939846973.
Câu hỏi thường gặp về yêu cầu tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án
Dưới đây là một số câu hỏi thực tế mà khách hàng thường đặt ra khi tìm hiểu về việc tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án, bên cạnh những nội dung đã phân tích ở các phần trên. Mỗi câu trả lời được xây dựng ngắn gọn, kèm định hướng căn cứ pháp lý để người đọc tiện tra cứu thêm.
1. Tạm dừng đấu giá có làm mất tiền đặt trước của người tham gia đấu giá không?
Theo Điều 39 Luật Đấu giá tài sản hiện hành quy định về tiền đặt trước và xử lý như sau:
- Quyền được nhận lại tiền đặt trước kèm tiền lãi (nếu có):
- Khi tạm dừng cuộc đấu giá (dẫn đến việc thay đổi thời gian, địa điểm hoặc điều kiện tổ chức phiên đấu giá đã niêm yết, thông báo công khai), người tham gia đấu giá có quyền từ chối tiếp tục tham gia và nhận lại tiền đặt trước (khoản 3 Điều 39).
- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá hoặc theo thời hạn thỏa thuận, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản có trách nhiệm trả lại khoản tiền đặt trước và thanh toán tiền lãi (nếu có) cho người từ chối tham gia đấu giá (khoản 4 Điều 39).
- Giới hạn các trường hợp KHÔNG được nhận lại tiền đặt trước: Người tham gia đấu giá chỉ bị mất tiền đặt trước khi rơi vào một trong các trường hợp tuyệt đối tại khoản 6 Điều 39:
- Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham dự phiên đấu giá, buổi công bố giá (mà không thuộc trường hợp bất khả kháng);
- Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 (như cản trở, thông đồng, dìm giá, đe dọa người khác…);
- Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44;
- Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50;
- Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51.
- Bắt buộc chấp hành luật, Quy chế đấu giá không được quy định trái:
- Ngoài 05 trường hợp quy định tại khoản 6 nêu trên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản không được quy định thêm bất kỳ trường hợp nào khác mà người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong Quy chế cuộc đấu giá (khoản 7 Điều 39).
- Do đó, lý do “tạm dừng đấu giá” từ phía Chấp hành viên/Cơ quan THADS hoặc do sự cố hệ thống không thuộc khoản 6, nên tổ chức đấu giá bắt buộc phải trả lại tiền cho người tham gia đấu giá nếu họ yêu cầu.
2. Có thể yêu cầu tạm dừng đấu giá bằng miệng được không?
Yêu cầu tạm dừng đấu giá cần được lập thành văn bản để có căn cứ xem xét và lưu hồ sơ vụ việc thi hành án. Một số căn cứ như đương sự đồng ý hoãn thi hành án bắt buộc phải lập thành văn bản có chữ ký của đương sự theo quy định tại điểm liên quan của Điều 39, Điều 83, Điều 84 Luật Thi hành án dân sự; do đó, yêu cầu bằng miệng khó được cơ quan thi hành án chấp nhận làm căn cứ chính thức.
3. Thời hạn giải quyết yêu cầu tạm dừng đấu giá là bao lâu?
Thời hạn giải quyết phụ thuộc vào loại căn cứ được viện dẫn: đối với trường hợp nộp đủ tiền thi hành án, thời điểm là trước khi mở cuộc đấu giá 01 ngày làm việc; đối với các căn cứ khác như hoãn, tạm đình chỉ thi hành án, Chấp hành viên phải xử lý ngay khi nhận được quyết định của người có thẩm quyền. Thời hạn cụ thể cho từng trường hợp cần được xác minh theo văn bản pháp luật hiện hành và tình huống thực tế của vụ việc như nội dung nêu trên.
4. Sau khi tạm dừng, cuộc đấu giá có bị hủy hoàn toàn không?
Không đương nhiên. Tạm dừng chỉ là biện pháp tạm thời; sau khi căn cứ tạm dừng không còn (ví dụ hết thời hạn hoãn thi hành án, tranh chấp đã được giải quyết), cơ quan thi hành án và tổ chức đấu giá có thể tiếp tục tổ chức đấu giá tài sản theo trình tự, thủ tục luật định. Việc hủy bỏ hoàn toàn cuộc đấu giá chỉ xảy ra khi có căn cứ hủy riêng theo quy định của Luật Thi hành án dân sự và Luật Đấu giá tài sản.
5. Người mua trúng đấu giá có được bồi thường nếu cuộc đấu giá bị tạm dừng sau khi đã nộp tiền đặt trước không?
Khi cuộc đấu giá bị tạm dừng, người tham gia đấu giá đã nộp tiền đặt trước được bảo vệ quyền lợi qua 02 cơ chế pháp lý sau:
- Hoàn trả tiền đặt trước và tiền lãi (Khoản 3, Khoản 4, Khoản 7 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản):
- Người tham gia đấu giá có quyền từ chối tiếp tục tham gia và được nhận lại toàn bộ tiền đặt trước cùng tiền lãi (nếu có) trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày dừng/kết thúc phiên hoặc theo thỏa thuận.
- Việc tạm dừng đấu giá không thuộc các trường hợp bị mất tiền đặt trước (Khoản 6 Điều 39); Tổ chức đấu giá không được tự quy định thêm bất kỳ trường hợp tịch thu tiền đặt trước nào khác trong Quy chế cuộc đấu giá (Khoản 7 Điều 39).
- Bồi thường thiệt hại (Điều 584, Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015):
- Trường hợp việc tạm dừng đấu giá xuất phát từ lỗi vi phạm pháp luật của bên có tài sản (Chấp hành viên/Cơ quan THADS) hoặc Tổ chức đấu giá gây thiệt hại thực tế cho người tham gia (chi phí đi lại, làm hồ sơ…): Người tham gia đấu giá có quyền yêu cầu bên có lỗi bồi thường thiệt hại.
- Mức bồi thường do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được, người bị thiệt hại có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật dân sự.
Kết luận
Tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án chỉ được chấp nhận khi có căn cứ pháp lý rõ ràng — từ việc người phải thi hành án nộp đủ tiền trước phiên đấu giá, có quyết định hoãn hoặc tạm đình chỉ thi hành án, đến trường hợp tài sản đang có tranh chấp được cơ quan có thẩm quyền thụ lý hoặc tổ chức đấu giá vi phạm trình tự, thủ tục. Đương sự cần chuẩn bị hồ sơ, thực hiện đúng thời hạn và làm việc với đúng cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu được xem xét kịp thời, đồng thời cân nhắc kỹ hậu quả pháp lý nếu yêu cầu không có căn cứ. Luật Long Phan PMT luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng đánh giá căn cứ pháp lý, soạn thảo hồ sơ và đại diện làm việc với cơ quan thi hành án trong các vụ việc liên quan đến tạm dừng đấu giá tài sản thi hành án. Quý khách cần tư vấn cụ thể vui lòng liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ kịp thời.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Luật Đấu giá tài sản 2016 (sửa đổi, bổ sung 2024)
- Luật Thi hành án dân sự 2025
- Bộ luật Dân sự 2015
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: Hoãn thi hành án và tạm dừng đấu giá tài sản, Hủy kết quả đấu giá tài sản thi hành án, Người phải thi hành án nộp đủ tiền trước phiên đấu giá, tài sản kê biên đang tranh chấp, Thời hạn yêu cầu tạm dừng đấu giá tài sản, Thủ tục yêu cầu tạm dừng đấu giá tài sản, Tiền đặt trước khi tạm dừng đấu giá tài sản, Trách nhiệm bồi thường khi yêu cầu tạm dừng không có căn cứ
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.