Hướng dẫn giải quyết tranh chấp lối đi chung là vấn đề giải pháp phổ biến trong quan hệ dân sự tại Việt Nam. Tranh chấp lối đi chung thường phát sinh giữa các chủ sử dụng đất liền kề, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và lợi ích pháp luật của người dân. Việc làm rõ quy trình, thủ tục quyết định tranh chấp lối đi chung giúp Quý khách hàng bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Bài viết dưới đây phân tích các phương pháp giải quyết tranh chấp đường đi chung theo quy định pháp luật hiện hành.
Giải quyết tranh chấp lối đi chung như thế nào là đúng luật?
Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản LIỀN KỀ dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Các bên sẽ thường thỏa thuận để mở lối đi qua, lối đi chung này.
Do đó, tranh chấp lối đi chung được hiểu là tranh chấp giữa những người sử dụng bất động sản liền kề về việc mở lối đi ra đường công cộng. Khi phát sinh tranh chấp, các bên có thể thương lượng để giải quyết. Trường hợp không thể tự thương lượng, việc giải quyết tranh chấp có thể thực hiện thông qua các phương thức sau:
- Đề nghị UBND cấp xã hòa giải.
- Khởi kiện tranh chấp lối đi chung tại Tòa án.
Đề nghị UBND cấp xã hòa giải
Theo quy định tại Điều 235, Luật Đất đai 2024 Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc hòa giải ở cơ sở. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/ NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 05 tháng 05 năm 2017 thì chỉ có tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất mới bắt buộc hòa giải trước khi khởi kiện.
Tranh chấp lối đi chung không thuộc trường hợp trên nên không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã. Mặc dù vậy, các bên vẫn có quyền đề nghị UBND cấp xã giải quyết. Việc hòa giải tại UBND cấp xã vẫn được khuyến khích vì những lý do sau:
- Thể hiện thiện chí giải quyết tranh chấp của các bên. Tạo cơ hội cho các bên tự thương lượng, đạt được sự đồng ý mà không cần đến các thủ tục tố tụng phức tạp.
- Thu thập được thêm bằng chứng trong quá trình giải quyết ở tòa án (nếu có). Vì khi tổ chức hòa giải các bên có thể sao chụp hồ sơ do bên còn lại giao nộp và các tài liệu do UBND thu thập.
Khởi kiện tranh chấp lối đi chung tại tòa án
Trường hợp hòa giải tại UBND cấp xã không thành hoặc Quý khách hàng muốn giải quyết tranh chấp lối đi chung thông qua con đường tố tụng tại tòa án. Việc khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền là bước tiếp theo. Thủ tục khởi kiện tranh chấp lối đi chung được thực hiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
Căn cứ theo quy định tại Điều 26 và Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đối với tranh chấp lối đi chung thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân nơi có đất đang tranh chấp.
Đơn khởi kiện và các tài liệu kèm theo
Theo Điều 189 BLTTDS 2015, người khởi kiện nộp đơn khởi kiện kèm theo các tài liệu chứng minh yêu cầu đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện tranh chấp lối đi chung theo mẫu số 23-DS
- Bản sao y CCCD/Hộ chiếu của người khởi kiện
- Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã (nếu có)
- Các giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Các tài liệu khác có liên quan.
Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.
Quy trình khởi kiện và giải quyết tranh chấp lối đi chung tại tòa án
- Bước 1: Gửi đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền
- Nộp trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận đơn của Tòa án.
- Gửi hồ sơ qua đường dịch vụ bưu chính.
- Nộp đơn trực tuyến thông qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia (nếu đã triển khai hệ thống này).
- Bước 2: Xem xét và xử lý đơn khởi kiện
Sau khi đơn được nộp, Chánh án Tòa án sẽ phân công một Thẩm phán chịu trách nhiệm xem xét. Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày được phân công, Thẩm phán này sẽ đánh giá đơn khởi kiện và đưa ra một trong các quyết định tố tụng được quy định tại Khoản 3 Điều 191 BLTTDS 2015.
- Bước 3: Nộp tạm ứng án phí
Nếu Thẩm phán xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền, người khởi kiện sẽ nhận được thông báo về số tiền tạm ứng án phí cần phải nộp (nếu thuộc trường hợp phải nộp). Thời hạn nộp tạm ứng án phí là 07 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo chính thức từ Tòa án.
- Bước 4: Tòa án thụ lý vụ án
Sau khi người khởi kiện đã hoàn tất việc nộp tạm ứng án phí, Tòa án sẽ ra quyết định thụ lý vụ án. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày vụ án được thụ lý, Thẩm phán phải gửi thông báo bằng văn bản về việc này cho các bên đương sự và Viện kiểm sát cùng cấp được biết.
- Bước 5: Chuẩn bị cho phiên tòa xét xử
Đây là giai đoạn Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án sẽ thực hiện các công việc cần thiết để làm rõ các tình tiết, thu thập chứng cứ, hòa giải và các hoạt động khác theo quyền và nghĩa vụ được quy định tại Điều 203 của BLTTDS 2015, nhằm chuẩn bị cho việc xét xử vụ án.
- Bước 6: Mở phiên tòa sơ thẩm và hiệu lực pháp lý của bản án
Tòa án quyết định mở phiên tòa sơ thẩm để tiến hành xét xử vụ án. Sau khi bản án sơ thẩm được Tòa án tuyên, nếu trong thời hạn luật định không có kháng cáo từ các bên đương sự hoặc kháng nghị từ Viện kiểm sát, bản án đó sẽ có hiệu lực pháp luật sau 01 tháng kể từ ngày tuyên án.
Cơ sở pháp lý: Từ Điều 189 đến Điều 269 BLTTDS 2015
Căn cứ cơ sở để giải quyết tranh chấp lối đi chung
Khi tiến hành giải quyết tranh chấp lối đi chung tòa án sẽ giải quyết thông qua các căn cứ về nguồn gốc tạo lập phần đất tranh chấp là lối đi chung, quá trình sử dụng và hiện trạng sử dụng đất.
Nguồn gốc tạo lập phần đất là lối đi chung
Nguồn gốc tạo lập phần đất tranh chấp lối đi chung là yếu tố quan trọng hàng đầu được xem xét khi giải quyết tranh chấp. Yếu tố xác định tính chất pháp lý của đường đi – liệu đó phải là chấp liên quan đến quyền sử dụng đất thông thường hay tranh chấp về quyền sử dụng đất. Xác định nguồn gốc của trợ giúp xây dựng hoặc cơ sở có thẩm quyền đưa ra quyết định chính xác và công bằng.
Để xác định nguồn gốc tạo đường đi chung, cần dựa vào các cơ sở pháp lý như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên liên quan
- Bản đồ địa chính, tài liệu đo vẽ, mục đích sử dụng đất
- Các thỏa thuận về việc sử dụng đường đi chung (nếu có)
- Giấy chứng minh việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất
- Các quyết định hành chính về đất đai liên quan đến khu vực có lối đi chung
Các trường hợp phổ biến về nguồn gốc tạo lối đi chung bao bao gồm:
- Lối đi chung được hình thành từ phần đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người
- Lối đi chung được tạo lập thông qua thỏa thuận giữa các bên sử dụng đất liền kề
- Lối đi chung được xác định theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương
- Lối đi chung được hình thành thành phân chia thửa đất ban đầu thành nhiều thửa nhỏ
Quá trình sử dụng
Quá trình sử dụng lối đi chung là căn cứ quan trọng thứ hai khi giải quyết tranh chấp. Yếu tố này có thể được xác định qua thời gian thực tế sử dụng đất và tập quán địa phương, giúp xác định quyền lợi chính đáng của các bên.
Khi xem xét quá trình sử dụng đất, tòa án hường đánh giá các yếu tố sau:
- Thời gian sử dụng lối đi chung (càng lâu càng có giá trị chứng minh)
- Tính liên tục trong việc sử dụng lối đi
Để chứng minh quá trình sử dụng đường đi chung, Quý khách hàng cần thu thập các chứng cứ như:
- Lời khai của người làm chứng (hàng xóm, những người có thời gian sinh sống lâu dài tại khu vực)
- Hình ảnh, video ghi lại việc sử dụng lối đi
- Biên bản xác nhận của chính quyền địa phương
- Các tài liệu, giấy tờ có thể hiện việc sửa chữa, bảo dưỡng đường đi
- Hóa đơn, chứng từ liên quan đến công việc đóng góp phí xây dựng, duy tu đường đi
Hiện trạng sử dụng
Hiện trạng sử dụng lối đi chung là căn cứ thứ ba được xem xét khi giải quyết tranh chấp. Yếu tố này phản ánh tình trạng thực tế của đường đi tại thời điểm xảy ra tranh chấp, giúp đánh giá tính cấp thiết bị và mức độ ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên. Hiện trạng sử dụng nhưng vẫn xác định phương án giải quyết phù hợp nhất.
Trong quá trình đánh giá hiện trạng sử dụng lối đi chung, các yếu tố sau đây được xem xét:
- Bản đồ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất có thể phần đất đang tranh chấp
- Hiện trạng về quyền có lối đi của các bên đương sự trong vụ án
- Giá trị phần đất tranh chấp trong trường hợp xác định phần đất này đăng ký và được công nhận quyền sử dụng của một trong các đương sự
- Tình trạng vật lý của đường đi (kích thước, chất lượng, khả năng đáp ứng nhu cầu đi lại)
- Mức độ phụ thuộc của các bên vào đường đi (có hay không có đường đi thay thế)
Để xác định chính xác hiện trạng thực tế, tòa án sẽ tiến hành các công việc sau:
- Khảo sát thực địa, đo chính xác vị trí, kích thước đường đi thông qua thủ tục thẩm định tại chỗ, đo vẽ
- Trưng cầu ý kiến từ cơ quan chuyên môn về đất đai
- Thu thập ý kiến của chính quyền và người dân địa phương
- Định giá giá trị phần đất đang tranh chấp
Nghĩa vụ buộc phải cho chủ sử dụng đất liền kề có đường đi và được bồi thường chi phí giá trị tương ứng
Căn cứ theo khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 thì chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Việc xác định giá trị bồi thường – giá trị đền bù cho chủ sở hữu bất động sản sẽ được căn cứ vào kết quả định giá/thẩm định giá.
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp lối đi chung
Khi tranh chấp lối đi chung phát sinh, luật sư đóng vai trò then chốt giúp bảo vệ quyền lợi của bạn. Dịch vụ của chúng tôi tập trung vào các công việc cốt lõi sau:
-
Tư vấn và Đánh giá Pháp lý:
- Tiếp nhận thông tin, nghiên cứu hồ sơ đất đai và hiện trạng lối đi.
- Phân tích quy định pháp luật (Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai), đánh giá điểm mạnh, yếu và triển vọng vụ việc.
- Tư vấn chiến lược giải quyết tối ưu: thương lượng, hòa giải hay khởi kiện.
-
Thu thập Chứng cứ và Hỗ trợ Hòa giải:
- Hướng dẫn thu thập tài liệu chứng minh nguồn gốc, quá trình sử dụng lối đi.
- Hỗ trợ lập vi bằng ghi nhận thực tế, thu thập lời khai người làm chứng.
- Đại diện hoặc hỗ trợ bạn trong quá trình đàm phán, thương lượng với các bên và hòa giải tại UBND cấp xã.
-
Đại diện Khởi kiện và Tố tụng tại Tòa án:
- Soạn thảo đơn khởi kiện, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định.
- Đại diện bạn làm việc với Tòa án, tham gia các phiên hòa giải, phiên họp công khai chứng cứ và các buổi thẩm định tại chỗ.
- Tranh luận, bảo vệ quyền lợi của bạn tại phiên tòa, bao gồm cả các vấn đề liên quan đến việc xác định lối đi hợp lý và mức bồi thường (nếu có).
-
Hỗ trợ Thi hành án:
- Tư vấn và hỗ trợ thủ tục yêu cầu thi hành bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án, đảm bảo quyền lợi của bạn được thực thi.
Kết luận
Tranh chấp lối đi chung giữa các chủ sử dụng đất liền kề là vấn đề thường gặp, tác động trực tiếp đến quyền lợi các bên. Bài viết đã hệ thống các phương thức giải quyết theo pháp luật Việt Nam, từ thương lượng, hòa giải tại UBND cấp xã (khuyến khích nhưng không bắt buộc với loại tranh chấp này theo Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP) đến khởi kiện tại Tòa án theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, dựa trên các căn cứ về nguồn gốc, quá trình sử dụng và hiện trạng lối đi. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu mở lối đi hợp lý và bên dành lối đi có quyền được đền bù thỏa đáng.
Nếu Quý khách hàng đang gặp vướng mắc hoặc cần tư vấn chi tiết hơn về giải quyết tranh chấp lối đi chung, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được các luật sư đất đai giàu kinh nghiệm hỗ trợ kịp thời và hiệu quả!
Tags: Bất động sản liền kề, giải quyết tranh chấp lối đi chung, Hòa giải tranh chấp đất đai, Khởi kiện tranh chấp đất đai, quyền có lối đi, Tranh chấp lối đi chung, Tư vấn luật đất đai
Tôi có mua một lô đất có con đường từ khi khai hpang hôm nay họ rào lại không cho đi
Tôi có gởi đơn lên tòa án tòa bảo thuộc quản lý đât đai không phảitranh chấp đât đai
Kính chào bạn Trí,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
– Theo quy định tại Điều 254 BLDS 2015 về quyền đối với lối đi như sau:
Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
– Về vấn đề lối đi chung trong trường hợp của bạn, cần phải xem xét liệu con đường đó có thuộc quyền sở hữu của người rào lại hay không, nếu thuộc phần đất của người rào lại thì bạn không thể yêu cầu dỡ hàng rào làm lối đi chung. Trừ trường hợp, ngoài con đường này ra, không còn con đường nào khác dẫn vào lô đất của bạn, trong trường hợp này, bạn có thể khởi kiện lên Tòa án yêu cầu mở lối đi chung. Trong trường hợp vẫn còn con đường khác để đi vào lô đất của bạn, thì không được yêu cầu mở lối đi.
– Trường hợp con đường này không thuộc quyền sở hữu của người rào lại thì bạn có thể báo với chính quyền địa phương để yêu cầu ngươi này tháo dỡ hàng rào, trả lại lối đi chung.
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Chúng tôi kiến nghị bạn nên sắp xếp một buổi gặp luật sư chuyên mảng đất đai của công ty chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời, qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
Trân trọng !
Cho tôi xin hỏi .nhà tôi có mảnh đất của tồ tiên để lại và có chung 1 lối đi .vài năm trc đây nhà anh x ở bên trong có làm cổng sát côn nhà tôi để chiếm lối đi k cho nhà tôi mở rộng ra .và hiện nay nhà tôi cắt 2 mảnh đất và mở công vào lối đi chung dọc theo lối đi nhưng mhag anh x k cho.và tôi đc lối đi đó đc quyền quản lý của ubnn cấp xã.vậy nhà tôi nên làm ntn
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT. Về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về lối đi chung:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Như bạn đã thông tin, bạn và nhà anh X có hai mảnh đất liền kề với nhau, từ lâu đã thỏa thuận về vị trí, diện tích, kích thước, đảm bảo cho việc thuận tiện đi lại qua lối đi chung. Tuy nhiên nhà anh X ở phía trong đã làm cổng sát với cổng nhà của bạn gây cản trở việc mở rộng ra vào lối đi chung của gia đình bạn.
Vậy xác định đây là tranh chấp đất đai theo quy định tại Luật Đất đai 2013, do đó căn cứ Điều 2020 Luật Đất đai 2013, gia đình bạn và gia đình anh X tiến hành tự thỏa thuận về giải quyết lối đi chung với nhau. Nếu hai bên không tự hòa giải được thì bạn làm đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai đến UBND cấp xã nơi có đất để được hòa giải. Cũng theo như thông tin mà bạn cũng cấp thì bạn được tin lối đi chung này được sự quản lý của UBND cấp xã, nếu thông tin này là đúng thì UBND sẽ tiếm hành xác thực thông tin cho bạn.
Trong trường hợp hòa giải tại UBND cấp xã không thành, hai bên không thống nhất được ý kiến thì gia đình bạn có thể gửi đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi xảy ra tranh chấp đất theo điểm c, khoản 1, Điều 39 và điểm a, khoản 1, Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Đơn khởi kiện được quy định tại Mẫu số 23-DS Đơn khởi kiện của Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
toi co mieng dat,co de loi di chung voi ba ho khac,ma tren so hong cua toi co5m dat con loi di khong co de bao nhieu,ma toi co cat nha lan tren loi di 4tat vay co phai dap bo 4tat do hay khong ,mong luat su tu van dum
Đối với trường hợp của bạn cần xem xét trên nhiều khía cạnh và tài liệu có liên quan, Chúng tôi kiến nghị bạn sắp xếp thời gian liên hệ trực tiếp với hotline để được tư vấn chi tiết và cụ thể
Tư vấn
Chào bạn,
Công ty chúng tôi đã nhận được yêu càu của bạn và sẽ liên lạc lại sớm nhất có thể.
Trân trọng!
Luật sư cho em hỏi đất nông nghiệp nhà đã có sổ đỏ từ hồi xã Dun là không có lối đi nhưng sau đó tách ra xã IaPal có lối đi Là do cái lối đi đó là gia đình em tự bỏ ra nhưng bây giờ hộ ông B (tức là người ở trong) họ kiện nói là lối đi đó là lối đi chung Bây giờ xã IaPal bảo gia đình
nh em đo đất để kiểm tra lại nếu thừa thì đất của nhà nước
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Tôi có miếng đất khai hoang trồng cây hàng năm hơn 4hecta. Nhưng khi đi làm thủ cấp thì cán bộ địa chính nói vượt hạn mức. Và bắt tôi lên địa chính huyện làm thủ tục chỉnh lý lại thửa đất đó thành 2hec và phần còn lại là thuê đất. Vậy khi lên chi nhánh đăng ký thì họ bảo không chỉnh lý thành 2 thửa được. Vì chưa có giấy chứng nhận qsdđ. Địa chính huyện nói vậy có đúng k.
Nhà tôi có 1 lô đất nằm dưới rẫy của ông B có đường đi 3 mét đi bên ranh đất ông B năm 2015 nhà ông B cưa su nên nhà ông B chừa nhà tôi đi dưới đuôi rẫy nhà ông B để đi lên đường đến năm nay nhà tôi cưa su thì bên đường kia người ta không cho đi người ta nói đường họ mua nên họ kêu nhà tôi đi lại đường cũ .tôi có lên nói ông B để lại đường cũ cho nhà tôi đi mà nhà ông B không chịu ông B nói ông làm vô sổ đỏ hết rồi nên không có đường đi nữa
Điều 254 BLDS 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau:
Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản LIỀN KỀ dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Như vậy, quyền về lối đi qua là một quyền luật quy định cho chủ sở hữu có bất động sản không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng. Do đó, những chủ sở hữu bất động sản lân cận phải có nghĩa vụ tạo lối đi cho chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc.
Trong trường hợp, nhà của bạn không còn bất kỳ một lối đi ra nào khác hoặc có nhưng không đảm bảo tiêu chuẩn thì có thể tự thỏa thuận về việc mở lối đi chung. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
Trân trọng!
Tôi mua thưa đất do chu đâu tư phân lô. Nhà đầu tư co giành lối đi chung cho từng hộ. Nhưng kg co giấy to chưng minh. Nay các thưa đất đã ban hết. Nhưng đương đi bị nhà đâu tư ban đầu lây lại. Vậy chung tôi co cách nào đe giu lối đi chung.
Chào bạn,
Điều 254 BLDS 2015 quy định quyền về lối đi qua như sau:
Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản LIỀN KỀ dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Như vậy, quyền về lối đi qua là một quyền luật quy định cho chủ sở hữu có bất động sản không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng. Do đó, những chủ sở hữu bất động sản lân cận phải có nghĩa vụ tạo lối đi cho chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc. Trong trường hợp, nhà của bạn không còn bất kỳ một lối đi ra nào khác hoặc có nhưng không đảm bảo tiêu chuẩn thì có thể tự thỏa thuận về việc mở lối đi chung. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
Trân trọng!
Xin chào Luật sư. Tôi muốn hỏi mảnh đất nhà tổ tiên gia đình tôi đang ở bề ngang 9m, bên trái thẳng còn bên phải bị hẹp xéo dần từ đoạn giữa đên đuôi do hàng xóm lấn qua hơn 1m từ lâu. Sau đó nó được bà Cố di chúc chia cho người con gái 3m ngang bên phải. Không ghi rõ về phần đuôi đất thiếu sẽ chia thế nào, bây giờ đang có tranh chấp vì bên người con gái đó mất giao thừa kế cho anh trai ở riêng nơi khác, họ muốn nhận đầy đủ 3m đất ngang trên và ngang 3m đuôi. Vậy thì theo Luật sư nhà tôi có được hưởng 6m ngang đuôi phía đuôi ko hay phải chia đều sự thiếu đất cho cả hai? Nếu được sự tư vấn của luật sư tôi vô cùng biết ơn.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Long Phan PMT chúng tôi, về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Trường hợp đất của bà cố bạn để lại là 9m2, đã chia thừa kế theo Di chúc cho người con gái, sau đây gọi là Cô của bạn. Thì cô sẽ được hưởng 3m2 đất theo di chúc và 1 phần của 6m2 còn lại chia theo pháp luật. Nếu chia thừa kế theo pháp luật thì sẽ chia theo hàng thừa kế, hàng thứ nhất gồm cha, mẹ, vợ, chồng, con của người để lại di sản.
Hiện nay, vì đất đã được chia theo di chúc, nên người cô sẽ được 6m2 đất. Người cô mất thì toàn con trai sẽ được thừa kế 6 m2 đất này. Nên gia đình bạn chỉ được sở hữu 3m2. Còn phần đất 3m2 đuôi hay ở 3m2 đất giữa thì hai bên tự thỏa thuận với nhau.
Tuy nhiên, phần đất ở giữa đã bị nhà hàng xóm lấn chiếm đất đã lâu, đây là hành vi bị nghiêm cấm theo Điều 12 Luật Đất đai 2013. Do đó bạn có thể yêu cầu hàng xóm trả lại đất, nếu không được chấp thuận thì gửi đơn yêu cầu hòa giải đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để hòa giải tranh chấp đất đai. Trường hợp hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết theo Điều 203 Luật Đất đai:
“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”
Đơn khởi kiện được quy định theo mẫu số 23 Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP. Trình tự, thủ tục khởi kiện tuân theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015/
Trên đây là toàn bộ thông tin tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn, nếu bạn còn bất cứ vướng mắc nào vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được Quý Luật sư tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.
Chúc sức khỏe của luật sư. Mình có tình huống này nhờ luật sư tư vấn giúp. Trước kia nhà gia đình mình có con mương dài khoảng 43m rộng trung bình 2m5 đã không sử dụng từ lâu. Năm 2019 đoạn đầu con mương 10m đã bị phân lô bán nền, 23m cuối thì nhà đối diện đã lấp lại, còn 10m ở giữa gia đình tôi thấy cỏ mọc um tùm nên có xây phòng chống lụt cho mẹ già và tụi nhỏ khi nước lớn, trước khi xây tôi có xin CT xã ok nhưng ko có giấy tờ. Nay khi thay CT mới thì bắt buộc gia đình tôi phải tháo dỡ dù mẹ tôi xin để lại khi nhà nước lấy sẽ tháo dỡ ko yêu cầu gì. Gia đình tôi đã tháo dỡ trong sự uất ức mà ko biết làm sao. Con mương nhà nước quản lý mà đoạn đầu đã bán, giờ mẹ tôi già cả xin ở nhờ mà ko dc. Rất mong luật sư tư vấn giúp và tôi sẽ cung cấp thêm thông tin. Xin chân thành cảm ơn.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Tôi có rẫy cao su đã đực cấp QSDĐ và phía trên rẫy cao su nằm trên đường tỉnh lộ đất quy hoạch dân cư chưa cấp quyền SDĐ. Hiện nay rẫy cao su đã bán cho chủ khác, nay tôi làm thủ tục cấp QSDĐ đất đối với lô đất măt đường nhưng UBND xã không xử lý hồ sơ vì có chủ đất ở phía dưới rẫy cao su gửi đơn lên UBND xã đề nghị tôi để lối đi, họ không thỏa thuận trực tiếp với gia đình tôi vậy phải giải quyết thế nào. Đất nầy gia đình tôi đã nhận tiền cọc và sẽ bán luôn cho chủ đã mua rẫy cao su của tôi sau khi cấp QSDĐ.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Cho mình hỏi mình có mua một lại mảnh đất của anh trai mình lúc anh ấy mua thì ko có đường xong 2 nhà gần nhau đổi đất cho nhau để lấy đường đi . nhưng bây giờ mình mua lại của anh trai đi đc một thời gian giờ họ chắn đường ko cho mình đi nữa mà xung quanh nhà mình ko có đường nào nữa xin hỏi luật sư giờ mình giải quyết thế nào ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Nhà tôi có một thửa đất rộng 3ha do bố tôi khai phá khi đất còn hoang hoá. Ngày đó đường đi ngay trước nhà, bố có tôi có cắt ra 7 Sào bán cho một người khác cách nhà không xã và họ đi tắt qua vườn nhà khác để đi qua canh tác. Sau một thời gian vào năm 1994 thì con đường đó dời đi xa khỏi nhà tôi 70m nên nhà tôi đã xin chủ đất để cho một con đường đi về phía đường lớn mới mở. Mảnh đất 7 sào nhà tôi bán đi kia trước mặt toàn là sình hoang không có đường đi lên con đường lớn kia nên đã bán lại cho một người khác . Vì không có đường đi nên tôi đã Vượt ao lên làm đường cho nhà kế bên đi nhờ và cho đi nhờ luôn đường của nhà tôi lúc bấy giờ đang đi để đi ra đường chính. Đến giờ họ đã đòi luôn đó là đường chung và năm 2016 cũng đi vào bản đồ mới là đường chung. Nhưng bản đồ cũ con đường đó chỉ có đi vào phần đất nhà tôi và tôi có đầy đủ giấy tờ xác minh đó là con đường được chủ đất có con đường nhà tôi đi ngang cho lại. Vậy con đường này có được xét là đường riêng của nhà tôi nữa không. Xin cty luật tư vấn giúp tôi!!!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 và gửi hồ sơ, tài liệu để luật sư chuyên môn nghiên cứu và phản hồi bằng thư tư vấn. Trân trọng./.
Tôi có mua 1 ngôi nhà từ năm 2014. Nhà có 1 ngõ xóm chỉ mình nhà tôi đi. Trước nhà tôi có một nhà mặt đường có cổng đi riêng. Tháng 7 /2021 một mình nhà tôi bỏ tiền làm cổng. Tháng 12/2021 nhà trước mở thêm cổng đi cùng ngõ nhà tôi vậy tôi:
1. có quyền không cho phép họ đi hay không?
2. Nếu họ đi thì tôi có quyền yêu cầu họ đóng góp tiền làm cổng không?
3. Nếu họ cố tình đi và không đóng góp tiền làm cổng thì tôi phải làm thế nào?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Gia đình tôi có mảnh đất trong ngõ (đất vườn tạp) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) từ năm 2006, có một lối đi chung với hai gia đinh khác và được thể hiện rõ trên sơ đồ thửa đất, hiện nay một gia đình ở phía ngoài nhất (gđ tôi thứ2 và một hộ gđ nữa ở phía bên trong hộ gđ này được cấp sổ đỏ năm 1999 đất thổ cư) tự ý xây tường rào lại, tôi đã làm đơn gửi ubnd cấp xã yêu cầu giải quyết để mở lại lối đi chung. Khi ubnd xã cùng ban địa chính xã xuống làm iệc yêu cầu gđ tôi mang sổ đỏ ra để làm bằng chứng và tôi có mượn thêm được sổ đỏ ( cấp năm 2021) của một hộ gđ ở ngoài đường chính cũng có thể hiện rõ trên sơ đồ thửa đất là có đường đi chung. Tôi yêu cầu địa chính đưa bản đồ địa chính mới nhất ra để làm việc thì họ chỉ đưa bản đồ cũ ra (bản đồ vẽ thủ công trên bản đồ không thể hiện có đường đi) và khẳng định là không có đường, xin luật sư tư vấn, nếu nộp đơn lên cấp trên thì cần những giấy tờ gì và nộp đơn ở đâu? Xin trân thành cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Gia đình tôi có 1 mảnh đất, nhưng nhà đằng sau hiện tại đang chiếm ngõ của nhà tôi.và đã được ubnd xã hòa giải không thành vì bên kia k chấp nhận cho nhà chúng tôi đi.vậy cho tôi xin hỏi nếu muốn ra tòa thì phải làm ntn, và gia đình tôi lên ubdx xã xin hồ sơ khiếu kiện xuống tòa hay ubnd xã gửi cho gia đình chúng tôi ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Em chào luật sư . Em cần luật sư tư vấn giúp em về trường hợp nhà em . Nhà em có mua 1 sào đất nông nghiệp và nhà em có chừa 1 lối đi riêng chiều dài 60m để chăn nuôi ( trong sổ đỏ thì không có con đường ) và nhà ô H có đi ké trên con đường nhà em mà thửa đất nhà ô H phải qua 2 thửa đất mới tới đường nhà em . Nay nhà ô H nộp đơn kiện nhà em yêu cầu mở lối đi chung với chiều rộng 2.5m nhưng thửa đất nhà ô H có giáp ranh với những thửa đất gần mặt đường hơn . Với trường hợp như vậy em xin tư vấn từ luật sư ạ . Em cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Chào luật sư!!!
Cách đây 20 năm, Mẹ tôi có mua 1 phần đất nằm phía trong phần đất của bà A. Khi bán đất bà A có viết giấy tay và có ghi là “cho phần đất của mẹ tôi đường nước và đường đi thông thương”. bây giờ bà A để lại phần đất phía ngoài có lối đi vô đất của mẹ tôi cho con ruột. Con của bà A k cho gia đình tôi đi nữa. cho tôi hỏi như thế mẹ tôi có thể yêu cầu pháp luật can thiệp để cho gia đình tôi lối đi k? và phải như thế nào ạ?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Tôi xin nhờ luật sư tư vấn giúp một việc như sau: tòa án có phải gửi thông báo (bằng văn bản, hay qua cuộc gọi trực tiếp) để thông báo hoãn mở phiên tòa phúc thẩm tới các đương sự có liên quan đến vụ án hay không? Và phải thông báo trước cho các đương sự biết trước bao nhiêu lâu?
Kính chào Quý Khách!
Đối với câu hỏi của Quý Khách, căn cứ khoản 4 Điều 296 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm được ban hành và ký ngay tại ngày diễn ra phiên tòa nhưng xảy ra sự kiện phải hoãn phiên tòa theo quy định pháp luật. Quyết định này sẽ được gửi ngay có các đương sự.
Theo quy định trên thì việc hoãn phiên tòa sẽ không được thông báo trước.
Quý Khách có thể tham khảo thêm bài viết sau đây: https://luatlongphan.vn/cac-truong-hop-toan-an-tam-hoan-phien-toa-dan-su