Suất tái định cư tối thiểu khi bồi thường là bao nhiêu?

Suất tái định cư tối thiểu là mức hỗ trợ cơ bản mà Nhà nước cung cấp cho người dân khi thu hồi đất, nhằm đảm bảo họ có chỗ ở mới phù hợp. Theo Luật Đất đai 2024, quy định về suất tái định cư tối thiểu đã được cụ thể hóa để bảo vệ quyền lợi của người bị thu hồi đất. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định liên quan và giải đáp những thắc mắc phổ biến về suất tái định cư tối thiểu theo pháp luật hiện hành.​

Được cấp suất tái định cư khi nào?

Theo khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của Luật này nhưng không còn chỗ ở nào khác.

Theo quy định tại Điều 111 Luật Đất đai 2024, điều kiện để được cấp suất tái định cư bao gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân có đất ở, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở.
• Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, thị trấn tại khu vực nông thôn hoặc trong địa bàn thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc trong địa bàn quận, thị xã, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất thu hồi.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở.
• Người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Trường hợp thu hồi đất ở để thực hiện các mục đích khác thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có quỹ đất, quỹ nhà tái định cư.
• Trường hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu.
• Trường hợp thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Suất tái định cư tối thiểu theo Luật Đất đai 2024

Quy định về suất tái định cư tối thiểu khi bồi thường

Theo quy định tại khoản 1 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, Suất tái định cư tối thiểu được quy định như sau:

• Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư;
• Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu để tách thửa đất và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư;
• Tùy tình hình cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.

>>> Xem thêm: Điều kiện hưởng chính sách tái định cư khi bị thu hồi đất

Tư vấn quy định pháp luật về tái định cư tại Luật Long Phan PMT

Luật Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm:​

• Tư vấn quy định pháp luật về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
• Tư vấn hồ sơ, thủ tục thực hiện việc khiếu nại, tố cáo các quyết định hành chính liên quan đến thu hồi đất nếu có cơ sở.
• Đại diện giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan có thẩm quyền.
• Tư vấn thủ tục hành chính về đất đai: Hướng dẫn thực hiện các thủ tục như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai. ​
• Tư vấn giao dịch đất đai: Hỗ trợ soạn thảo, rà soát hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của khách hàng. ​
• Tư vấn thừa kế quyền sử dụng đất: Hỗ trợ thủ tục khai nhận di sản thừa kế, phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất. ​

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp di sản thừa kế là nhà ở tái định cư

Câu hỏi thường gặp về suất tái định cư tối thiểu

Các câu hỏi thường gặp là:

Suất tái định cư tối thiểu được xác định như thế nào?

Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư. UBND tỉnh quy định về mức này.​

Ai là người quyết định mức suất tái định cư tối thiểu?

UBND cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế địa phương để quy định mức suất tái định cư tối thiểu.

Nếu tiền bồi thường không đủ mua suất tái định cư tối thiểu, người dân có được hỗ trợ thêm không?

Có, Nhà nước sẽ hỗ trợ phần chênh lệch để đảm bảo người dân có thể mua được suất tái định cư tối thiểu.​

Người dân có thể tự lựa chọn hình thức tái định cư không?

Có, người dân có thể lựa chọn nhận đất ở, nhà ở hoặc tiền mặt phù hợp với nhu cầu nhưng phải phù hợp với quỹ đất của địa phương.

Diện tích đất ở tái định cư tối thiểu là bao nhiêu?

Diện tích này do UBND cấp tỉnh quy định, không nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa theo luật định.

Nhà ở tái định cư có phải đáp ứng tiêu chuẩn nào không?

Có, diện tích nhà ở tái định cư không được nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định pháp luật về nhà ở.​

Trường hợp nào được nhận hỗ trợ tái định cư bằng tiền?

Khi người dân lựa chọn tự lo chỗ ở mới hoặc khi không có quỹ đất, nhà tái định cư phù hợp.

Thời gian nhận hỗ trợ tái định cư là bao lâu?

Thời gian cụ thể do cơ quan có thẩm quyền thông báo, thường được thực hiện trước khi thu hồi đất.​

Người dân có thể khiếu nại nếu không đồng ý với mức hỗ trợ tái định cư không?

Có, người dân có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo.​

Trường hợp nào không được hỗ trợ tái định cư?

Người không đủ điều kiện theo quy định, ví dụ như không có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Bồi thường giải phóng mặt bằng

Kết luận

Việc hiểu rõ về suất tái định cư tối thiểu theo quy định của Luật Đất đai 2024 là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của Quý khách hàng khi Nhà nước thu hồi đất. Nếu Quý khách hàng cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ pháp lý liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline: 1900.63.63.87. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp và tận tâm để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Quý khách hàng.​

Tags: Bồi thường thu hồi đất, Chính sách bồi thường đất đai, Diện tích tái định cư, Hỗ trợ tái định cư, Nhà ở tái định cư, Quy định tái định cư