Mức xử phạt đối với hành vi tự ý cơi nới nhà chung cư

Mức xử phạt đối với hành vi tự ý cơi nới nhà chung cư được quy định cụ thể trong pháp luật xây dựng Việt Nam. Hành vi này vi phạm trật tự đô thị và có thể bị xử phạt hành chính bằng tiền. Người vi phạm còn phải khôi phục hiện trạng ban đầu của căn hộ. Bài viết dưới đây của Luật Long Phan PMT phân tích chi tiết các quy định pháp luật liên quan.

Có được phép tự cơi nới nhà chung cư ra không gian trống không?

Theo pháp luật, tự ý cơi nới nhà chung cư ra không gian trống là hành vi bị nghiêm cấm. Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 định nghĩa chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên. Nhà chung cư có nhiều căn hộ, lối đi, cầu thang chung và hệ thống hạ tầng sử dụng chung.

Khoản 5 Điều 6 Luật Nhà ở 2023 nghiêm cấm lấn chiếm không gian hoặc diện tích thuộc sở hữu chung. Cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý cũng bị cấm. Tự ý cơi nới nhà chung cư là thay đổi kết cấu hoặc xây mới không được cấp phép. Hành vi này vi phạm pháp luật xây dựng và có thể bị xử phạt hành chính.

Mức xử phạt đối với hành vi tự ý cơi nới nhà chung cư là bao nhiêu

Mức xử phạt đối với hành vi tự ý cơi nới nhà chung cư được quy định cụ thể tại Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Theo đó, mức phạt tiền áp dụng đối với cá nhân và tổ chức có sự khác biệt.

• Đối với cá nhân: mức phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng. Mức phạt được áp dụng cho hành vi tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
• Đối với tổ chức: mức phạt tiền cao gấp đôi so với cá nhân, từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng. Đối với cùng hành vi vi phạm. Điều này nhằm tăng tính răn đe đối với các tổ chức khi thực hiện hành vi vi phạm.

Ngoài mức phạt tiền, người vi phạm còn phải chịu biện pháp khắc phục hậu quả. Cụ thể, theo điểm a khoản 3 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định:

• Người vi phạm bị buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi cơi nới nhà chung cư.
• Điều này đồng nghĩa với việc phải tháo dỡ, phá bỏ phần công trình đã cơi nới trái phép và hoàn trả lại hiện trạng ban đầu của căn hộ.

>>>Xem thêm: Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích khác không phải để ở có bị xử phạt

Thẩm quyền xử phạt hành chính đối với hành vi tự ý cơi nới nhà chung cư

Thẩm quyền xử phạt hành chính đối với hành vi tự ý cơi nới nhà chung cư được quy định cụ thể tại Điều 70, Điều 74 và Điều 75 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Theo đó, có ba cấp có thẩm quyền xử phạt chính:

Thứ nhất, Trưởng đoàn thanh tra chuyên ngành của Thanh tra Sở Xây dựng (hoặc Thanh tra Sở Giao thông vận tải – Xây dựng) có thẩm quyền:

• Cảnh cáo.
• Phạt tiền đến 100.000.000 đồng.
• Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả.

Thứ hai, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng (hoặc Chánh thanh tra Sở Giao thông vận tải – Xây dựng) có thẩm quyền:

• Cảnh cáo.
• Phạt tiền đến 100.000.000 đồng.
• Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả.

Thứ ba, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền:

• Cảnh cáo.
• Phạt tiền đến 200.000.000 đồng.
• Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả.

Việc xác định rõ thẩm quyền xử phạt giúp đảm bảo tính pháp lý trong quá trình xử lý vi phạm. Tùy thuộc vào mức độ và tính chất của hành vi vi phạm, cơ quan có thẩm quyền sẽ áp dụng mức xử phạt phù hợp.

Tư vấn hướng xử lý khi bị phạt hành chính về lĩnh vực xây dựng

Dịch vụ tcủa Luật Long Phan PMT sẽ hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện các công việc sau:

• Nghiên cứu hồ sơ vụ việc và đánh giá tính hợp pháp của quyết định xử phạt.
• Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của Quý khách hàng theo quy định pháp luật.
• Hỗ trợ soạn thảo văn bản giải trình, khiếu nại hoặc khởi kiện (nếu cần thiết).
• Đại diện cho Quý khách hàng trong quá trình làm việc với cơ quan chức năng.
• Tư vấn phương án khắc phục hậu quả và tuân thủ quy định pháp luật.

>>>Xem thêm: Quy định xử phạt khi xây dựng sai phép, trái phép

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về xử phạt đối với vi phạm về lĩnh vực xây dựng

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp:

Những hình thức cơi nới nhà chung cư nào bị coi là vi phạm pháp luật?

Các hình thức cơi nới bao gồm: xây thêm phòng, mở rộng ban công, thay đổi kết cấu chịu lực, chiếm dụng không gian chung đều bị coi là vi phạm.

Nếu cơi nới nhà chung cư để tăng diện tích sử dụng mà không ảnh hưởng đến kết cấu, có bị xử phạt không?

Ngay cả khi không ảnh hưởng đến kết cấu, việc cơi nới khi chưa được cơ quan chức năng cho phép vẫn là vi phạm và bị xử phạt.

Người thuê nhà chung cư có quyền tự ý cơi nới không?

Người thuê nhà chung cư không có quyền tự ý cơi nới, kể cả khi được chủ sở hữu đồng ý, nếu việc đó vi phạm quy định pháp luật.

Trong trường hợp nào, người dân có thể thực hiện việc sửa chữa và cải tạo nhà chung cư?

Người dân có thể thực hiện các việc sửa chữa nhỏ bên trong căn hộ. Tuy nhiên, không được ảnh hưởng đến kết cấu và công năng chung của toà nhà. Những việc sửa chữa có ảnh hưởng tới kết cấu toà nhà cần có giấy phép từ các cơ quan có thẩm quyền.

Nếu ban quản lý chung cư phát hiện hành vi cơi nới trái phép, họ có quyền xử lý như thế nào?

Ban quản lý chung cư có quyền lập biên bản vi phạm, yêu cầu dừng thi công và báo cáo cho cơ quan chức năng có thẩm quyền để xử lý.

Người vi phạm có thể xin giảm nhẹ mức xử phạt trong trường hợp nào?

Người vi phạm có thể xin giảm nhẹ mức xử phạt nếu có tình tiết giảm nhẹ, như tự giác khắc phục hậu quả hoặc vi phạm lần đầu.

Thời hiệu xử phạt đối với hành vi cơi nới nhà chung cư trái phép là bao lâu?

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi cơi nới nhà chung cư trái phép là 2 năm.

Nếu người vi phạm không chấp hành quyết định xử phạt, cơ quan chức năng có biện pháp gì?

Nếu người vi phạm không chấp hành, cơ quan chức năng có quyền cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt.

Việc cơi nới nhà chung cư có ảnh hưởng như thế nào đến giá trị căn hộ?

Việc cơi nới trái phép có thể làm giảm giá trị căn hộ do vi phạm pháp luật và tiềm ẩn rủi ro về kết cấu.

Những giấy tờ nào cần thiết khi xin phép cải tạo, cơi nới nhà chung cư?

Những giấy tờ cần thiết là các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, các bản vẽ thiết kế các khu vực cần sửa chữa hoặc xây dựng thêm, và các loại giấy tờ xin phép khác theo quy định.

Kết luận

Trên đây là thông tin chi tiết về mức phạt khi tự ý cơi nới nhà chung cư. Nếu Quý khách cần tư vấn về vấn đề này hoặc pháp lý nhà ở, hãy liên hệ chúng tôi. Vui lòng gọi hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác. Đội ngũ luật sư của chúng tôi sẵn sàng tư vấn chuyên nghiệp, giúp Quý khách bảo vệ quyền lợi.

Tags: Cơi nới chung cư, Kết cấu chung cư, Luật Nhà ở 2023, Nghị định 16/2022/NĐ-CP, Quản lý chung cư, Quyền sở hữu, Trật tự đô thị, tư vấn pháp lý, Vi phạm lĩnh vực xây dựng, Vi phạm xây dựng, Xử phạt hành chính