Bồi thường giải phóng mặt bằng được pháp luật quy định như thế nào?

Bồi thường giải phóng mặt bằng luôn là vấn đề gây nhiều ra sự chú ý và vướng mắc cho những cá nhân liên quan khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất. Nhiều chủ đất thường lo lắng về việc sẽ được bồi thường không thỏa đáng. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những hiểu biết cần thiết về quy định của pháp luật đối với vấn đề bồi thường giải phóng mặt bằng.

Bồi thường giải phóng mặt bằng khi nào?

Theo Luật Đất đai 2024 không giải thích về khái niệm bồi thường giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, áp dụng vào thực tế vụ việc đây được hiểu là việc Nhà nước thực hiện bồi thường cho người sử dụng đất khi thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Việc bồi thường nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người bị thu hồi đất và tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án

>>> Xem thêm: Bồi thường tái định cư cho gia đình nhiều thế hệ 

Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Theo khoản 1 Điều 91 Luật đất đai 2024 việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm:

• Dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật;
• Vì lợi ích chung, sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương;
• Quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Các khoản bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Khi thu hồi đất, tùy từng đối tượng mà có thể được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như sau:

Bồi thường về đất

Theo quy định tại khoản 2 Điều 91, mục 2 chương VII Luật Đất đai 2024 các hình thức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất bao gồm:

• Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.
• Giao đất có mục đích khác với loại đất thu hồi.
• Trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Được bồi thường bằng nhà ở tái định cư.

Bồi thường thiệt hại về tài sản, chi phí đầu tư vào đất

Ngoài việc bồi thường về đất, nhà nước còn bồi thường chi phí đầu tư vào đất theo quy định tại. Cụ thể:

• Bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất (Điều 102 Luật Đất đai 2024);
• Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi (Điều 103);
• Bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất (Điều 104);
• Bồi thường thiệt hại đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn (Điều 106);
• Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 107).

Hỗ trợ

Các khoản hỗ trợ khi thu hồi đất được quy định như sau:

• Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất (Điều 108 Luật Đất đai 2024);
• Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất (Điều 109);

Tái định cư

Việc lập, thực hiện dự án tái định cư, khu tái định cư và bố trí tái định cư được quy định cụ thể tại mục 5 chương VII Luật Đất đai 2024. Theo đó, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quy định chi tiết về suất tái định cư. Quyết định phải được giao cho người có nhà ở bị thu hồi và niêm yết tại UBND cấp xã nơi có đất, nhà ở bị thu hồi.

>>>Xem thêm: Làm gì khi không được đền bù giải phóng mặt bằng

Điều kiện để được bồi thường giải phóng mặt bằng

Tùy từng đối tượng, mục đích, diện tích đất bị giải phóng mà mức bồi thường sẽ được tính cụ thể. Ví dụ, theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai việc bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định;
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
• Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Thủ tục kiện hưởng tiền đền bù giải phóng mặt bằng theo giá trị thị trường

Câu hỏi liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng

Các câu hỏi liên quan là:

Khi nào Nhà nước tiến hành bồi thường giải phóng mặt bằng?

Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, người sử dụng đất hợp pháp sẽ được bồi thường theo quy định.

Những ai được nhận bồi thường khi bị thu hồi đất?

Người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo luật định (Điều 95 Luật Đất đai 2024) sẽ được xem xét bồi thường.

Bồi thường giải phóng mặt bằng bao gồm những khoản nào?

Gồm:

• Bồi thường về đất;

• Bồi thường thiệt hại tài sản, chi phí đầu tư vào đất;

• Chi phí di dời;

• Hỗ trợ chuyển đổi nghề, việc làm;

• Tái định cư nếu đủ điều kiện;

• Các khoản khác.

Nếu không có đất để bồi thường thì được nhận gì?

Người bị thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng tiền, tính theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.

Tái định cư được thực hiện như thế nào?

UBND cấp tỉnh lập phương án và quyết định suất tái định cư. Quyết định này phải niêm yết công khai tại nơi có đất bị thu hồi và giao cho người dân.

Có thể không được bồi thường nếu chưa có sổ đỏ không?

Không. Nếu người sử dụng đất có giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì vẫn được xem xét bồi thường.

Mức giá bồi thường được xác định thế nào?

Căn cứ vào giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Nếu không đồng ý với mức bồi thường, người dân nên làm gì?

Có thể khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu bảo vệ quyền lợi.

Luật sư có thể hỗ trợ gì trong các tranh chấp bồi thường giải phóng mặt bằng?

Luật sư sẽ:

• Tư vấn pháp luật đất đai;

• Soạn thảo hồ sơ, đơn thư;

• Đại diện tham gia khiếu nại, tố tụng;

• Hỗ trợ thu thập chứng cứ chứng minh thiệt hại.

 Liên hệ luật sư Long Phan PMT bằng cách nào?

Gọi ngay 1900.63.63.87 để được tư vấn miễn phí sơ bộ và hỗ trợ pháp lý uy tín, chuyên sâu từ đội ngũ luật sư đất đai tại Long Phan PMT.

Luật sư tư vấn trong vấn đề bồi thường giải phóng mặt bằng

Dưới đây là danh sách các công việc mà luật sư tại Luật Long Phan PMT thực hiện để hỗ trợ Quý khách hàng trong vấn đề bồi thường giải phóng mặt bằng:

• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.​

• Hướng dẫn thực hiện các thủ tục liên quan đến việc thu hồi đất và bồi thường theo đúng quy định pháp luật.​

• Soạn thảo văn bản; hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ cần thiết để khiếu nại hoặc khởi kiện trong trường hợp bồi thường không thỏa đáng.​

• Hỗ trợ thu thập và chuẩn bị các tài liệu, chứng cứ cần thiết để bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng trong các tranh chấp liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng.​

• Đại diện tham gia quá trình giải quyết tranh chấp.

​Việc bồi thường giải phóng mặt bằng là một quá trình pháp lý phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Để đảm bảo quyền lợi của mình, Quý khách hàng cần nắm rõ các quy định pháp luật hiện hành và thực hiện đúng các thủ tục cần thiết. Nếu gặp khó khăn hoặc cần luật sư nhà đất hỗ trợ, hãy liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.​

Tags: Bồi thường giải phóng mặt bằng​, Bồi thường hỗ trợ tái định cư, Giá đất cụ thể​, Hỗ trợ chuyển đổi nghề​, Khiếu nại bồi thường đất​, Quyền sử dụng đất, Tái định cư, Thu hồi đất