Khởi kiện chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư là thủ tục pháp lý mà cư dân của chung cư thực hiện khi quỹ bảo trì chung cư không chi đúng mục đích. Việc chiếm dụng quỹ bảo trì là hành vi xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích của cư dân. Bài viết dưới đây của Long Phan PMT sẽ trình bày đầy đủ các thủ tục khởi kiện chủ đầu tư trong trường hợp này.
Mục Lục
Mức thu quỹ bảo trì chung cư được sử dụng vào mục đích gì?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023, Quỹ bảo trì chung cư là khoản tiền bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ mà cư dân đóng góp để bảo dưỡng các hạng mục chung của tòa nhà.
Theo quy định khoản 1 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 thì quỹ bảo trì nhà chung cư được sử dụng với các mục đích sau: Bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
Theo điều này thì Ban quản trị nhà chung cư sẽ trực tiếp giữ quỹ bảo trì. Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở 2023 mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.
Đồng thời khoản 2 Điều 155 Luât Nhà ở cũng nêu rõ: Việc sử dụng kinh phí bảo trì phải có hóa đơn, chứng từ và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.
>>>Xem thêm: Cơ chế quản lý và sử dụng phí bảo trì nhà chung cư
Có thể khởi kiện chủ đầu tư chiếm dụng tiền quỹ bảo trì không?
Theo quy định tại Điều 186 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, cơ quan, cá nhân, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp đồng khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.
Theo đó, quỹ bảo trì là khoản chi phí được giao cho Ban quản trị để thực hiện bảo trì cá hạng mục, trang thiết bị của chung cư.Việc chủ đầu tư tự ý chiếm dụng, sử dụng riêng là vi phạm pháp luật, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ căn hộ.
Do đó, chủ căn hộ có thể thực hiện thủ tục khởi kiện khi có đầy đủ chứng mình cho việc chiếm dụng đấy.
Quy trình khởi kiện chủ đầu tư chiếm dụng tiền
Quy trình khởi kiện tại tòa án để yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán chung cư bao gồm các bước chính sau đây:
- Nộp đơn khởi kiện
Theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện phải làm đơn khởi kiện và nộp trực tiếp tại Tòa án hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính. Đơn khởi kiện áp dụng theo mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP cần có các nội dung:
- Thông tin của người khởi kiện và bị đơn.
- Nội dung yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng.
- Lý do và căn cứ pháp lý cho yêu cầu khởi kiện.
- Tài liệu, chứng cứ kèm theo (nếu có).
- Thụ lý vụ án
Theo Điều 191 và 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:
- Trong thời hạn 3 ngày làm việc, Chánh án Tòa án phân công Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
- Trong thời hạn 5 ngày làm việc, Thẩm phán xem xét và ra quyết định thụ lý vụ án hoặc yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện.
- Người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án.
- Chuẩn bị xét xử
Căn cứ Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thời hạn chuẩn bị xét xử là 4 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Trong thời gian này, Tòa án sẽ:
- Thu thập chứng cứ, tài liệu liên quan
- Lấy lời khai của các bên đương sự
- Tiến hành hòa giải (nếu có thể)
- Mở phiên tòa xét xử
Theo Điều 219 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, trong thời hạn 1 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa. Tại phiên tòa:
- Hội đồng xét xử nghe lời trình bày của các bên
- Xem xét chứng cứ, tài liệu
- Tranh luận và đối đáp
- Tuyên án
>>>Xem thêm: Trình tự nộp đơn khởi kiện đúng tòa án có thẩm quyền giải quyết
Tư vấn thủ tục khởi kiện chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư tại Long Phan PMT
Long Phan PMT sẽ hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện thủ tục khởi kiện chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư với các phạm vi sau:
- Xem xét các tài liệu, chứng cứ liên quan đến việc chiếm dụng quỹ bảo trì.
- Tư vấn phương án giải quyết phù hợp nhất cho khách hàng
- Soạn thảo đơn khởi kiện đầy đủ, chính xác theo quy định pháp luật.
- Thu thập và sắp xếp các chứng cứ, tài liệu cần thiết.
- Chuẩn bị các tài liệu khác theo yêu cầu của Tòa án.
- Tham gia quá trình tố tụng tại Tòa án: Đại diện khách hàng tham gia các buổi lấy lời khai, đối chất; Tham gia phiên hòa giải do Tòa án tổ chức; Chuẩn bị bài bảo vệ và tham dự phiên tòa xét xử.
Việc khởi kiện chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư giúp bảo vệ quyền lợi của cư dân. Thông qua việc áp dụng các quy định pháp luật một cách nghiêm minh, cư dân đạt được tính bền vững trong việc quản lý các khu chung cư. Nếu còn thắc mắc hoặc cần hỗ trợ thêm, vui lòng liên hệ chúng tôi qua 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ chuyên sâu.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.