Ở nhà chung cư có phải đóng thuế sử dụng đất hay không?

Khi ở nhà chung cư có cần phải đóng thuế sử dụng đất hay không khi trên sổ đỏ của chung cư chỉ công nhận sở hữu nhà là vấn đề đang được quan tâm bởi những người có dự định mua chung cư. Mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc về nộp thuế đất, ai là người nộp thuế đất cho nhà ở chung cư.

Nhà ở chung cư cần đóng thuế gì?

Quy định về Thuế sử dụng đất 

Thuế sử dụng đất là gì?

Theo điểm c khoản 1 Điều 107 và khoản 3 Điều 170 Luật đất đai 2013, thuế sử dụng đất có thể được hiểu là một khoản nộp vào ngân sách nhà nước mà người sử dụng phải nộp trong quá trình sử dụng đất. Đây là một loại thuế gián thu được áp dụng đối với quyền sử dụng đất. Đối tượng nộp thuế là các tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất, được Nhà nước giao quyền sử dụng đất.

Thực hiện theo quy định tại Luật đất đai 2013, đất đai được phân thành hai nhóm chủ yếu là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Cá nhân, tổ chức khi sử dụng phải đóng thuế sử dụng đất hằng năm theo Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp 1993 và Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010.

Mức thuế sử dụng đất?

Mức thuế suất sử dụng đất được quy định tại điều 7 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau

• Thuế suất đối với đất ở bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo biểu thuế luỹ tiến từng phần được quy định như sau:

• Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Trường hợp đất ở đã có hạn mức theo quy định trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì áp dụng như sau:

Trường hợp hạn mức đất ở theo quy định trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thấp hơn hạn mức giao đất ở mới thì áp dụng hạn mức giao đất ở mới để làm căn cứ tính thuế;

Trường hợp hạn mức đất ở theo quy định trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành cao hơn hạn mức giao đất ở mới thì áp dụng hạn mức đất ở cũ để làm căn cứ tính thuế.

• Đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, công trình xây dựng dưới mặt đất áp dụng mức thuế suất 0,03%.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng mức thuế suất 0,03%.
• Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 3 của Luật này sử dụng vào mục đích kinh doanh áp dụng mức thuế suất 0,03%.
• Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định áp dụng mức thuế suất 0,15%. Trường hợp đất của dự án đầu tư phân kỳ theo đăng ký của nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không coi là đất chưa sử dụng và áp dụng mức thuế suất 0,03%.
• Đất lấn, chiếm áp dụng mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức. Việc nộp thuế không phải là căn cứ để công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người nộp thuế đối với diện tích đất lấn, chiếm.

Thuế suất đối với nhà chung cư

Ở nhà chung cư có phải đóng thuế sử dụng đất không?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật nhà ở 2014 về định nghĩa nhà chung cư như sau: Nhà chung cư là nhà gồm ít nhất 2 tầng hoặc hơn. Có lối đi và cầu thang chung để tạo điều kiện thuận lợi cho sự di chuyển. Mỗi căn hộ là phần riêng tư kết hợp với phần chung tạo ra một cơ sở cho việc quản lý là sống cùng nhau. Nhà chung cư xây dựng với mục đích cư trú là chủ yếu, ngoài ra còn có thể kết hợp cư trú và kinh doanh trong trường hợp pháp luật cho phép.

Theo quy định khoản 1 Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, đất ở tại nông thôn, đô thị đều thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Đồng thời, điểm b khoản 2 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 cũng quy định:

• Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
• Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ;

Như vậy, căn cứ theo các quy định nêu trên thì trong quá trình sử dụng nhà chung cư, người sở hữu nhà chung cư phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Các loại thuế phí cần nộp khi chuyển nhượng bất động sản

Chủ đầu tư hay người mua nhà phải nộp thuế sử dụng đất?

Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về đối tượng thu tiền sử dụng đất thì Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê và Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

Như vậy, chủ đầu tư là một trong những đối tượng đóng tiền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc chủ đầu tư là đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định trên. Người mua nhà chung cư không trực tiếp nộp tiền thuế đất mà tiền thuế đất đã được tính vào trong tiền giá bán/thuê căn hộ.

Luật sư tư vấn cách tính thuế sử dụng đất đối với nhà chung cư hiện nay

Dịch vụ tư vấn về tính thuế

Theo quy định tại Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Luật thuế đất sử dụng phi nông nghiệp 2010, hướng dẫn bởi Thông tư 153/2011/TT-BTC việc tính thuế đất sẽ căn cứ vào Diện tích đất tính thuế, giá của 1m2 đất và thuế suất. Căn cứ vào biểu thuế và bảng giá đất quy định tại từng địa phương, Long Phan PMT sẽ hỗ trợ khách hàng:

• Tư vấn, hướng dẫn công thức tính thuế đất
• Tra cứu, xác định thuế sử dụng đất tại địa phương nơi có nhà chung cư;
• Hướng dẫn mức thuế sử dụng đất phải nộp khi ở nhà chung cư ;
• Tư vấn nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất đối với chủ sở hữu nhà chung cư

Theo quy định, trong quá trình sử dụng nhà chung cư, người sở hữu nhà chung cư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Bên cạnh đó, người sở hữu căn hộ chung cư còn phải đóng các khoản thuế, phí và chi phí khác. Trong quá trình tìm hiểu nếu quý khách hàng còn thắc mắc hay quan tâm và có nhu cầu tư vấn và hỗ trợ vui lòng liên hệ qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn một cách cụ thể và nhanh nhất