Điều kiện để chung cư mini được cấp sổ hồng từ ngày 1/8/2024 có nhiều thay đổi theo Luật Nhà ở 2023. Quy định mới có nhiều thay đổi liên quan đến tầng, kết cấu xây dựng, điều kiện về về phòng cháy chữa cháy,… Chủ đầu tư cũng như người mua nhà đều phải nắm rõ các quy định này trước khi ký kết hợp đồng. Bài viết dưới đây của Chúng tôi sẽ phân tích chi tiết các điều kiện cấp sổ hồng cho chung cư mini từ thời điểm này.
Mục Lục
Chung cư mini theo quy định mới năm 2024
Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đã đưa ra quy định cụ thể về chung cư mini. Tuy nhiên, có thể hiểu chung cư mini cũng là một loại chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023.
Theo đó, chung cư mini là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê đối với từng căn hộ.
Quy định mới phân loại chung cư mini thành hai nhóm chính.
- Nhóm thứ nhất là nhà ở có quy mô từ 02 tầng trở lên, mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để bán kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ.
- Nhóm thứ hai là nhà ở có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
Điều kiện để chung cư mini được cấp sổ hồng từ ngày 01/8/2024
Theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023, từ ngày 01/8/2024, chung cư mini được cấp sổ hồng khi đáp ứng các điều kiện sau:
Đối với chung cư mini từ 02 tầng đến dưới 20 căn hộ để cho thuê:
- Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ Xây dựng.
- Tuân thủ quy định về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
- Đáp ứng điều kiện về đường giao thông cho phương tiện chữa cháy theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Đối với chung cư mini từ 20 căn hộ trở lên hoặc để bán, cho thuê mua:
- Chủ đầu tư phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
- Việc đầu tư xây dựng tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng và các quy định liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Quy trình cấp sổ hồng cho chung cư mini theo luật mới
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để được cấp sổ hồng cho chung cư mini từ ngày 01/8/2024, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2024, Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Cụ thể:
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và hạ tầng kỹ thuật.
- Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy.
- Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng.
- Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập.
Các giấy tờ này phải được chuẩn bị đầy đủ trước khi thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng theo quy định pháp luật.
Trình tự nộp hồ sơ
Quy trình cấp sổ hồng cho chung cư mini được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Cụ thể:
- Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu đầy đủ, hợp lệ sẽ cấp phiếu tiếp nhận và hẹn trả kết quả.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, xác nhận đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
- Bước 4: Cơ quan tài nguyên và môi trường cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận.
- Bước 5: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Bước 6: Trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho chung cư mini không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Quý khách xem thêm bài viết Hướng dẫn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để hiểu rõ về quy trình.
Dịch vụ nhận ủy quyền xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini tại Long Phan PMT
Long Phan PMT cung cấp dịch vụ nhận ủy quyền xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini, giúp chủ đầu tư và người mua căn hộ thuận lợi trong quá trình làm thủ tục. Dịch vụ bao gồm:
- Tư vấn điều kiện, hồ sơ cần chuẩn bị để cấp sổ hồng cho chung cư mini.
- Hỗ trợ chuẩn bị, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
- Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền.
- Nhận kết quả và bàn giao sổ hồng cho khách hàng.
Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, am hiểu pháp luật, Long Phan PMT cam kết hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục cấp sổ hồng nhanh chóng, đúng quy định. Dịch vụ giúp tiết kiệm thời gian, công sức cho chủ đầu tư và người mua căn hộ chung cư mini.
Quý khách hàng cần hỗ trợ về thủ tục, điều kiện để chung cư mini được cấp sổ hồng vui lòng liên hệ Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hoàn tất thủ tục pháp lý, đảm bảo quyền lợi khi sở hữu căn hộ chung cư mini theo quy định mới từ ngày 01/8/2024.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.