Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công: Xử lý tranh chấp như thế nào?

Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công công trình xây dựng có thể phát sinh tranh chấp giữa chủ đầu tư, nhà thầu và đơn vị tư vấn giám sát. Việc xử lý tranh chấp này cần dựa trên quy định nghiệm thu, bảo hành công trình và các điều khoản hợp đồng đã ký kết. Bài viết phân tích các quy định mới về bảo hành công trình, thanh toán tiền, thời gian nghiệm thu và phương án giải quyết tranh chấp phát sinh.

Quy định về thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

Việc thực hiện, quản lý đối với thay đổi thiết kế trong quá trình thi công thực được hiện theo quy định pháp luật. Hiện nay, các văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh nội dung này bao gồm:

• Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020)
• Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng
• Thông tư 06/2021/TT-BXD hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng

>>> Xem thêm: Hồ sơ, thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng mới nhất

Được thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

Việc thay đổi thiết kế xây dựng đã được phê duyệt phải được thực hiện theo quy định tại Điều 84 Luật Xây dựng 2020, cụ thể như sau:

• Khi điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng.
• Trong quá trình thi công xây dựng có yêu cầu phải điều chỉnh thiết kế xây dựng để bảo đảm chất lượng công trình và hiệu quả của dự án.
• Khi điều chỉnh thiết kế xây dựng theo quy định trên mà có thay đổi về địa chất công trình, tải trọng thiết kế, giải pháp kết cấu, vật liệu của kết cấu chịu lực, biện pháp tổ chức thi công ảnh hưởng đến an toàn chịu lực của công trình thì việc điều chỉnh thiết kế xây dựng phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định.

Các tranh chấp phát sinh trong quá trình thay đổi thiết kế khi đang thi công

Trong quá trình thi công, việc thay đổi thiết kế thường dẫn đến các tranh chấp giữa chủ đầu tư, nhà thầu và các bên liên quan. Nguyên nhân dẫn đến các tranh chấp này như:

• Chủ đầu tư yêu cầu điều chỉnh thiết kế hoặc phạm vi công việc sau khi hợp đồng đã ký kết và thi công đã bắt đầu, ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí dự án.
• Sự khác biệt giữa khối lượng công việc thực tế và khối lượng đã thỏa thuận trong hợp đồng, dẫn đến việc phải điều chỉnh đơn giá và ký phụ lục hợp đồng.
• Điều chỉnh thiết kế yêu cầu sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền, kéo dài thủ tục và ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

>>> Xem thêm: Tư vấn điều chỉnh Hợp đồng xây dựng

Phương án giải quyết tranh chấp liên quan đến thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

Các phương án có thể áp dụng để giải quyết tranh chấp như:

Thương lượng và hòa giải

• Thương lượng trực tiếp: Các bên nên tổ chức các buổi họp để thảo luận về thay đổi thiết kế, đánh giá tác động và tìm kiếm giải pháp chung. Việc này giúp giảm thiểu hiểu lầm và tăng cường sự hợp tác.
• Hòa giải thông qua bên thứ ba: Nếu thương lượng trực tiếp không đạt kết quả, có thể nhờ đến một bên trung gian hoặc chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để hỗ trợ hòa giải, đưa ra các đề xuất công bằng cho các bên.

>>> Xem thêm: Điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng

Xem xét và điều chỉnh hợp đồng bằng Phụ lục hợp đồng

Khi có thay đổi thiết kế, cần lập phụ lục hợp đồng để điều chỉnh các điều khoản về phạm vi công việc, chi phí và tiến độ thi công. Việc này đảm bảo rằng mọi thay đổi đều được ghi nhận và đồng thuận bằng văn bản.

Giải quyết tranh chấp thông qua cơ quan tài phán

• Trọng tài thương mại: Nếu các phương án hòa giải không thành công, các bên có thể đưa tranh chấp ra trung tâm trọng tài thương mại để giải quyết nhanh chóng và bảo mật nếu các bên có thỏa thuận trọng tài là cơ quan giải quyết tranh chấp.
• Tòa án Nhân dân: Trong trường hợp cần thiết, tranh chấp có thể được giải quyết tại tòa án kinh tế theo quy định pháp luật.

Dịch vụ pháp lý của Luật Long Phan PMT về giải quyết tranh chấp thay đổi thiết kế khi thi công

Luật Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp khi thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng, bao gồm:

• Tư vấn hợp đồng xây dựng, điều khoản thay đổi thiết kế.
• Đại diện đàm phán, hòa giải tranh chấp giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
• Hỗ trợ khởi kiện, bảo vệ quyền lợi tại tòa án.
• Xây dựng phương án pháp lý nhằm giảm thiểu rủi ro tranh chấp.
• Soạn thảo mẫu quy định về bảo hành công trình, nghiệm thu, thanh toán.

>>> Xem thêm: Điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng

FAQ về tranh chấp khi thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng

Thay đổi thiết kế có cần phê duyệt của cơ quan quản lý nhà nước không?

Phụ thuộc vào mức độ thay đổi, nếu ảnh hưởng đến an toàn công trình, cần xin phép cơ quan chức năng.

Nhà thầu có quyền từ chối thực hiện thay đổi thiết kế không?

Nhà thầu có thể từ chối nếu thay đổi thiết kế không có sự đồng thuận hoặc gây thiệt hại cho nhà thầu.

Có thể yêu cầu bồi thường nếu thay đổi thiết kế gây thiệt hại không?

Các bên có thể yêu cầu bồi thường theo hợp đồng hoặc thông qua giải quyết tranh chấp.

Việc thay đổi thiết kế có ảnh hưởng đến thời gian và chi phí thi công không?

Có, thay đổi thiết kế có thể dẫn đến việc điều chỉnh thời gian và chi phí thi công. Các bên cần thỏa thuận và lập phụ lục hợp đồng để ghi nhận những thay đổi này.

Cần làm gì khi phát sinh tranh chấp do thay đổi thiết kế trong quá trình thi công?

Khi phát sinh tranh chấp, các bên nên:

• Thương lượng, hòa giải để đạt được thỏa thuận chung.

• Nếu không đạt được thỏa thuận, có thể đưa tranh chấp ra giải quyết tại trọng tài hoặc tòa án theo quy định pháp luật.

Tranh chấp phát sinh từ việc thay đổi thiết kế khi xây dựng cần được giải quyết dựa trên các quy định pháp luật hiện hành. Việc tuân thủ quy trình đảm bảo sự đồng thuận giữa các bên liên quan. Luật Long Phan PMT sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong việc tư vấn và giải quyết các tranh chấp liên quan đến thay đổi thiết kế trong quá trình này. Liên hệ hotline 1900636387 để được tư vấn chi tiết.

Tags: Công trình xây dựng, giải quyết tranh chấp xây dựng, Nghiệm thu công trình, Soạn thảo hợp đồng, Thay đổi thiết kế, Tranh chấp xây dựng, tư vấn hợp đồng xây dựng