Các phương án xác định giá tài sản cần bán của doanh nghiệp

Các phương án xác định giá tài sản cần bán của doanh nghiệp, tài sản của doanh nghiệp là một trong các vấn đề quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự tồn tại và hoạt động của doanh nghiệp trên thực tế. Chính vì vậy, việc định giá tài sản doanh nghiệp nói chung và định giá tài sản cần bán của doanh nghiệp nói riêng luôn nhận được sự quan tâm hàng đầu của chủ doanh nghiệp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc liên quan đến vấn đề này.

Các phương án xác định giá tài sản cần bán của doanh nghiệp

Các loại tài sản của doanh nghiệp có thể định giá

Có thể thấy tài sản là tất cả nguồn lực thuộc sở hữu của doanh nghiệp, do doanh nghiệp nắm giữ, kiểm soát, phân phối, quản lý nhằm mục đích tạo ra giá trị kinh tế dương từ việc sở hữu các loại tài sản. Việc định giá tài sản doanh nghiệp có thể chia làm hai loại: tài sản hữu hình và tài sản vô hình.

Tài sản hữu hình

Tài sản hữu hình là những tài sản có hình thái vật chất do chủ tài sản nắm giữ để sử dụng phục vụ các mục đích của mình. Tài sản có hình thái vật chất cụ thể, ví dụ: đất đai, nhà cửa, công trình khác, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, thiết bị sản xuất, thiết bị truyền dẫn.Tài sản hữu hình có những đặc điểm nhận biết sau:

• Có đặc tính vật lý
• Thuộc sở hữu của chủ tài sản
• Có thể trao đổi được
• Có thể mang giá trị vật chất hoặc tinh thần.

>>>Xem thêm:
Thủ Tục Kiểm Tra Công Tác Nghiệm Thu Đưa Công Trình/Hạng Mục Công Trình Vào Sử Dụng

Tài sản vô hình

Tài sản vô hình là tài sản không có hình thái vật chất và có khả năng tạo ra các quyền, lợi ích kinh tế. Tài sản vô hình là đối tượng của thẩm định giá khi thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau:

• Không có hình thái vật chất; tuy nhiên một số tài sản vô hình có thể chứa đựng trong hoặc trên thực thể vật chất, nhưng giá trị của thực thể vật chất là không đáng kể so với giá trị tài sản vô hình
• Có thể nhận biết được và có bằng chứng hữu hình về sự tồn tại của tài sản vô hình, ví dụ: hợp đồng, văn bằng bảo hộ, giấy chứng nhận, đĩa mềm máy tính, danh sách khách hàng và các tài liệu chứng cứ khác
• Có khả năng tạo thu nhập cho người có quyền sở hữu
• Giá trị của tài sản vô hình có thể định lượng được.

>>Xem thêm: Các nghĩa vụ thuế nào cần lưu ý khi định giá doanh nghiệp mục tiêu

Các phương án định giá tài sản doanh nghiệp cần bán

Phương pháp so sánh

Là phương pháp xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản so sánh để ước tính, xác định giá trị của tài sản thẩm định giá. Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường theo Thông tư 126/2015/TT-BTC Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 và 10 (Ký hiệu: TĐGVN 08). Phương pháp so sánh áp dụng đối với tất cả những tài sản nếu đáp ứng những yêu cầu sau:

• Có tính đồng nhất cao
• Có giao dịch phổ biến trên thị trường
• Thị trường ổn định.

Phương pháp chi phí

Xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua chi phí tạo ra hoặc chi phí thay thế một tài sản có chức năng, công dụng giống hệt hoặc tương tự với tài sản thẩm định giá sau khi đã khấu trừ hao, giảm giá tích lũy của tài sản thẩm định giá. Phương pháp chi phí thuộc cách tiếp cận từ chi phí theo Thông tư 126/2015/TT-BTC Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 và 10 (Ký hiệu: TĐGVN 09).

Các phương án định giá tài sản cần bán của doanh nghiệp

Phương pháp chi phí áp dụng thẩm định giá những tài sản không có đủ thông tin trên thị trường để áp dụng các cách tiếp cận từ thị trường và cách tiếp cận từ thu nhập. Ngoài ra phương pháp chi phí áp khi các thẩm định viên có dự định tạo ra một tài sản mới hoặc khi thẩm định giá công trình mới được xây dựng hoặc tài sản mới được chế tạo.

Phương pháp giá trị thị trường

Theo phương pháp này thì doanh nghiệp xem xét mức giá trên thị trường để định giá cho tài sản của mình. Điều kiện để định giá là:

• Thị trường rất nhạy bén với giá cả, giá thấp sẽ kích thích được tăng trưởng của thị trường
• Các chi phí về sản xuất và phân phối sẽ giảm theo cùng với mức kinh nghiệm tích lũy
• Giá thấp không cần cạnh tranh.

Phương pháp chi phí tiêu chuẩn

Xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua chi phí tạo ra một tài sản có chức năng, công dụng giống hệt hoặc tương tự với tài sản thẩm định giá và hao mòn của tài sản thẩm định giá. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 09 (Ký hiệu: TĐGVN 09).

>>Xem thêm:; Trình tự, thủ tục thanh lý tài sản cố định của doanh nghiệp bị giải thể

Một số lưu ý khi thực hiện định giá tài sản

Tùy thuộc vào loại tài sản mà áp dụng những phương pháp thẩm định giá khác nhau. Tất cả các phương pháp này đều phải được thực hiện bởi một đơn vị có chức năng chuyên môn căn cứ theo quy định, hướng dẫn của pháp luật. Tuy nhiên, bản thân nhà đầu tư có thể tự mình tham gia vào quá trình này để định vị trước ngưỡng giá trị tài sản và giám sát quá trình định giá của các đơn vị chuyên nghiệp.

Vai trò của Luật sư trong định giá tài sản doanh nghiệp

Trong lĩnh vực thẩm định tài sản doanh nghiệp nói riêng và tư vấn pháp luật nói chung, Luật sư thực hiện chức năng tư vấn trên tất cả các lĩnh vực của đời sống được pháp luật điều chỉnh, giúp khách hàng soạn thảo các văn bản pháp lý, hướng dẫn khách hàng những vấn đề liên quan đến quyền và nghĩa vụ của họ khi thực hiện các giao dịch và cách xử sự theo đúng pháp luật. Nhờ có sự tham gia của Luật sư việc định giá tài sản sẽ được diễn ra theo đúng quy định của pháp luật với thời gian nhanh chóng giúp chủ đầu tư sớm đạt được mục đích của mình.

Vai trò của Luật sư trong định giá tài sản cần bán của Doanh nghiệp

>>Xem thêm: Thủ tục yêu cầu thẩm định giá lại trong tranh chấp đất đai

Sở hữu đội ngũ luật sư chuyên nghiệp và dày dặn kinh nghiệm, Công ty Luật Long Phan PMT chúng tôi luôn mang những hiểu biết về pháp luật đến cho quý khách hàng những hài lòng nhất định khi lựa chọn sử dụng dịch vụ của chúng tôi nói chung và dịch vụ thực hiện hợp nhất doanh nghiệp nói riêng. Đồng thời, thời gian thực hiện dịch vụ luôn được tuân thủ theo thỏa thuận mà hai bên đã đặt ra khi tham gia ký kết hợp đồng.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi liên quan đến vấn đề phương án xác định giá tài sản cần bán của doanh nghiệp, quý độc giả nếu còn các thắc mắc liên quan hoặc cần TƯ VẤN LUẬT DOANH NGHIỆP hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 1900.63.63.87 để được giải đáp chi tiết. Xin cảm ơn!