Hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ

Hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ là vấn đề mà nhiều người thắc mắc và lo lắng khi làm sổ đỏ. Việc xác định ranh đất là điều quan trọng để chủ thể sở hữu đất tránh các tranh chấp đất đai với các chủ thể có ranh giới đất liền kề. Đồng thời, nó cũng là điều kiện để xem xét cấp sổ đỏ. Bài viết dưới đây Luật Long Phan PMT sẽ giải đáp và thông tin cụ thể vấn đề này đến Quý khách hàng.

Ký giáp ranh đất là gì?

Ký giáp ranh đất có thể hiểu là việc người sử dụng đất ký xác nhận ranh, mốc giới và ghi ý kiến của mình về ranh giới đất liền kề của họ. Việc ký giáp ranh đất nhằm chứng minh sự minh bạch đất không có tranh chấp giữa người xin cấp Giấy chứng nhận và chủ sở hữu của thửa đất liền kề.

Cách xác định ranh giới thửa đất

Căn cứ khoản 1 Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT ranh giới thửa đất được xác định như sau:

• Thửa đất liền kề được xác định theo đường phân chia phần đất giữa người sử dụng đất, người quản lý đất với nhau và được xác định theo quy định về ranh giới giữa các bất động sản của pháp luật dân sự;
• Xác định theo đường bao khép kín phần đất có cùng loại đất hoặc phần đất có đất ở gắn liền với loại đất khác của một người sử dụng đất hoặc đồng sử dụng hoặc của một người quản lý đất. Trường hợp phần đất có nhiều loại đất khác nhau mà trong đó không có đất ở và phạm vi ranh giới từng loại đất không đủ điều kiện để hình thành thửa đất riêng thì ranh giới thửa đất xác định theo đường bao ngoài cùng của toàn bộ phần đất có các loại đất khác nhau đó.
• Trường hợp khu vực đất nông nghiệp có đường phân chia loại đất và người sử dụng đất, người quản lý đất là bờ đất hoặc rãnh nước có độ rộng dưới 0,5 m trên thực địa nhưng không phải là bờ đất, rãnh nước dùng chung cho cả khu vực thì ranh giới thửa đất là đường tâm của bờ đất, rãnh nước đó; trường hợp đường phân chia loại đất và người sử dụng đất, người quản lý đất là bờ đất hoặc rãnh nước dùng chung cho cả khu vực thì ranh giới thửa đất được xác định theo mép bờ đất hoặc rãnh nước đó.
• Đối với khu vực có dạng ruộng bậc thang thì ranh giới thửa đất được xác định là đường bao ngoài cùng, bao gồm các bậc thang liền kề có cùng loại đất, thuộc phạm vi sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của t đồng sử dụng mà không phân biệt theo các đường bờ chia cắt bậc thang bên trong;
• d) Trường hợp đất là đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất thì ranh giới thửa đất xác định theo ranh giới chiếm đất, được giới hạn trong phạm vi một tờ bản đồ, tùy theo điều kiện cụ thể của khu đo mà xác định bằng đường ranh giới khu đo hoặc bằng đường địa giới đơn vị hành chính hoặc bằng khung trong của tờ bản đồ hoặc theo yêu cầu công tác quản lý đất đai.
• Trường hợp đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất là các đối tượng dạng vùng cùng kiểu giao cắt cùng mức thì biên tập thửa đất theo ranh giới chiếm đất chung theo ranh giới chiếm đất ngoài cùng; trường hợp các đối tượng dạng vùng không cùng kiểu (không cùng kiểu đối tượng giao thông hoặc không cùng kiểu đối tượng thủy văn) hoặc cùng kiểu nhưng giao cắt không cùng mức thì biên tập thửa đất tại phần giao nhau của hình chiếu thẳng đứng của các đối tượng đó trên mặt đất theo đối tượng được giao quản lý đất.
• Trường hợp đất do các công ty nông, lâm nghiệp đang quản lý, sử dụng thì ranh giới sử dụng đất được lập đến từng khu đất.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

1. Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK.
2. Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc các giấy tờ liên quan tới việc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất và tài sản gắn liền với đất.
3. Trích đo bản đồ địa chính (nếu có)
4. Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nộp Sổ đỏ).

Ngoài ra còn có các loại giấy tờ khác tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể:

• Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận: Giấy tờ chứng minh việc được nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
• Trường hợp là đất giao không đúng thẩm quyền: Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc chứng minh việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình gắn liền với đất.
• Trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai: Giấy tờ liên quan đến đóng phạt vi phạm hành chính.
• Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng đất với thửa đất liền kề: Hợp đồng/Văn bản thỏa thuận/Quyết định của Tòa án về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện được vị trí, kích thức của thửa đất liền kề.
• Trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất: Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
• Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu không đủ giấy tờ hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng: Hồ sơ thiết kế công trình xây dựng đã được thẩm định hoặc có kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng.
• Trường hợp hộ gia đình/cá nhân sử dụng đất không mục đích được Nhà nước giao đất, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất: Quyết định xử phạt thể hiện được việc đã khắc phục hậu quả là buộc đăng ký đất đai, chứng từ nộp phạt.
• – Một trong các loại giấy tờ quy định tại các điều: Điều 137; khoản 1, khoản 5 Điều 148; khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai 2024 (nếu có).
• – Trường hợp đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 mà có diện tích tăng thêm đã được cấp Giấy chứng nhận: Nộp giấy tờ về việc chuyển quyền và Giấy chứng nhận đã cấp với phần đất tăng thêm.

Thủ tục thực hiện

Thủ tục được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ đối với trường hợp cấp Sổ đỏ lần đầu là Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh nơi có đất.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

• Nếu hồ sơ vẫn còn thiếu hoặc giấy tờ chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung hồ sơ.
• Nếu hồ sơ đủ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ, làm Phiếu hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã.

Bước 3. Xác nhận hiện trạng đất

• Sau khi tiếp nhận hồ sơ, UBND xã thực hiện xác nhận hiện trạng của đất có hay không có nhà ở/công trình xây dựng và đất có đang bị tranh chấp hoặc dính quy hoạch hay không.
• Ngoài xác nhận hiện trạng mảnh đất, UBND xã còn xác nhận các giấy tờ pháp lý liên quan tùy theo từng trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 33 Nghị định 101/2024/NĐ-CP

Bước 4. Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính

• Trường hợp đã có bản đồ địa chính: Cung cấp trích lục bản đồ địa chính
• Trường hợp chưa có bản đồ địa chính: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra lại bản trích đo địa chính do người sử dụng đất nộp.
• Thời gian thực hiện: không quá 05 ngày làm việc.
• Chi phí đo đạc: Do người sử dụng đất chi trả.
• Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa (nếu cần thiết) sau đó tiến hành xác nhận đủ hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký.

Bước 5. Người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 6. Trả kết quả và nhận lại Giấy chứng nhận

Hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không?

Căn cứ khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP cơ quan Nhà nước từ chối hồ sơ đăng ký đất đai trong các trường hợp sau đây:

•  Không thuộc thẩm quyền hoặc hồ sơ không đầy đủ thành phần hoặc không đảm bảo tính thống nhất nội dung thông tin giữa các giấy tờ hoặc kê khai nội dung không đầy đủ thông tin;
• Nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc cơ quan, người có thẩm quyền tố tụng yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc đối tượng phải thi hành án;
• Nhận được văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án;
• Nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân các cấp hoặc của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc đã thụ lý đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai hoặc đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Nhận được văn bản của Tòa án có thẩm quyền về việc đã thụ lý đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Nhận được văn bản của Trọng tài Thương mại Việt Nam về việc thụ lý đơn giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Nhận được văn bản yêu cầu dừng thực hiện thủ tục hành chính về đất đai để áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền;
• Trường hợp đăng ký biến động đất đai do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất mà quyền sử dụng đất đang được thế chấp và đã đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng hồ sơ đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho không có văn bản của bên nhận thế chấp về việc đồng ý cho bên thế chấp được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;
• Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp và đăng ký thế chấp dự án có sử dụng đất hoặc công trình xây dựng thuộc các dự án này tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai mà chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất nhưng chưa thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi để rút bớt tài sản thế chấp là tài sản đã chuyển nhượng, đã bán, trừ trường hợp bên nhận thế chấp và bên mua tài sản có thỏa thuận về việc tiếp tục dùng tài sản này làm tài sản thế chấp và thực hiện đăng ký thay đổi bên bảo đảm về đăng ký biện pháp bảo đảm.

Như vậy, hàng xóm không ký giáp ranh không thuộc các trường hợp từ chối tiếp nhận hồ sơ; do đó người sử dụng đất vẫn nộp hồ sơ theo quy định. Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>>>Xem thêm: Ký giáp ranh đất có bắt buộc tất cả hàng xóm giáp ranh đều có mặt

Luật sư tư vấn về việc làm sổ đỏ khi không ký giáp ranh đất

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ khi không ký giáp ranh đất uy tín, chuyên nghiệp. Cụ thể bao gồm các dịch vụ sau:

• Tư vấn vấn điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Tư vấn chuẩn bị các giấy tờ chứng mình nguồn gốc đất và có quyền sở hữu quyền sử dụng đất
• Hướng dẫn khách hàng soạn thảo các văn bản giấy tờ yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đại diện khách hàng thực hiện các công việc với cơ quan thẩm quyền nếu trong quá trình làm sổ đỏ;
• Tư vấn và tham gia giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả (nếu có).

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất hai ranh giới liền kề cần thủ tục gì?

Các câu hỏi thường gặp (FAQ)

Dưới đây là các câu hỏi thường gặp liên quan đến làm sổ đỏ khi không ký giáp ranh đất mà Quý khách hàng có thể tham khảo:

Tại sao cần phải ký giáp ranh đất?

Việc ký giáp ranh đất giúp xác định rõ ràng ranh giới giữa các thửa đất liền kề, từ đó tránh phát sinh tranh chấp sau này và là một trong những cơ sở để cơ quan nhà nước xem xét cấp sổ đỏ.

Nếu hàng xóm vắng mặt, không thể ký giáp ranh thì phải làm sao?

Trường hợp hàng xóm vắng mặt, bạn vẫn có thể tiếp tục tiến hành thủ tục làm sổ đỏ. Cơ quan chức năng sẽ có biện pháp xác minh ranh giới dựa trên hồ sơ và thực địa.

Có bắt buộc tất cả hàng xóm liền kề phải ký giáp ranh không?

Theo quy định pháp luật hiện hành, không có quy định nào bắt buộc tất cả các hộ liền kề phải ký giáp ranh. Tuy nhiên, việc có đầy đủ chữ ký sẽ giúp hồ sơ minh bạch và thuận lợi hơn.

Nếu hàng xóm cố tình gây khó dễ, không chịu ký giáp ranh thì có cách nào giải quyết?

Nếu hàng xóm cố tình gây khó dễ, bạn có thể yêu cầu UBND cấp xã hòa giải. Nếu hòa giải không thành, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án để giải quyết tranh chấp.

Chi phí làm sổ đỏ lần đầu bao gồm những khoản nào?

Chi phí làm sổ đỏ lần đầu bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính, lệ phí cấp sổ và chi phí đo đạc (nếu có).

Cần chuẩn bị những giấy tờ gì để làm sổ đỏ lần đầu?

Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm: Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận, giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có), giấy tờ tùy thân, và các giấy tờ liên quan khác theo quy định.

Có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục cấp sổ đỏ được không?

Bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ. Việc này phải được lập thành văn bản công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.

Tôi có thể tự đo đạc ranh giới đất của mình để làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ được không?

Không, việc đo đạc ranh giới đất phải do đơn vị có chức năng đo đạc thực hiện để đảm bảo tính chính xác và pháp lý.

Nếu đất của tôi bị lấn chiếm thì phải làm sao?

Nếu đất của bạn bị lấn chiếm, bạn cần thu thập chứng cứ và làm đơn yêu cầu UBND cấp xã hòa giải. Nếu hòa giải không thành, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án.

Kết luận

Như vậy, người sử dụng đất vẫn có thể làm sổ đỏ khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh. Trình tự thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo luật định. Chúng tôi tin rằng bài viết trên đây đã giải thích phần nào về vấn đề hàng xóm không ký giáp ranh thì khi yêu cầu cấp sổ đỏ có được cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết không. Nếu quý bạn đọc còn thắc mắc hoặc khó hiểu vấn đề nào trong bài viết hoặc có nhu cầu tư vấn luật đất đai vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.87 để được luật sư nhà đất tư vấn, hướng dẫn và hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Tags: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Ký giáp ranh, Luật Đất đai 2024, Ranh giới thửa đất, sổ đỏ, Thủ tục cấp sổ đỏ, Tranh chấp đất đai, Tư vấn pháp luật đất đai