Thù lao môi giới bất động sản là khoản tiền chi trả cho dịch vụ môi giới bất động sản theo thỏa thuận. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 quy định rõ hơn về vấn đề này. Bài viết sau của Luật Long Phan PMT phân tích chi tiết quy định mới về thù lao của dịch vụ này.
Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật.
- Có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.
- Có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.
- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
- Gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định trước khi hoạt động.
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cần:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Việc đáp ứng các điều kiện này đảm bảo tính chuyên nghiệp và minh bạch trong hoạt động môi giới bất động sản.
Quy định mới nhất về thù lao môi giới bất động sản
Căn cứ theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, từ ngày 01/8/2024, thù lao dịch vụ môi giới bất động sản được quy định như sau:
- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được nhận thù lao từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
- Mức thù lao môi giới do cá nhân môi giới và doanh nghiệp thỏa thuận và không phụ thuộc vào giá giao dịch bất động sản.
Các yếu tố xác định thù lao môi giới bất động sản
Mức thù lao môi giới bất động sản được xác định dựa trên thỏa thuận giữa cá nhân môi giới và doanh nghiệp. Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến mức thù lao bao gồm:
- Khối lượng và chất lượng công việc môi giới: Các giao dịch phức tạp, đòi hỏi nhiều thời gian và công sức thường có mức thù lao cao hơn.
- Kinh nghiệm và trình độ của người môi giới: Người môi giới có kinh nghiệm, uy tín thường có khả năng đàm phán mức thù lao tốt hơn.
- Giá trị của bất động sản: Mặc dù luật mới quy định thù lao không phụ thuộc vào giá trị giao dịch, nhưng thực tế đây vẫn là yếu tố ảnh hưởng đến thỏa thuận.
- Thỏa thuận giữa các bên.
- Hiệu quả công việc mà người môi giới đem lại.
>>> Xem thêm: Phạm vi quyền hạn của công ty môi giới bất động sản
Dịch vụ tư vấn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hiệu quả
Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, bao gồm:
- Tư vấn về điều kiện và thủ tục thành lập doanh nghiệp môi giới bất động sản.
- Tư vấn các nội dung môi giới bất động sản.
- Soạn thảo quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.
- Tư vấn về các quy định của pháp luật về thù lao môi giới.
- Tư vấn các điều khoản trong hợp đồng để bảo đảm quyền lợi các bên.
- Tư vấn các rủi ro phát sinh trong hoạt động môi giới.
- Tư vấn quyền và nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức trong quan hệ môi giới.
- Tư vấn và giải đáp các vấn đề khác có liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản.
>>> Xem thêm: Luật sư review hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản
Câu hỏi thường gặp về thù lao môi giới bất động sản
Quý khách hàng có thể tham khảo các cầu hỏi thường gặp dưới đây:
Chứng chỉ môi giới bất động sản là gì?
Chứng chỉ môi giới bất động sản là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, xác nhận cá nhân có đủ điều kiện chuyên môn để hành nghề môi giới bất động sản.
Thù lao môi giới bất động sản có phải chịu thuế không?
Có, thù lao môi giới bất động sản là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
Các hình thức thanh toán thù lao môi giới bất động sản là gì?
Các hình thức thanh toán sẽ do hai bên tự thỏa thuận, tuy nhiên, Luật kinh doanh bất động sản 2023, có nêu rõ, tất cả các khoản thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản sẽ phải chuyển khoản.
Khi xảy ra tranh chấp về thù lao môi giới, các bên cần làm gì?
Các bên nên ưu tiên giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, hòa giải. Nếu không thành công, có thể khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền.
Hợp đồng môi giới bất động sản cần có những nội dung gì liên quan đến thù lao?
Hợp đồng cần ghi rõ mức thù lao, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán và các điều kiện để được nhận thù lao.
Làm thế nào để đảm bảo quyền lợi khi thỏa thuận thù lao môi giới?
Cần lập hợp đồng dịch vụ môi giới rõ ràng, ghi chi tiết các điều khoản về thù lao, và yêu cầu bên thuê môi giới thanh toán đầy đủ, đúng hạn.
Thù lao môi giới bất động sản được chi trả khi nào?
Thù lao được chi trả theo thỏa thuận của các bên. Thông thường, thù lao sẽ được chi trả khi giao dịch bất động sản hoàn thành và các bên đã ký kết hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng.
Kết luận
Thù lao môi giới bất động sản là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyền lợi của cả bên môi giới và bên thuê môi giới. Quý khách hàng cần nắm vững các quy định pháp luật liên quan để đảm bảo quyền lợi của mình. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ.
Tags: Bất động sản Việt Nam, Chứng chỉ môi giới bất động sản, Dịch vụ môi giới bất động sản, Hợp đồng môi giới, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Môi giới bất động sản, Thù lao môi giới, Tư vấn pháp lý bất động sản
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.