Có được thế chấp nhà ở tái định cư để vay ngân hàng không

Thế chấp nhà ở tái định cư để vay ngân hàng có thể thực hiện được nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý. Người sở hữu nhà tái định cư cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ, tuân thủ quy trình thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các vấn đề liên quan đến thế chấp nhà ở tái định cư, giúp Quý khách hàng hiểu rõ hơn về quyền lợi và trách nhiệm của mình.

Nhà tái định cư có được công nhận quyền sở hữu không?

Nhà tái định cư được công nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật hiện hành. Khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 định nghĩa nhà ở phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở.

Sau khi được Nhà nước cấp cho người bị thu hồi nhà ở và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, chủ sở hữu nhà tái định cư có quyền sử dụng như các loại nhà ở khác. Chủ sở hữu nhà tái định cư được công nhận đầy đủ quyền sở hữu và có thể thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến nhà ở, bao gồm cả việc thế chấp để vay vốn ngân hàng.

>>>Xem thêm: Đất không có sổ đỏ thế chấp được không? 

Có được thế chấp nhà ở tái định cư

Theo quy định của pháp luật hiện hành, nhà ở tái định cư được phép thế chấp để vay vốn ngân hàng khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định. Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định rõ về quyền thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất.

Cụ thể, chủ sở hữu nhà tái định cư có quyền thế chấp nhà ở để vay vốn ngân hàng nếu đáp ứng các điều kiện của Ngân hàng cho vay.

Ngoài ra, việc thế chấp nhà ở tái định cư cần tuân thủ các quy định về thế chấp tài sản trong Bộ luật Dân sự và các quy định liên quan khác. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng, chứng thực theo quy định và đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền.

>>>Xem thêm: Nhà đất đang thế chấp ngân hàng có mua bán được không?

Thủ tục thế cấp nhà ở tái định cư bảo đảm cho khoản vay

Thủ tục thế chấp nhà ở tái định cư để bảo đảm cho khoản vay ngân hàng tùy thuộc từng  tổ chức tín dụng quy định nhưng vẫn bao gồm các bước chính sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thế chấp

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
• Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của chủ sở hữu.
• Giấy chứng nhận kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có).
• Văn bản ủy quyền (nếu người thực hiện thế chấp là người được ủy quyền).
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của ngân hàng.

Bước 2: Ký kết hợp đồng thế chấp với ngân hàng

Chủ sở hữu và đại diện ngân hàng sẽ thỏa thuận và ký kết hợp đồng thế chấp. Hợp đồng này cần nêu rõ các thông tin về tài sản thế chấp, giá trị khoản vay, thời hạn vay, lãi suất và các điều khoản liên quan khác.

Bước 3: Công chứng hợp đồng thế chấp

Hợp đồng thế chấp phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Các bên cần mang theo:

• Giấy tờ nhân thân
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Bản thảo hợp đồng thế chấp đã ký kết

Bước 4: Đăng ký giao dịch bảo đảm

Sau khi công chứng, hồ sơ thế chấp cần được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký giao dịch bảo đảm. Hồ sơ bao gồm:

• Phiếu yêu cầu đăng ký
• Hợp đồng thế chấp đã được công chứng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
• Các giấy tờ khác theo quy định

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận việc đăng ký giao dịch bảo đảm trên Giấy chứng nhận và trong sổ địa chính.

Bước 5: Hoàn tất thủ tục vay vốn

Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, chủ sở hữu sẽ làm việc với ngân hàng để hoàn tất các thủ tục vay vốn theo quy định của ngân hàng.

Lưu ý: Ngân hàng sẽ giữ bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong thời gian thế chấp.

Tư vấn pháp lý giao dịch thế chấp nhà ở

Khi thực hiện giao dịch thế chấp nhà ở tái định cư, chủ sở hữu có thể liên hệ Luật sư của Long Phan PMT để được cung cấp các dịch vụ sau đây:

• Hướng dẫn xác minh tính pháp lý của tài sản, hồ sơ pháp lý thực hiện vay vốn thế chấp.
• Tư vấn, phân tích rủi ro đề xuất phương án giải quyết để đảm bảo hợp đồng thế chấp đảm bảo quyền lợi khách hàng.
• Hỗ trợ khách hàng thực hiện công chứng.
• Hướng dẫn khách hàng đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền.
• Bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp.

>>>Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp nhà đang thế chấp ngân hàng

Việc thế chấp nhà ở tái định cư để vay vốn ngân hàng là hoàn toàn khả thi nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý. Tuy nhiên, đây là giao dịch quan trọng liên quan đến tài sản có giá trị lớn, do đó cần thận trọng và tuân thủ đúng quy trình. Quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ thông tin, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định. Để được tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.87 của chúng tôi.