Khởi kiện hủy Hợp đồng mua bán đất đã lập vi bằng thì thủ tục như thế nào?

Hợp đồng mua bán đất gọi theo đúng thuật ngữ pháp lý là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, các giao dịch liên quan đến đất đai này trên thực tế thường tương đối phức tạp về mặt pháp lý. Khi có tranh chấp xảy ra, trong trường hợp khởi kiện hủy hợp đồng mua bán đất đã lập vi bằng thì các thủ tục sẽ được tiến hàng như thế nào? Bài viết dưới đây của Luật sư nhà đất sẽ làm rõ vấn đề nêu trên.

Hủy hợp đồng mua bán đất đã lập vi bằng

>>>Xem thêm: Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng mua bán nhà đất

Trình tự, thủ tục khởi kiện được quy định như thế nào?

Khoản 4 Điều 189 BLTTDS 2015 nội dung chính của đơn khởi kiện gồm:

• Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;
• Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;
• Tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người khởi kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).
• Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có);
• Tên, nơi cư trú, làm việc của người bị kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người bị kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).
• Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).

Trường hợp không rõ nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của các chủ thể này thì ghi rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở cuối cùng của chủ thể đó;

• Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm; những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
• Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng (nếu có);
• Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo.

Trình tự, thủ tục khởi kiện

Trình tự khởi kiện căn cứ theo Điều 190 BLTTDS 2015 được tiến hành như sau:

Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện kèm theo tài liệu, chứng cứ đền Tòa án có thẩm quyền bằng các phương thức

• Nộp trực tiếp tại Tòa án
• Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính
• Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có)

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.

Trong 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét Đơn khởi kiện và tiến hành thủ tục thụ lý nếu đáp ứng đủ các yêu cầu của pháp luật.

Trong 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

Mức tạm ứng án phí, theo khoản 2 Điều 7 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 thì mức tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm trong vụ án dân sự không có giá ngạch bằng mức án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch. Mức tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm trong vụ án dân sự có giá ngạch bằng 50% mức án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch mà Tòa án dự tính theo giá trị tài sản có tranh chấp do đương sự yêu cầu giải quyết nhưng tối thiểu không thấp hơn mức án phí dân sự sơ thẩm trong vụ án dân sự không có giá ngạch.

Giá trị pháp lý của Hợp đồng mua bán đất đã lập vi bằng

>>>Xem thêm: Thủ tục giao kết hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất

Giá trị pháp lý của Hợp đồng mua bán đất đã lập vi bằng?

Điều 36 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP quy định Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật. Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai sửa đổi bổ sung 2018. Do đó khi được Thừa phát lại lập vi bằng trong giao dịch liên quan đến đất đai thì vi bằng này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất cho nên nếu giao dịch đất đai mà chỉ có vi bằng thì có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.

Tuy nhiên các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì khi có yêu cầu, Tòa án có thể xem xét hiệu lực của hợp đồng này (khoản 2 Điều 129 BLDS 2015).

>>>Xem thêm: Chứng thực hợp đồng mua bán đất tại ủy ban nhân dân cấp xã có được không?

Bên bán đất có hoàn trả khoản tiền chênh lệch do giá đất tăng lên hay không?

Khi hợp đồng vô hiệu, hủy bỏ hợp đồng nêu trên các bên đều phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, khôi phục lại tình trạng ban đầu, hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết. Nếu giá đất tăng lên cao hơn so với số tiền đã nhận tại thời điểm ban đầu, Mục 2 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP quy định tùy trường hợp mà Tòa án sẽ buộc bên chuyển nhượng phải thanh toán cho bên nhận chuyển nhượng khoản tiền đã nhận theo giá đất thực tế trên thị trường tại thời điểm xét xử sơ thẩm.

Có nên tìm đến sự hỗ trợ về mặt pháp lý khi có tranh chấp, khởi kiện ra Tòa?

Trong mọi tranh chấp, đặc biệt là tranh chấp liên quan đến đất đai, có giá trị lớn hoặc tính chất tranh chấp có nhiều vấn đề phức tạp các bên tranh chấp nên tìm đến Luật sư nhà đất và được hỗ trợ pháp lý để đạt được kết quả tốt nhất.

Liên quan đến vấn đề về hợp đồng mua bán đất, Công ty Luật Long Phan PMT chúng tôi có chuyên cung cấp một số dịch vụ cho Quý khách hàng như sau:

Thứ nhất, Tư vấn Pháp luật về Hợp đồng:

• Tư vấn các vấn đề pháp lý về hợp đồng; đánh giá, tư vấn về lộ trình và chiến lược đàm phán hợp đồng; nghiên cứu, tư vấn các cơ sở Pháp lý.
• Tư vấn các trường hợp hủy bỏ, chấm dứt đề nghị giao kết hợp đồng; sửa đổi đề nghị, chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng, thời hạn trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng
• Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện sửa đổi, chấm dứt hợp đồng.
• Tư vấn về các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình sửa đổi, chấm dứt hợp đồng.
• Tư vấn giải quyết các tranh chấp liên quan đến việc sửa đổi, chấm dứt hợp đồng.

Thứ hai, Tham gia giải quyết tranh chấp các loại hợp đồng khác nhau.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng mua bán đất đã lập vi bằng. Nếu quý khách có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên xin vui lòng liên hệ qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được Luật sư nhà đất hỗ trợ kịp thời. Hotline 1900.63.63.87 luôn sẵn sàng lắng nghe những thắc mắc từ quý khách hàng mọi lúc, mọi nơi, kết nối bạn đến với những tư vấn từ những luật sư giỏi về chuyên môn, nhiệt tình trong công việc.

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: pmt@luatlongphan.vn hoặc  info@luatlongphan.vn