Thủ tục cấn trừ đất do không trả tiền vay mượn

1
27/02/2020 13:00

Cấn trừ đất do không trả tiền vay mượn hiện nay rất phổ biến trong xã hội. Khi không thể trả bằng tiền thì người vay mượn thực hiện nghĩa vụ bằng cấn trừ đất. Vậy pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này. Trình tự thủ tục thực hiện cấn trừ đất như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc cho quý bạn đọc.

Mượn tiền không trả có được cấn trừ đất hay không?

Cấn trừ đất do không trả tiền vay mượn là gì?

Cấn trừ đất do không trả tiền vay mượn là hình thức đảm bảo tài sản trong giao dịch vay tài sản. Người vay khi không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn hoặc không có khả năng trả bằng tiền thì lấy tài sản khác (đất) để hoàn thành nghĩa vụ.

Trao quyền sử dụng đất cho người vay chỉ khi bên cho vay không còn bất cứ tài sản để trả nợ thì mới xem xét đến việc cấn trừ đất trả tiền.

Theo quy định tại Điều 346 Bộ luật dân sự 2015 cầm giữ tài sản là việc bên có quyền đang nắm giữ hợp pháp tài sản là đối tượng của hợp đồng song vụ được chiếm giữ tài sản trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Trong trường hợp này bên có quyền xác lập quyền cầm giữ tài sản đối với tài sản của bên có nghĩa vụ.

Quy định pháp luật về hợp đồng vay mượn tài sản

Vay tài sản lấy đất cấn trừ

Theo quy định tại Điều 463 Bộ luật dân sự 2015 hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả bên vay phải hoàn trả cho bên vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có trong thỏa thuận.

Khi giao kết hợp đồng vay mượn tiền, nếu việc lấy đất để cấn trừ tiền được quy định cụ thể trong hợp đồng thì bên cho vay có quyền thực hiện. 

Nghĩa vụ thực hiện thanh toán hợp đồng

  • Bên vay có nghĩa vụ phải trả đủ tiền khi đến hạn.
  • Trường hợp vay không có lãi mà đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì bên cho vay có quyền yêu cầu trả tiền lãi với mức lãi suất theo quy định.
  • Trường hợp không có tiền để thực hiện thanh toán nghĩa vụ theo hợp đồng, thì bên cho vay có thể khởi kiện ra Tòa án cấp quận (huyện) nơi bên vay đang cư trú.
  • Trong trường hợp khi thi hành án, người phải thi hành án không còn tài sản (tiền) thì Cơ quan thi hành án sẽ lấy đất để bảo đảm việc thi hành án.

Quyền và nghĩa vụ của bên cầm giữ

  • Yêu cầu bên có nghĩa vụ phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng song vụ.
  • Yêu cầu bên có nghĩa vụ phải thanh toán chi phí cần thiết cho việc bảo quản, giữ gìn tài sản cầm giữ.
  • Được khai thác tài sản cầm giữ để thu hoa lợi, lợi tức nếu được bên có nghĩa vụ đồng ý.
  • Không được chuyển giao, sử dụng tài sản cầm giữ nếu không có sự đồng ý của bên có nghĩa vụ.
  • Giao lại tài sản cầm giữ khi nghĩa vụ đã được thực hiện.
  • Bồi thường thiệt hại nếu làm mất hoặc hư hỏng tài sản cầm giữ.

Trình tự thủ tục cấn trừ đất do không trả tiền vay mượn

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp của Tòa àn
  1. Khởi kiện ra Tòa

Người khởi kiện nộp đơn khởi kiện đến Tòa án cấp quận (huyện) nơi người vay mượn cư trú.

>>> Tham khảo bài viết: Hướng dẫn viết đơn khởi kiện đúng luật

Khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng vay tài sản, có quyền yêu cầu Tòa án thanh lý tài sản là quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

Thời hiệu khởi kiện

Theo quy định Điều 429 Bộ luật dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

2. Thụ lý đơn

3. Nộp tạm ứng án phí

>>> Tham khảo bài viết: Hướng dẫn cách tính án phí trong vụ án tranh chấp đất đai

4. Hòa giải và chuẩn bị xét xử

5. Mở phiên tòa xét xử

Trên đây là toàn bộ nội dung bài tư vấn về việc cấn trừ đất khi thực hiện vay tiền nhưng không có khả năng trả nhằm giúp người đọc biết thêm quy định của pháp luật. Nếu có thắc mắc về nội dung bài viết hoặc các yêu cầu pháp lý liên quan, vui lòng liên hệ chúng tôi qua hotline bên dưới để được tư vấn. Xin cảm ơn.

Scores: 4.38 (18 votes)

Luật sư: Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Tp.HCM. Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. Với 7 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng.

Trả lời

Email và số điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai.
Chúng tôi sẽ phản hồi giải đáp thông tin bình luận của bạn trên website, email, điện thoại, chậm nhất sau 24h tiếp nhận. Chân thành cảm ơn!

1 Bình luận

1 bình luận trên “Thủ tục cấn trừ đất do không trả tiền vay mượn

  1. bài viết rất hay. Tuy nhiên, cần có căn cứ pháp luật cụ thể để dễ hiểu “Trao quyền sử dụng đất cho người vay chỉ khi bên cho vay không còn bất cứ tài sản để trả nợ thì mới xem xét đến việc cấn trừ đất trả tiền.”

  Hotline: 1900.63.63.87