Thủ tục cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư

Cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư là thủ tục pháp lý cần thực hiện khi chủ đầu tư không bàn giao quỹ cho ban quản trị nhà chung cư. Việc này gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc bảo trì thay thế trang thiết bị khi cần thiết. Bài viết dưới đây của Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết về quy trình cưỡng chế, các trường hợp áp dụng và vai trò của các bên liên quan trong việc thực hiện thủ tục này.

Quỹ bảo trì nhà chung cư do ai nắm giữ

Quỹ bảo trì nhà chung cư là khoản tiền được đóng góp bởi các chủ sở hữu căn hộ để duy tu, sửa chữa phần sở hữu chung của tòa nhà. Theo quy định tại khoản 1 Điều 142 Luật Nhà ở 2023, quỹ này do chủ đầu tư quản lý trong giai đoạn đầu.

Chủ đầu tư có trách nhiệm thu và quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Khoản tiền này được lưu giữ trong một tài khoản riêng tại ngân hàng thương mại. Lãi suất phát sinh từ tài khoản này cũng được cộng vào quỹ bảo trì.

Sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư có nghĩa vụ bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị. Việc bàn giao này phải được thực hiện trong thời hạn quy định về bàn giao quỹ bảo trì chung cư tại khoản 2 Điều 153 Luật Nhà ở 2023.

>>>Xem thêm: Quản lý phí bảo trì chung cư theo quy định mới

Thủ tục cưỡng chế chủ đầu tư yêu cầu bàn giao nhà chung cư

Cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư được áp dụng khi chủ đầu tư không tự nguyện bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của pháp luật.Thủ tục cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư được quy định cụ thể tại Điều 154 Luật Nhà ở 2023, Điều 88 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Quy trình này bao gồm các bước chính sau:

Bước 1: Ban quản trị nhà chung cư gửi văn bản đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư. Văn bản đề nghị yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì.

Bước 2: Trong thời hạn 15 ngày kể từ khi nhận được văn bản của Ban quản trị, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải kiểm tra và có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư.

Bước 3: Nếu hết thời hạn quy định mà chủ đầu tư vẫn không bàn giao kinh phí, Ban quản trị nhà chung cư có thể gửi văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì.

Bước 4: Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế. Quyết định này gửi đến các bên liên quan. Bao gồm chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư đang mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì.

Bước 5: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được quyết định cưỡng chế, tổ chức tín dụng có trách nhiệm chuyển toàn bộ số tiền trong tài khoản của chủ đầu tư sang tài khoản của Ban quản trị nhà chung cư.

>>>Xem thêm: Cơ chế quản lý và sử dụng phí bảo trì nhà chung cư

Tư vấn pháp lý vận hành nhà chung cư theo quy định pháp luật

Luật sư của Long Phan PMT sẽ thực hiện các công việc sau:

• Tư vấn về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
• Tư vấn thành lập, vận hành hoạt động chung cư.
• Tư vấn về quy trình bàn giao và quản lý quỹ bảo trì.
• Hướng dẫn thủ tục yêu cầu bàn giao quỹ bảo trì từ chủ đầu tư.
• Hỗ trợ pháp lý trong quá trình cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì (nếu cần).
• Tư vấn về việc sử dụng và quản lý quỹ bảo trì đúng mục đích, hiệu quả.
• Hỗ trợ giải quyết các tranh chấp liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư.
• Cập nhật các quy định pháp luật mới về nhà chung cư cho khách hàng.

Việc cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư là quá trình phức tạp. Điều này đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về pháp luật và quy trình thực hiện. Để được hỗ trợ chuyên nghiệp và hiệu quả trong vấn đề này, Quý khách hàng có thể liên hệ với Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87. Chúng tôi sẽ cung cấp tư vấn pháp lý toàn diện. Đồng thời, đảm bảo quyền lợi của Quý khách hàng trong quá trình vận hành và quản lý nhà chung cư.