Xử phạt ban quản trị nhà chung cư sử dụng phí bảo trì không đúng mục đích là cơ chế luật quy định để bảo về cho quyền lợi của cư dân. Hành vi này vi phạm quản lý kinh phí bảo trì và ảnh hưởng quyền lợi cư dân. Bài viết phân tích quy định pháp luật về kinh phí bảo trì. Chúng tôi trình bày mức xử phạt và cách xử lý vi phạm. Bài viết sau của Luật Long Phan PMT tư vấn quyền lợi cư dân theo Luật Nhà ở mới.
Kinh phí bảo trì nhà chung cư là gì? Có bắt buộc không?
Kinh phí bảo trì nhà chung cư là khoản tiền được trích lập để duy tu, bảo dưỡng và sửa chữa phần sở hữu chung của tòa nhà. Đây là khoản đóng góp bắt buộc theo quy định của pháp luật.
Theo Điều 152 Luật Nhà ở 2023, kinh phí bảo trì nhà chung cư được quy định như sau:
- Đối với căn hộ, phần diện tích bán hoặc cho thuê mua: Người mua, thuê mua phải đóng 2% giá trị căn hộ.
- Đối với phần diện tích chủ đầu tư giữ lại: Chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị, tính theo giá bán căn hộ cao nhất.
- Trường hợp ký hợp đồng trước 01/07/2006: Hội nghị nhà chung cư thống nhất mức đóng góp.
- Trường hợp ký hợp đồng từ 01/07/2006 đến trước Luật Nhà ở 2023: Nếu hợp đồng không thỏa thuận, chủ đầu tư phải đóng. Nếu giá chưa tính kinh phí bảo trì, chủ sở hữu đóng theo thỏa thuận.
Khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 nghiêm cấm hành vi không đóng kinh phí bảo trì hoặc quản lý, sử dụng kinh phí này không đúng quy định. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phải tuân thủ Luật Nhà ở và các quy định liên quan.
>>>Xem thêm: Cơ chế quản lý và sử dụng phí bảo trì nhà chung cư
Mức xử phạt ban quản trị nhà chung cư sử dụng phí bảo trì sai mục đích
Việc sử dụng phí bảo trì sai mục đích là hành vi vi phạm pháp luật. Hành vi này có thể bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức xử phạt cụ thể được quy định như sau:
Theo Điều 37 Thông tư 05/2024/TT-BXD, ban quản trị nhà chung cư phải quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích và quy định. Cụ thể:
- Ban quản trị phải thông báo công khai tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì tại Hội nghị nhà chung cư.
- Không được thay đổi tài khoản này.
- Định kỳ 6 tháng một lần, phải thông báo công khai các khoản chi tiêu từ kinh phí bảo trì trên bảng tin của nhà chung cư.
- Việc sử dụng kinh phí bảo trì phải có sổ sách, hóa đơn, chứng từ theo quy định.
Theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP, việc sử dụng sai mục đích kinh phí bảo trì nhà chung cư sẽ bị xử phạt nghiêm khắc. Cụ thể, khoản 2 Điều 69 quy định:
- Mức phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng;
- Quy định đối với hành vi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.
Ngoài ra, ban quản trị còn phải chịu các biện pháp khắc phục hậu quả như:
- Buộc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đúng quy định.
- Buộc thông báo công khai trên bảng tin về các khoản chi từ kinh phí bảo trì.
- Buộc lập kế hoạch bảo trì hằng năm theo quy định.
>>>Xem thêm: Không lập bảo trì công trình xây dựng bị xử phạt như thế nào
Hướng xử lý khi phát hiện ban quản trị sử dụng sai phí bảo trì
Khi phát hiện ban quản trị sử dụng sai phí bảo trì, cần thực hiện các bước xử lý sau:
Bước 1: Thu thập chứng cứ
- Ghi nhận các dấu hiệu sử dụng sai mục đích.
- Thu thập hóa đơn, chứng từ liên quan.
- Ghi âm, ghi hình (nếu có) các hành vi vi phạm.
Bước 2: Thông báo cho cơ quan có thẩm quyền
- Trước tiên là thông báo đến Ban quản trị và Chủ đầu tư để tìm phương án giải quyết.
- Gửi đơn tố cáo đến Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện.
- Thông báo cho Sở Xây dựng địa phương.
- Báo cáo với cơ quan công an nếu có dấu hiệu tội phạm.
Bước 3: Yêu cầu tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường
- Đề xuất bãi nhiệm thành viên ban quản trị vi phạm.
- Bầu ban quản trị mới (nếu cần).
- Thông qua phương án khắc phục hậu quả.
Trong quá trình xử lý, cần tuân thủ các quy định pháp luật và hợp tác chặt chẽ với cơ quan chức năng để đảm bảo quyền lợi của cư dân và tính minh bạch trong quản lý nhà chung cư.
Tư vấn quyền lợi của cư dân chung cư theo quy định Luật Nhà ở mới
Luật sư của Luật Long Phan PMT sẽ thực hiện các công việc sau để bảo vệ quyền lợi của cư dân chung cư:
- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023.
- Rà soát hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ để đảm bảo tuân thủ quy định mới.
- Tư vấn về quyền tham gia quản lý, sử dụng nhà chung cư theo Điều 153 Luật Nhà ở 2023.
- Đại diện cư dân trong các cuộc họp với ban quản trị, chủ đầu tư.
- Soạn thảo các văn bản pháp lý bảo vệ quyền lợi cư dân khi cần thiết.
- Tư vấn về quyền yêu cầu cung cấp thông tin, minh bạch tài chính trong quản lý nhà chung cư.
- Hỗ trợ pháp lý khi có tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng nhà chung cư.
- Cập nhật các văn bản pháp luật mới về nhà chung cư cho cư dân.
Câu hỏi thường gặp (FAQ) về quy định bảo trì nhà chung cư
Dưới đây là một số câu hỏi do Luật Long Phan PMT cung cấp đến Quý khách hàng:
Ai là người chịu trách nhiệm chính trong việc quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư?
Ban quản trị nhà chung cư là đơn vị chịu trách nhiệm chính trong việc quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì.
Nếu ban quản trị từ chối cung cấp thông tin về việc sử dụng kinh phí bảo trì, cư dân có quyền gì?
Cư dân có quyền yêu cầu ban quản trị cung cấp thông tin và minh bạch tài chính. Nếu bị từ chối, cư dân có thể khiếu nại lên các cơ quan chức năng.
Hội nghị nhà chung cư có vai trò gì trong việc giám sát việc sử dụng kinh phí bảo trì?
Hội nghị nhà chung cư có vai trò quan trọng trong việc giám sát, thông qua kế hoạch bảo trì và các khoản chi từ kinh phí bảo trì.
Cư dân cần lưu giữ những loại giấy tờ nào để làm bằng chứng khi có tranh chấp về kinh phí bảo trì?
Cư dân nên lưu giữ các hóa đơn, chứng từ liên quan đến việc đóng góp kinh phí bảo trì và các thông báo về các khoản chi từ ban quản trị.
Thời hạn công khai các khoản chi tiêu từ kinh phí bảo trì là bao lâu một lần?
Định kỳ 6 tháng 1 lần ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm công khai các khoản chi tiêu từ kinh phí bảo trì.
Có thể thay đổi mục đích sử dụng kinh phí bảo trì đã được quy định ban đầu hay không?
Không, kinh phí bảo trì phải được sử dụng đúng mục đích theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản liên quan.
Trong trường hợp có dấu hiệu hình sự trong việc sử dụng sai kinh phí bảo trì, cần báo cáo với cơ quan nào?
Trong trường hợp này, cần báo cáo ngay với cơ quan công an để điều tra. Đồng thời yêu cầu xử lý theo quy định của pháp luật.
Luật nhà ở 2023 có những thay đổi gì về vấn đề kinh phí bảo trì nhà chung cư?
Luật nhà ở 2023 đưa ra các quy định cụ thể và chặt chẽ hơn về việc quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì. Quy định trên sẽ góp phần bảo vệ quyền lợi của cư dân.
Các hình thức xử phạt bổ sung nào có thể áp dụng đối với ban quản trị khi sử dụng sai mục đích kinh phí bảo trì ?
Ngoài việc chịu phạt tiền, ban quản trị còn có thể bị yêu cầu khắc phục hậu quả, bị bãi nhiệm hoặc chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Việc thành lập kế hoạch bảo trì hằng năm có bắt buộc không?
Việc ban quản trị nhà chung cư lập kế hoạch bảo trì hằng năm là bắt buộc theo quy định của pháp luật.
Kết luận
Xử phạt ban quản trị nhà chung cư sử dụng phí bảo trì không đúng mục đích là biện pháp bảo vệ quyền lợi cư dân. Quý khách hàng cần nắm rõ quy định pháp luật để bảo vệ lợi ích chính đáng của mình. Nếu cần tư vấn chi tiết về vấn đề này, vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.87. Các luật sư của Luật Long Phan PMTsẽ hỗ trợ một cách tốt nhất.
Tags: Ban quản trị, Kinh phí bảo trì, Luật Nhà ở 2023, Nghị định 16/2022/NĐ-CP, Nhà chung cư, Quyền lợi cư dân, Thông tư 05/2024/TT-BXD, Vi phạm lĩnh vực xây dựng, Xử phạt vi phạm
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.