Giải quyết tranh chấp mua bán trên sàn giao dịch bất động sản là đưa ra phương án giải quyết mâu thuẫn từ các bên trong tranh chấp. Nguyên nhân dẫn đến các tranh chấp này liên quan đến quyền sở hữu, thanh toán, đến trách nhiệm của các bên tham gia giao dịch. Để hỗ trợ Quý khách hàng hiểu rõ các quy trình giải quyết tranh chấp, bài viết này của Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết các phương án giải quyết tranh chấp hiệu quả.
Mục Lục
Các dạng tranh chấp thường gặp trong giao dịch bất động sản
Tranh chấp trong mua bán bất động sản trên các sàn giao dịch xuất hiện dưới nhiều dạng khác nhau. Các dạng tranh chấp thường gặp bao gồm:
- Tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất..
- Tranh chấp về thanh toán, giao nhận tài sản.
- Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng.
- Tranh chấp do sàn giao dịch không thực hiện đúng nghĩa vụ tư vấn.
Quy trình giải quyết tranh chấp trên sàn giao dịch bất động sản
Có nhiều phương án giải quyết tranh chấp mua bán bất động sản trên sàn giao dịch tại Việt Nam. Tùy theo tính chất, mức độ và nhu cầu, các bên trong tranh chấp có thể lựa chọn thương lượng, hòa giải hoặc Trọng tài hoặc Tòa án.
Thương lượng, hòa giải
Thương lượng là phương án hướng đến thiện chí giải quyết của cả hai bên trong tranh chấp. Việc tranh chấp có thể thành công phụ thuộc vào các bên. Do đó, đây là phương án ưu tiên nhưng lại ít khi đạt hiệu quả vì mỗi bên đều mong muốn quyền lợi cao nhất.
Khi hai bên không thể đạt được sự thương lượng, Hòa giải thương mại là phương án ngoài Tòa án mà các bên có thể cân nhắc Hiện nay, quy định hòa giải thương mại được đề cập tại Nghị định 22/1017/NĐ-CP. Đây là văn bản pháp lý mà các bên có thể xem xét để quá trình hòa giải đạt hiệu quả.
Giải quyết tranh chấp thông qua trọng tài
Khi lựa chọn giải quyết tranh chấp thông qua trọng tài thương mại, các bên cần xem xét về điều kiện về thỏa thuận trọng tài. Theo quy định tại Điều 5 Luật Trọng tài thương mại 2010, các bên phải có thỏa thuận trọng tài, thỏa thuận trọng tài có thể được thỏa thuận trước hoặc sau khi xảy ra tranh chấp.
Khi giải quyết tranh chấp tại trọng tài thương mại, các bên được quyền chỉ định trọng tài viên thuộc danh sách của trung tâm trọng tài. Người được chỉ định là chuyên gia trong lĩnh vực giải quyết tranh chấp bất động sản nên việc giải quyết bằng trọng tài được các bên ưu tiên lựa chọn. Đồng thời, việc giải quyết tranh chấp tại Trọng tài nhanh chóng hơn so với việc khởi kiện tại Tòa án.
Giải quyết tranh chấp thông qua Tòa án
Trong trường hợp không thể hòa giải hoặc trọng tài không có hiệu lực, không được thỏa thuận, Quý khách hàng có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp.
Quy trình khởi kiện tại Tòa án tuân thủ Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 về các bước: nộp đơn khởi kiện; xem xét đơn khởi kiện; thụ lý đơn khởi kiện; chuẩn bị xét xử; xét xử.
Theo quy định tại Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, thời gian giải quyết tranh chấp tại Tòa án là 04 – 06 tháng kể từ thời điểm ban hành thông báo thụ lý vụ án.
>>>Xem thêm: Giải quyết tranh chấp kinh doanh thương mại tại Tòa án
Phạm vi dịch vụ của Luật sư Long Phan PMT trong giải quyết tranh chấp bất động sản
Luật sư Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ pháp lý toàn diện, hỗ trợ Quý khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp một cách chuyên nghiệp và hiệu quả. Các dịch vụ của Chúng tôi bao gồm:
- Tư vấn pháp lý cho khách hàng trong các tranh chấp mua bán bất động sản; phân tích hồ sơ, đưa ra giải pháp tối ưu nhất phù hợp với nhu cầu của Quý khách hàng.
- Soạn thảo và rà soát hợp đồng giao dịch bất động sản.
- Đại diện khách hàng tại Tòa án và trọng tài; trình bày quan điểm, lập luận bảo vệ khách hàng..
- Đàm phán, hòa giải tranh chấp bất động sản trước khi thực hiện khởi kiện tại Tòa án hoặc trọng tài.
>>>Xem thêm: Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán hàng hóa
Có nhiều phương án giải quyết tranh chấp mua bán bất động sản để các bên lựa chọn. Bài viết này của Long Phan đã trình bày cụ thể để Quý bạn đọc có thể xem xét. Luật sư Long Phan PMT chuyên cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp kinh doanh bất động sản. Nếu Quý khách hàng cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ 1900636387 để được tư vấn chi tiết và nhanh chóng.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.