Giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp tài sản với ngân hàng

Giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp tài sản với ngân hàng đang dần trở thành vấn đề vô cùng phổ biến hiện nay. Vậy quy định pháp luật về tranh chấp này như thế nào? Lợi ích khi nhờ luật sư hỗ trợ ra sao? Bài viết sau đây sẽ giải đáp mọi thắc mắc trên cho bạn đọc.

Quy định của pháp luật về hợp đồng thế chấp tài sản

Theo Khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:

• Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
• Định nghĩa trên có nhấn mạnh việc tài sản được mang ra thế chấp phải là tài sản thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp. Và yêu cầu về quyền sở hữu này có thể là điều kiện khiến hợp đồng thế chấp trên vô hiệu theo Điều 123 Luật này.
• Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp.
• Cụ thể nếu trên phần đất mà người thế chấp sở hữu có các công trình như nhà ở, các công trình xây dựng khác,… Cũng thuộc sở hữu của bên thế chấp thì việc thế chấp đất sẽ đồng nghĩa với thế chấp cả các tài sản đó.

Lưu ý:

Việc thế chấp tài sản ở đây thì bên thế chấp vẫn có quyền

• Giữ lại phần tài sản này cũng như khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận. Đây là điểm khác biệt rõ rệt nhất giữa cầm cố và thế chấp.
• Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

Các tranh chấp đối với hợp đồng thế chấp với ngân hàng thường xảy ra theo các trường hợp sau đây:

• Trường hợp thứ nhất là người nhận thế chấp (Ngân hàng) trên đất người sử dụng đất có cho người khác xây dựng nhà ở, công trình xây dựng khác, nhưng chấp nhận nhận thế chấp.
• Trường hợp thứ hai là người nhận thế chấp do thiếu cẩn thận, không kiểm tra thực tế, nên không biết được trên đất người sử dụng đất có cho người khác xây dựng nhà ở, công trình xây dựng khác, quá trình khởi kiện tại Tòa án họ mới biết điều này.
• Phổ biến nhất là vấn đề đến thời điểm đáo hạn phải trả các khoản vay và khoản lãi mà bên thế chấp vẫn chưa có đủ tiền trả Ngân hàng. Từ đó ngân hàng tiến hành khởi kiện ra Tòa án
• Các vấn đề liên quan đến việc người thứ ba sử dụng tài sản của mình để bảo lãnh cũng vô cùng phức tạp.

Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp như thế nào?

Tranh chấp về các loại hợp đồng dân sự là loại tranh chấp vô cùng phổ biến hiện nay. Để có thể được hỗ trợ giải quyết các tranh chấp này một cách tốt nhất thì Luật sư chính là lựa chọn đúng đắn.

Công việc Luật sư sẽ giúp khách hàng về các loại tranh chấp này như sau:

• Soạn thảo văn bản, chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ. Đây là việc vô cùng phức tạp vì thế Luật sư người nắm rõ các quy trình, cách thức sẽ có thể giúp bạn thực hiện các công việc về soạn thảo văn bản liên quan đến việc khởi kiện, chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ đầy đủ để tránh việc Tòa án có thể yêu cầu bổ sung vô cùng rắc rối.
• Để hoàn thành nhanh chóng và hiệu quả nhất trong quá trình tố tụng thì Luật sư sẽ thay mặt bạn tham gia tố tụng với tu cách người đại diện theo ủy quyền, hoặc có thể là người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bạn.
• Với kiến thức, kinh nghiệm của mình Luật sư sẽ hỗ trợ tốt nhất cho bạn trong việc tìm ra hướng giải quyết có lợi nhất cho thân chủ của mình. Tìm cách tốt nhất để tối ưu lợi ích thân chủ có được dựa trên quy định pháp luật.

Phía trên là công việc cơ bản nhất mà Luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng của mình nhằm tránh các RỦI RO trong quá trình tham gia giải quyết tranh chấp. Thông tin chi tiết về công việc sẽ được trình bày khi làm việc riêng với phía luật sư.

>> Tham khảo thêm: THỦ TỤC NHỜ LUẬT SƯ BẢO VỆ QUYỀN LỢI KHI BỊ NGÂN HÀNG KHỞI KIỆN ĐÒI PHÁT MÃI TÀI SẢN THẾ CHẤP

Chi phí thuê luật sư

Tùy thuộc vào kết quả của việc giải quyết các tranh chấp này mà phí thuê luật sư sẽ giao động như sau: 

• Phí cố định: quá giải quyết tranh chấp có thể vô cùng phức tạp, có thể đi từ giai đoạn khởi kiện đến các giai đoạn khác như sơ thẩm, phúc thẩm cũng sẽ có thể đến cả Giám Đốc thẩm, Tái thẩm. Vì thế chi phí sẽ có thay đổi tùy theo tiến độ giải quyết tranh chấp.
• Phí kết quả: Không phải bất cứ vụ việc nào đương sự cũng là người chiến thắng, vì thế tùy vào kết quả mà phía Luật sư có thể tối ưu hóa lợi ích cho thân chủ của mình mà chi phí sẽ thay đổi theo mức độ kết quả mà Luật sư thực hiện được đối với mỗi vụ án là khác nhau.

Cam kết chất lượng dịch vụ

• Nắm bắt được nhu cầu khách hàng lĩnh vực pháp luật về nhà ở và đất đai, Công ty Luật TNHH MTV Long Phan PMT với đội ngũ luật sư và cộng sự có sự kết hợp năng động của sức trẻ và bản lĩnh kinh nghiệm trận mạc cam kết sẽ hỗ trợ, tư vấn pháp luật, tư vấn hướng giải quyết cho nhiều khách hàng một cách nhanh chóng cũng như là hiệu quả nhất.
• Xây dựng được uy tín, lấy được lòng tin, sự tín nhiệm của khách hàng là điều mà chúng tôi luôn ghi nhớ và làm theo. Sống vì chữ tín mà chết cũng vì chữ tín. Vì thế chúng tôi sẽ làm hết khả năng của mình để mang lại lợi ích tốt nhất cho khách hàng.

Trên đây là bài viết giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp tài sản với ngân hàng. Trường hợp Quý bạn đọc có thắc mắc cũng như có nhu cầu TƯ VẤN ĐẤT ĐAI, nhu cầu về LUẬT SƯ KHỞI KIỆN hoặc các vấn về pháp lý  khác hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo HOTLINE 1900.63.63.87 để được phía công ty chúng tôi tư vấn chi tiết. Xin cảm ơn.