Dùng hợp đồng mua chung cư để vay tiền – Các vấn đề pháp lý

Dùng hợp đồng mua chung cư để vay tiền là phương thức phổ biến trong giao dịch tài chính, giúp người mua căn hộ có thể tiếp cận nguồn vốn vay nhanh chóng. Với quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được xem là tài sản bảo đảm hợp pháp, mang lại nhiều lợi ích cho người vay. Tuy nhiên, thủ tục và các vấn đề pháp lý liên quan cần được làm rõ để đảm bảo quyền lợi của các bên. Theo dõi bài viết dưới đây của Long Phan PMT để biết thêm chi tiết.

Giá trị của hợp đồng mua chung cư

Hợp đồng mua chung cư là thỏa thuận pháp lý giữa người mua và chủ đầu tư về việc chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ. Hợp đồng này bao gồm các điều khoản chi tiết về giá trị, phương thức thanh toán, tiến độ xây dựng và quyền lợi của các bên.

Như vậy, về bản chất hợp đồng mua chung cư là văn bản thể hiện giao dịch giữa các bên trong hợp đồng.

Có thể sử dụng hợp đồng mua chung cư để vay tiền

Khi vay tiền tại tổ chức tín dụng, người đi vay phải thực hiện biện pháp bảo đảm để được vay một khoản tiền nhất định. Theo đó, tài sản thế chấp phải là tài sản theo luật định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể, tại Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 quy định tài sản gồm: vật, tiền giấy tờ có giá và quyền tài sản.

Việc thế chấp hợp đồng mua chung cư để vay tiền có được hay không phải xem xét hợp đồng mua chung cư có phải là tài sản hay không. Rõ ràng, bản hợp đồng mua chung cư không thể xem là tài sản. Tuy nhiên, quyền phát sinh từ hợp đồng mua chung cứ (phần quyền của người mua đối với việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với căn hộ chung cư) có thể xem là quyền tài sản để thế chấp vay tiền.

Ngoài ra, hiện nay việc ký hợp đồng mua chung cư đa phần là mua tài sản hình thành trong tương lai. Do đó, để Hợp đồng mua chung cư có hiệu lực để được thế chấp thì tài sản là đối tượng mua bán phải đáp ứng điều kiện mua bán đối với tài sản hình thành trong tường lai.

>>> Xem thêm:

• Quy định hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• Điều kiện nhà ở hình thành tương lai được đưa vào giao dịch
• Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Các vấn đề cần lưu ý khi thế chấp hợp đồng mua chung cư

Hiện nay, vẫn còn nhiều tranh cãi về pháp lý của hợp đồng mua chung cư, hợp đồng mua bất động sản hình thành trong tương lai, hợp đồng thế chấp. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của mình, các bên trong giao dịch cần nắm rõ các quy định sau đây:

Đối với tổ chức nhận thế chấp

• Thẩm định, xem xét về quyền sở hữu căn hộ chung cư.
• Xác định điều kiện mua bán bất động sản hình thành trong tương lai (trong trường hợp căn hộ vẫn chưa được hoàn thành phần thô) để tránh trường hợp hợp đồng giao dịch bị tuyên vô hiệu.
• Xác định rõ phần nghĩa vụ thanh toán giữa các bên trong trường hợp tiến độ thanh toán hợp đồng theo đợt.

Đối với người thế chấp

• Kiểm tra cụ thể về điều khoản của hợp đồng vay, hợp đồng tín chấp, khế ước nhận nợ, cam kết ba bên.
• Xác định và minh bạch về lãi suất, thời hạn vay, biện pháp thế chấp, giải ngân tài sản.
• Kiểm tra điều kiện về trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng mua chung cư ràng buộc, hạn chế các trách nhiệm, nghĩa vụ hay không.

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng vay vốn

Tương tự các hợp đồng dân sự, hợp đồng thương mại khác, các bên trong hợp đồng vay có thế chấp bằng hợp đồng mua chung cư phải thực hiện quyền và nghĩa vụ theo thỏa thuận (luật không cấm). Các quyền và nghĩa vụ cơ bản như sau:

Quyền và nghĩa vụ của người vay

• Thanh toán khoản vay đúng hạn.
• Bảo đảm cung cấp thông tin chính xác về tài sản thế chấp.
• Kiểm tra thông tin về khoản vay, lãi suất và các thông tin liên quan đến khoản vay theo quy định.

Quyền và nghĩa vụ của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng

• Thẩm định giá trị hợp đồng mua bán.
• Cung cấp thông tin đầy đủ về lãi suất và các điều kiện liên quan.
• Yêu cầu bên vay thực hiện nghĩa vụ.

Luật sư tư vấn pháp lý và giải quyết tranh chấp của Long Phan PMT

Đội ngũ luật sư của Long Phan PMT cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện liên quan đến các lĩnh vực chuyên môn bao gồm hợp đồng, đầu tư, đất đai, lao động. Đối với nội dung về hợp đồng vay, thể chấp hợp đồng mua chung cứ, Chúng tôi cung cấp các dịch vụ sau đây:

• Tư vấn quy định pháp luật, phân tích rủi ro, đến định hướng chiến lược cho các cá nhân và doanh nghiệp.
• Soạn thảo, kiểm tra, và chỉnh sửa hợp đồng nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng, hạn chế rủi ro phát sinh.
• Đại điện, thay mặt khách hàng tham gia đàm phán, thương lượng để giải quyết các tranh chấp phát sinh.
• Tham gia bảo vệ quyền lợi khách hàng tại Tòa án hoặc trọng tài, bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Sử dụng hợp đồng mua chung cư để vay tiền là một phương thức tài chính phổ biến, giúp Quý khách hàng tiếp cận nguồn vốn cần thiết để hoàn tất giao dịch hoặc giải quyết nhu cầu cá nhân. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý và tránh rủi ro, Quý khách hàng cần hiểu rõ các quy định pháp luật. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp hoặc cần hỗ trợ pháp lý, Quý khách hàng có thể liên hệ Long Phan PMT qua Hotline 1900636387 để được tư vấn.