Mức xử phạt đối với hành vi tư ý cơi nới nhà chung cư

Mức xử phạt đối với hành vi tự ý cơi nới nhà chung cư được quy định cụ thể trong pháp luật xây dựng Việt Nam. Hành vi này bị coi là vi phạm trật tự đô thị và có thể bị xử phạt hành chính với hình phạt chính là phạt tiền. Ngoài ra, người vi phạm còn phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu của căn hộ. Bài viết dưới đây của Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này.

Có được phép tự cơi nới nhà chung cư ra không gian trống không?

Theo quy định của pháp luật, việc tự ý cơi nới nhà chung cư ra không gian trống là hành vi bị nghiêm cấm. Khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 định nghĩa nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung.

Khoản 5 Điều 6 Luật Nhà ở 2023 nghiêm cấm hành vi chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức. Việc cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý cũng bị cấm.

Như vậy, hành vi tự ý cơi nới nhà chung cư được hiểu là hành vi thay đổi kết cấu căn nhà cũ, tự ý cơi nới, xây mới diện tích chung cư mà không được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Đây là hành vi vi phạm pháp luật xây dựng và có thể bị xử phạt hành chính.

Mức xử phạt đối với hành vi tự ý cơi nới nhà chung cư là bao nhiêu

Mức xử phạt đối với hành vi tự ý cơi nới nhà chung cư được quy định cụ thể tại Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Theo đó, mức phạt tiền áp dụng đối với cá nhân và tổ chức có sự khác biệt.

Đối với cá nhân, mức phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng được áp dụng cho hành vi tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Đây là mức phạt được quy định tại điểm b khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Đối với tổ chức, mức phạt tiền cao gấp đôi so với cá nhân, từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng cho cùng hành vi vi phạm. Điều này nhằm tăng tính răn đe đối với các tổ chức khi thực hiện hành vi vi phạm.

Ngoài mức phạt tiền, người vi phạm còn phải chịu biện pháp khắc phục hậu quả. Cụ thể, theo điểm a khoản 3 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người vi phạm bị buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi cơi nới nhà chung cư. Điều này đồng nghĩa với việc phải tháo dỡ, phá bỏ phần công trình đã cơi nới trái phép và hoàn trả lại hiện trạng ban đầu của căn hộ.

>>>Xem thêm: Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích khác không phải để ở có bị xử phạt

Thẩm quyền xử phạt hành chính đối với hành vi tự ý cơi nới nhà chung cư

Thẩm quyền xử phạt hành chính đối với hành vi tự ý cơi nới nhà chung cư được quy định cụ thể tại Điều 70, Điều 74 và Điều 75 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Theo đó, có ba cấp có thẩm quyền xử phạt chính:

Thứ nhất, Trưởng đoàn thanh tra chuyên ngành của Thanh tra Sở Xây dựng (hoặc Thanh tra Sở Giao thông vận tải – Xây dựng) có thẩm quyền:

• Cảnh cáo.
• Phạt tiền đến 100.000.000 đồng.
• Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả.

Thứ hai, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng (hoặc Chánh thanh tra Sở Giao thông vận tải – Xây dựng) có thẩm quyền:

• Cảnh cáo.
• Phạt tiền đến 100.000.000 đồng.
• Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả.

Thứ ba, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền:

• Cảnh cáo.
• Phạt tiền đến 200.000.000 đồng.
• Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả.

Việc xác định rõ thẩm quyền xử phạt giúp đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả trong quá trình xử lý vi phạm. Tùy thuộc vào mức độ và tính chất của hành vi vi phạm, cơ quan có thẩm quyền sẽ áp dụng mức xử phạt phù hợp.

Tư vấn hướng xử lý khi bị phạt hành chính về lĩnh vực xây dựng

Dịch vụ tư vấn về lĩnh vực xử phạt vi phạm hành chính của Long Phan sẽ hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện các công việc sau:

• Nghiên cứu hồ sơ vụ việc và đánh giá tính hợp pháp của quyết định xử phạt.
• Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của Quý khách hàng theo quy định pháp luật.
• Hỗ trợ soạn thảo văn bản giải trình, khiếu nại hoặc khởi kiện (nếu cần thiết).
• Đại diện cho Quý khách hàng trong quá trình làm việc với cơ quan chức năng.
• Tư vấn phương án khắc phục hậu quả và tuân thủ quy định pháp luật.

>>>Xem thêm: Quy định xử phạt khi xây dựng sai phép, trái phép

Trên đây là những thông tin chi tiết về mức xử phạt đối với hành vi tự ý cơi nới nhà chung cư. Nếu Quý khách hàng cần tư vấn thêm về vấn đề này hoặc các vấn đề pháp lý khác liên quan đến nhà ở, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ. Đội ngũ luật sư của chúng tôi sẵn sàng cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, giúp Quý khách hàng bảo vệ quyền lợi và tuân thủ đúng quy định pháp luật.