Quy trình đấu giá đất theo Luật Đất đai 2024 là một quy trình pháp lý để Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, đảm bảo tính công khai, minh bạch và công bằng trong việc sử dụng tài sản đất đai. Bài viết này sẽ cung cấp cho Quý khách hàng cái nhìn tổng quan về quy trình đấu giá đất, bao gồm các trường hợp phải đấu giá, điều kiện tham gia, các giai đoạn trong quy trình và dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan.
Mục Lục
Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật này. Cụ thể,
- Điều 124 quy định về trường hợp Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá;
- Điều 126 quy định về trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá.
Giao đất ở cho cá nhân, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 của Luật này.
Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 3, 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 và khoản 1, 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định các điều kiện cụ thể để cá nhân và tổ chức có thể tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
Đối với cá nhân
Để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, cá nhân cần đáp ứng các điều kiện sau:
Bảo đảm các quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất;
- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
Cam kết thành lập tổ chức kinh tế: Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024.
>>>Xem thêm: Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất
Đối với tổ chức
Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai: Cụ thể:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất ;
- Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;
- Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
Cử một công ty đại diện tham gia đấu giá: Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
Nộp tiền đặt trước: Tổ chức phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.
Đáp ứng điều kiện về nhà ở và kinh doanh bất động sản: Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác, tổ chức phải đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật
Quy trình đấu giá đất theo Luật Đất đai 2024
Quy trình đấu giá đất theo Luật Đất đai 2024 được chia thành 3 giai đoạn chính:
Giai đoạn chuẩn bị
Giai đoạn chuẩn bị bao gồm các bước sau:
Lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất:
- Vị trí, diện tích, loại đất, tài sản gắn liền với các thửa đất, khu đất đấu giá (nếu có);
- Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của các thửa đất, khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất;
- Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá;
- Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá;
- Chi phí tổ chức thực hiện việc đấu giá;
- Dự kiến giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá và các khoản thu khác;
- Các nội dung khác do cơ quan có thẩm quyền quyết định phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương
Thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất: Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh (tùy theo thẩm quyền) sẽ phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.
Xác định giá khởi điểm: Giá khởi điểm được xác định dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng đất, và giá đất thị trường.
Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.
Lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá: Việc lựa chọn đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
Giai đoạn đấu giá
Giai đoạn đấu giá được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 229 Luật Đất đai và Luật Đấu giá tài sản. Trong giai đoạn này, các tổ chức, cá nhân đủ điều kiện sẽ tham gia đấu giá theo hình thức và trình tự quy định.
Giai đoạn sau đấu giá
Giai đoạn sau đấu giá bao gồm các bước sau:
Công nhận kết quả đấu giá
- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá đất lập hồ sơ gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;
- Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã bán đấu giá thành công.
Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo thông báo của cơ quan thuế.
Giao đất, cho thuê đất: Sau khi người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất.
>>>Xem thêm: Từ 01/8/2024, giao đất thông qua đấu giá thực hiện như thế nào?
Dịch vụ tư vấn giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh những rủi ro pháp lý trong quá trình tham gia đấu giá đất, Quý khách hàng có thể sử dụng dịch vụ tư vấn của các luật sư, chuyên gia pháp lý. Dịch vụ tư vấn bao gồm:
- Tư vấn về điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tư vấn về quy trình đấu giá đất theo Luật Đất đai 2024.
- Soạn thảo hồ sơ tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
- Đại diện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tư vấn về thủ tục nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Tư vấn về thủ tục giao đất, cho thuê đất.
- Giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất.
Việc nắm vững quy trình đấu giá đất theo Luật Đất đai 2024 là rất quan trọng đối với các cá nhân, tổ chức có nhu cầu tham gia đấu giá. Quý khách hàng cần tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và có thể sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình. Để được tư vấn chi tiết hơn về quy trình đấu giá đất, Quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.87.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.