Chi phí thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

Chi phí thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang theo Luật Đất đai 2024 có những điểm đáng chú ý. Từ ngày 01/8/2024, các quy định mới trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định, Thông tư liên quan nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, giúp người dân thuận tiện hơn trong việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu. Theo dõi bài viết dưới đây của Long Phan PMT để hiểu rõ các loại phí cần phải chuẩn bị khi yêu cầu cấp giấy chứng nhận cho đất khai hoang.

Điều kiện được cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn liên quan, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho đất khai hoang cần đáp ứng những điều kiện cơ bản sau:

• Đối với những trường hợp đất khai hoang không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, việc xin cấp Sổ đỏ vẫn có thể được xem xét nếu đất đã được sử dụng ổn định đến trước 01/7/2014. Điều này được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và được giữ nguyên trong Điều 138 Luật Đất đai 2024.
• Đất không được tranh chấp và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương vào thời điểm đó.
• Đất khai hoang không được nằm trong diện thu hồi do vi phạm quy định pháp luật về đất đai hoặc vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. UBND xã nơi có đất sẽ tiến hành xác minh và cung cấp ý kiến về tình trạng đất trong quá trình thẩm định hồ sơ. Điều này được quy định chi tiết trong Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Đất không thuộc diện thu hồi phục vụ mục đích an ninh, quốc phòng hoặc phục vụ lợi ích quốc gia, công cộng. Đây là điều kiện quan trọng đảm bảo rằng đất khai hoang không bị nhà nước thu hồi, và người dân có thể tiến hành thủ tục cấp Sổ đỏ.

Các loại chi phí cần nộp khi xin cấp giấy chứng nhận cho đất khai hoang

Người xin cấp giấy chứng nhận cho đất khai hoang phải nộp các khoảng phí như sau:

• Tiền sử dụng đất: Đây là khoản tiền quan trọng nhất trong quá trình xin cấp Sổ đỏ. Đối với đất khai hoang, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm cấp giấy. Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, tiền sử dụng đất sẽ được tính dựa trên ba căn cứ: diện tích đất xin cấp; giá đất tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất của từng địa phương; Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định.
• Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và khoản 1, điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, lệ phí trước bạ đối với đất đai được tính bằng 0.5% trên giá trị đất. Công thức tính lệ phí là 0.5% x (Giá 1m² đất theo bảng giá đất x Diện tích đất). Giá trị đất được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí.
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Khoản này tùy thuộc vào từng địa phương theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC.
• Phí đo đạc, thẩm định hồ sơ: Mức phí này được quy định tại điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC (được sửa đổi bởi điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC). Đối với những trường hợp cần đo đạc lại ranh giới, xác định hiện trạng đất hoặc thẩm định lại hồ sơ, người nộp hồ sơ phải trả chi phí cho cơ quan có thẩm quyền để thực hiện các công việc này. Phí đo đạc và thẩm định hồ sơ cũng do từng tỉnh, thành phố quy định cụ thể.

>>>Xem thêm: Các loại thuế, phí cần đóng khi làm thủ tục cấp sổ đỏ

Quy trình thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho đất khai hoang

Quy trình cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang bao được quy định cụ thể tại Điều 21 và Điều 31 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP,  gồm các bước sau:

1. Bước 1: Người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh quá trình khai hoang, sử dụng đất lâu dài, ổn định và các giấy tờ liên quan khác như biên bản xác nhận của UBND xã về tình trạng tranh chấp, hiện trạng sử dụng đất. Hồ sơ sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thuộc ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
2. Bước 2: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Cơ quan  quản lý đất đai sẽ thẩm định tính pháp lý của hồ sơ, lấy ý kiến của UBND xã về tình trạng đất, đồng thời niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã trong vòng 15 ngày. Quy trình này nhằm đảm bảo tính minh bạch và tránh xảy ra tranh chấp.
3. Bước 4: Thực hiện việc trích đo bản đồ địa chính
4. Bước 3: Sau khi hồ sơ được thẩm định, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo yêu cầu người dân hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các loại phí khác. Người nộp hồ sơ cần thanh toán đầy đủ để được cấp Sổ đỏ.
5. Bước 4: Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian thực hiện

Thời gian xử lý hồ sơ xin cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang thường kéo dài khoảng 30 ngày làm việc, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với những khu vực vùng sâu, vùng xa hoặc hải đảo, thời gian có thể kéo dài đến 40 ngày do điều kiện địa lý và các yếu tố khách quan khác. Quy định này đã được nêu trong khoản 1 và khoản 10 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Dịch vụ tư vấn và nhận ủy quyền thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong việc thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang. Các dịch vụ bao gồm:

• Tư vấn về điều kiện được cấp Sổ đỏ.
• Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận lần đầu.
• Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng nộp hồ sơ, đại diện thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, Luật Long Phan PMT còn hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình thẩm định và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo rằng quy trình diễn ra nhanh chóng và tuân thủ đúng quy định pháp luật.

>>>Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ

Chi phí thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Long Phan PMT với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp sẽ đồng hành cùng Quý khách hàng trong suốt quá trình thực hiện thủ tục. Hãy liên hệ ngay hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tốt nhất.