Tư vấn điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở 2023. Thế chấp loại tài sản này có những yêu cầu riêng về pháp lý và thủ tục. Chủ đầu tư dự án, tổ chức, cá nhân muốn thế chấp cần đáp ứng các điều kiện về quyền sở hữu, giấy tờ pháp lý và tiến độ xây dựng. Bài viết dưới đây của Chúng tôi sẽ phân tích chi tiết các quy định về điều kiện và thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo pháp luật hiện hành.

Nhà ở hình thành trong tương lai có thể dùng làm tài sản thế chấp không

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, nhà ở hình thành trong tương lai có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp. Điều 183 của Luật này quy định rõ về việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án, hoặc thế chấp nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. Mục đích của việc thế chấp là để vay vốn phục vụ cho việc đầu tư dự án đó hoặc xây dựng nhà ở đó. Điều quan trọng cần lưu ý là việc thế chấp dự án hoặc nhà ở phải bao gồm cả thế chấp quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình, hoặc tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư cũng được phép thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. Mục đích của việc thế chấp trong trường hợp này là để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua, cải tạo, sửa chữa nhà ở đó.

>>>Xem thêm: Có được dùng nhà ở xã hội hình thành trong tương lai làm tài sản bảo đảm 

Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Nhà ở 2023

Điều 184 Luật Nhà ở 2023 quy định chi tiết về điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Các điều kiện này được chia thành ba trường hợp chính:

Đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án:

• Phải có hồ sơ dự án đầy đủ.
• Có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt.
• Đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án:

• Đáp ứng các điều kiện như trường hợp thế chấp dự án.
• Nhà ở thế chấp phải đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Nhà ở không thuộc phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp trước đó, trừ trường hợp đã giải chấp.

Đối với tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai:

• Nếu xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình: phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải có)
• Nếu mua của chủ đầu tư dự án: phải có hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư, văn bản chuyển nhượng hợp đồng (nếu có), giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở theo tiến độ thỏa thuận, và không có tranh chấp về hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng

>>>Xem thêm: điều kiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai 

Thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lại tại tổ chức tín dụng phụ thuộc vào quy định của từng tổ chức. Tuy nhiên, thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm ba bước chính:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ Bên sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo mẫu quy định.
• Hợp đồng thế chấp có công chứng.
• Văn bản ký kết mua bán nhà ở với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
• Giấy chứng nhận ủy quyền (nếu người đăng ký thế chấp là người được ủy quyền).

Bước 2: Thực hiện thủ tục vay tại tổ chức tín dụng Việt Nam.

Bước 3: Thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính của Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất. Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ và giao phiếu hẹn trả kết quả nếu hồ sơ hợp lệ, hoặc trả lại hồ sơ và giải thích lý do từ chối nếu hồ sơ không hợp lệ.

Bước 3: Xem xét hồ sơ và trả kết quả Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xem xét hồ sơ, xác nhận đơn đăng ký thế chấp, ghi thông tin vào sổ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu từ chối đăng ký, văn phòng sẽ trả lời bằng văn bản và trả lại hồ sơ. Kết quả sẽ được trả theo lịch hẹn sau khi hoàn tất các bước xác nhận và kiểm tra.

Tư vấn về thế chấp nhà ở theo quy định pháp luật dân sự

Tại Long Phan PMT, Chúng tôi tư vấn và nhận ủy quyền thực hiện thủ tục thế chấp cho Quý khách. Phạm vi công việc của Chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
• Hướng dẫn thực hiện thủ tục vay, thủ tục thế chấp tài sản đúng quy định.
• Tư vấn điều khoản hợp đồng tuân thủ và đảm bảo quyền lợi khách hàng.
• Rà soát hồ sơ pháp lý thế chấp.
• Hỗ trợ khách hàng thủ tục giải chấp sau khi xóa thế chấp.

>>>Xem thêm: Tư vấn bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/8/2024

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là một giao dịch phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về pháp luật và thủ tục liên quan. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, Quý khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi thực hiện giao dịch này. Nếu cần tư vấn chi tiết về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, xin vui lòng liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ tốt nhất.