Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ thanh toán bằng ngoại tệ có vô hiệu

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ thanh toán bằng ngoại tệ có vô hiệu là thắc mắc về hiệu lực của hợp đồng đặt cọc mua căn hộ khi các bên lựa chọn thanh toán bằng ngoại tệ. Bởi thông thường, ngoại tệ sẽ bị hạn chế giao dịch tại Việt Nam. Vậy, đặt cọc mua bán căn hộ được thanh toán bằng ngoại tệ có phát sinh hiệu lực không?. Bài viết dưới đây của Luật Long Phan PMT sẽ làm rõ vấn đề trên, mời quý khách tham khảo.

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ thanh toán bằng ngoại tệ

Điều kiện để hợp đồng đặt cọc mua căn hộ có hiệu lực

Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, để hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ có hiệu lực, hợp đồng trên phải thỏa mãn các điều kiện dưới đây:

• Chủ thể giao kết hợp đồng phải có năng lực pháp luật dân sự;
• Tham gia giao dịch tự nguyện;
• Giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật và đạo đức xã hội.

Như vậy, để hợp đồng đặt cọc mua căn hộ có hiệu lực, cần tuân thủ các quy định của pháp luật về hợp đồng.

>>>Xem thêm: Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng dân sự

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ có vô hiệu khi thanh toán bằng ngoại tệ

Trường hợp vô hiệu

Căn cứ Điều 22 Pháp lệnh ngoại hối 2005 (sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 13 Điều 1 Pháp lệnh sửa đổi Pháp lệnh ngoại hối năm 2013), trên lãnh thổ Việt Nam, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối, trừ các trường hợp được phép theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Đồng thời căn cứ Điều 3 Thông tư 32/2013/TT-NHNN, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ thanh toán bằng ngoại tệ không thuộc các trường hợp được sử dụng ngoại hối.

Vì vậy, nếu hợp đồng đặt cọc có quy định về việc thanh toán bằng ngoại tệ và các bên liên quan đã sử dụng ngoại tệ để thanh toán, thì hợp đồng đặt cọc đó sẽ vô hiệu.

Hợp đồng thanh toán bằng ngoại tệ vô hiệu

Trường hợp không vô hiệu

Căn cứ trên tinh thần của điểm b Điều 3 Mục I Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 27 tháng 5 năm 2003, nếu trong nội dung của hợp đồng các bên có thoả thuận giá cả, thanh toán bằng ngoại tệ, nhưng sau đó các bên có thỏa thuận thanh toán bằng Đồng Việt Nam hoặc trong nội dung của hợp đồng kinh tế các bên thỏa thuận sử dụng ngoại tệ làm đồng tiền định giá (để bảo đảm ổn định giá trị của hợp đồng) nhưng việc thanh toán là bằng Đồng Việt Nam, thì hợp đồng đặt cọc trên sẽ không vô hiệu.

Như vậy, nếu thuộc một trong các trường hợp kể trên, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ sẽ không bị vô hiệu.

>>>Xem thêm: Có được thanh toán bằng ngoại tệ không

Hậu quả pháp lý khi hợp đồng đặt cọc mua căn hộ thanh toán bằng ngoại tệ vô hiệu

Căn cứ Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, khi hợp đồng đặt cọc mua căn hộ thanh toán bằng ngoại tệ vô hiệu sẽ phát sinh những hậu quả pháp lý như sau:

• Không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên chủ thể kể từ thời điểm giao dịch hợp đồng đặt cọc mua căn hộ được xác lập;
• Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, trả lại cho nhau những gì đã nhận: nếu bên mua đã đặt cọc thì bên bán phải trả lại số cọc cho bên mua, …
• Nếu bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường
• Nếu thông qua hợp đồng đó, bên mua đã đặt cọc, bên bán đã giao căn hộ, bên mua đã thu được hoa lợi, lợi tức từ căn hộ đó thì bên mua không cần hoàn trả số hoa lợi, lợi tức đó.

Như vậy, khi hợp đồng đặt cọc mua căn hộ bị vô hiệu, sẽ phát sinh những hậu quả pháp lý nêu trên theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.

Dịch vụ luật sư tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

Giao dịch dân sự, hợp đồng đặt cọc là một trong những giao dịch rất dễ xảy ra tranh chấp. Do đó, để tháo gỡ những vấn đề này,Luật Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ quý khách hàng như sau:

• Tư vấn những vấn đề pháp lý liên quan như: hợp đồng vô hiệu, hậu quả, quyền và nghĩa vụ khác phát sinh,…;
• Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán đất để hạn chế rủi ro xảy ra tranh chấp;
• Tư vấn chi tiết về trình tự, thủ tục giải quyết khi phát sinh tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Hỗ trợ soạn thảo văn bản, đơn từ để giải quyết tranh chấp giữa các bên;
• Nhận đại diện theo ủy quyền để nhân danh, thay mặt khách hàng tham gia tố tụng tại Tòa án;
• Cử luật sư tham gia phiên tòa để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Luật sư tư vấn  giải quyết tranh chấp đặt cọc

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ thanh toán bằng ngoại tệ sẽ vô hiệu trên lãnh thổ Việt Nam. Ngoài ra, các vấn đề liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua căn hộ bằng ngoại tệ cũng đã được trình bày trong bài viết trên. Nếu quý khách còn có thắc mắc cần về vấn đề trên hoặc cần sử dụng dịch vụ luật sư hợp đồng, quý khách hãy liên liên hệ đến Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ nhanh nhất. Xin cảm ơn!