Soạn thảo hợp đồng dịch vụ quản lý nhà chung cư nhằm xây dựng quy trình quản lý và vận hành các tòa nhà chung cư một cách hiệu quả và minh bạch. Hợp đồng này không chỉ đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan mà còn giúp điều chỉnh mọi hoạt động hàng ngày tuân thủ pháp luật. Bài viết này của Long Phan PMT sẽ hướng dẫn nội dung, quy trình soạn thảo hợp đồng dịch vụ quản lý nhà chung cư hiệu quả cho Quý khách hàng.
Mục Lục
Quy định về Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
Theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Thông tư 05/2024/TT-BXD việc vận hành nhà chung cư phải tuân thủ các quy tắc sau:
- Phải được thể hiện thông qua hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được ký kết giữa đơn vị quản lý vận hành và ban quản trị.
- Thời hạn của hợp đồng tối thiểu là 12 tháng và tối đa bằng nhiệm kỳ của Ban quản trị – tức 03 năm. Trừ trường hợp, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư bị phá sản hoặc giải thể hoặc bị ngừng hoạt động vùng với thời gian kết thực nhiệm kỳ của ban quản trị.
Nội dung của hợp đồng dịch vụ quản lý nhà chung cư
Hợp đồng dịch vụ quản lý nhà chung cư quy định trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên liên quan đến việc quản lý và vận hành các hoạt động chung của tòa nhà chung cư. Một hợp đồng quản lý nhà chung cư cần thể hiện được các nội dung theo khoản 3 Điều 29 Thông tư 05/2024/TT-BXD. Theo đó, các nội dung theo luật định bao gồm:
- Họ tên, địa chỉ, người đại diện tham gia ký kết hợp đồng;
- Quy mô, diện tích các bộ phận trong và ngoài nhà chung cư thuộc phần sở hữu chung cần quản lý vận hành;
- Nội dung và yêu cầu về chất lượng, thời gian, địa điểm cung cấp dịch vụ quản lý vận hành;
- Giá dịch vụ quản lý vận hành tính theo đơn vị mét vuông (m2) sử dụng; phương thức đóng các khoản phí;
- Thời hạn thực hiện hợp đồng dịch vụ;
- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng, thời gian và trách nhiệm thông báo của các bên trước khi chấm dứt hợp đồng;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên; trách nhiệm phối hợp của các bên; việc xử lý các tranh chấp về nội dung của hợp đồng;
- Các thỏa thuận khác (nếu có);
- Hiệu lực của hợp đồng.
Quy trình soạn thảo hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định pháp luật
Để soạn thảo hợp đồng quản lý nhà chung cư, các bước sau đây cần được thực hiện:
- Bước 1: Xác định nhu cầu và phạm vi dịch vụ quản lý căn cứ vào quy mô của tòa nhà, số lượng cư dân và các dịch vụ cụ thể mà đơn vị quản lý cần cung cấp.
- Bước 2: Soạn thảo hợp đồng đảm bảo hợp đồng tuân thủ các quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi cho các bên liên quan.
- Bước 3: Đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị nhà chung cư xem xét và thẩm định các điều khoản trong hợp đồng trước khi tiến hành ký kết.
Việc soạn thảo hợp đồng quản lý nhà chung cư cần tuân thủ nguyên tắc luật định để đảm bảo tính hợp pháp và hạn chế rủi ro pháp lý.
Quý khách hàng có thể tải Mẫu hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại đây.
>>>Xem thêm: Những điểm cần lưu ý khi chuẩn bị soạn thảo hợp đồng
Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Long Phan PMT
Tư vấn chuyên nghiệp về tính tuân thủ khi quản lý vận hành chung cư
- Tư vấn quy định về nhà ở, pháp lý về quản lý vận hành nhà chung cư
- Tư vấn quyền và trách nhiệm của ban quản lý nhà chung cư đối với cư dân và đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý nhà chung cư.
- Tư vấn nội dung hoạt động theo mẫu mà khách hàng cung cấp.
- Đề xuất phương án giải quyết tranh chấp hợp đồng hiệu quả.
>>>Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng vận hành, quản lý nhà chung cư
Soạn thảo hợp đồng đầy đủ, chi tiết
- Soạn thảo hợp đồng theo quy định của pháp luật và căn cứ nhu cầu của khách hàng đảm bảo quy định pháp luật.
- Review hợp đồng dịch vụ quản lý, vận hành chung cư.
- Đề xuất điều chỉnh nội dung hợp đồng chưa phù hợp quy định pháp luật, quy định không đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
Việc soạn thảo hợp đồng dịch vụ quản lý nhà chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo vận hành và quản lý chung cư. Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành giúp đảm bảo quyền lợi của cư dân, đảm bảo chất lượng phục vụ của Ban quản lý và chủ đầu tư. Nếu còn thắc mắc về nội dung hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành, vui lòng liên hệ Chúng tôi qua tổng đài 1900.63.63.87 để được hỗ trợ chuyên sâu.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.