Nhà thầu thi công chậm tiến độ có bị chấm dứt hợp đồng không là vấn đề phức tạp trong lĩnh vực xây dựng. Quy định pháp luật cho phép chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng khi nhà thầu vi phạm nghiêm trọng tiến độ. Tuy nhiên, việc này cần tuân thủ quy trình chặt chẽ và có cơ sở pháp lý vững chắc. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các trường hợp chấm dứt hợp đồng, quyền hạn của các bên và thủ tục cần thiết khi xử lý tình huống nhà thầu chậm tiến độ.
Quy định về trách nhiệm nhà thầu thi công chậm tiến độ có bị chấm dứt hợp đồng
Mục Lục
Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thi công theo quy định
Theo quy định pháp luật, việc chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng cần tuân thủ các điều kiện và trình tự nghiêm ngặt. Điều 41 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định cụ thể các trường hợp được phép chấm dứt hợp đồng xây dựng.
Thứ nhất, các bên phải thỏa thuận rõ trong hợp đồng về các tình huống được chấm dứt, quyền chấm dứt, trình tự thủ tục và mức đền bù thiệt hại khi chấm dứt. Những thỏa thuận này cần phù hợp với quy định pháp luật liên quan.
Thứ hai, nếu đã tạm dừng thực hiện hợp đồng mà bên vi phạm không khắc phục lỗi trong vòng 56 ngày kể từ ngày bắt đầu tạm dừng, bên còn lại có quyền chấm dứt hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.
Thứ ba, trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng không do lỗi của bên kia, bên chấm dứt phải bồi thường thiệt hại. Bên muốn chấm dứt hợp đồng phải thông báo bằng văn bản cho bên kia trước ít nhất 28 ngày, nêu rõ lý do chấm dứt.
Nhà thầu thi công chậm tiến độ có thuộc trường hợp được chấm dứt hợp đồng?
Theo khoản 2 Điều 145 Luật Xây dựng 2014, bên giao thầu có quyền chấm dứt hợp đồng xây dựng trong trường hợp bên nhận thầu từ chối hoặc liên tục không thực hiện công việc theo hợp đồng dẫn đến vi phạm tiến độ thực hiện theo thỏa thuận hợp đồng.
Như vậy, nhà thầu thi công chậm tiến độ có thể bị chấm dứt hợp đồng nếu việc chậm trễ là do lỗi của nhà thầu và ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ tổng thể của dự án. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không phải mọi trường hợp chậm tiến độ đều dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng.
Chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng nguyên nhân chậm tiến độ, mức độ ảnh hưởng và các biện pháp khắc phục trước khi quyết định chấm dứt hợp đồng. Việc chấm dứt hợp đồng cần tuân thủ đúng quy trình, thủ tục theo quy định pháp luật và điều khoản hợp đồng đã ký kết.
>>>Xem thêm: Hướng dẫn xử lý khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà
Thủ tục thông báo thay thế nhà thầu mới khi nhà thầu chậm thi công
Khi quyết định chấm dứt hợp đồng với nhà thầu vi phạm tiến độ, chủ đầu tư cần thực hiện các thủ tục thông báo theo quy định tại khoản 23 Điều 131 Nghị định 24/2024/NĐ-CP. Cụ thể:
Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày ban hành quyết định chấm dứt hợp đồng với nhà thầu vi phạm, chủ đầu tư phải đăng tải các thông tin sau lên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia:
- Thông tin về nhà thầu vi phạm hợp đồng.
- Thông tin về nhà thầu thay thế (nếu có).
- Quyết định chấm dứt hợp đồng.
- Các tài liệu xử lý vi phạm hợp đồng khác (nếu có).
Đồng thời, chủ đầu tư phải gửi các tài liệu trên đến Bộ Kế hoạch và Đầu tư để tổng hợp, theo dõi. Thông báo cần nêu rõ lý do nhà thầu vi phạm hợp đồng dẫn tới việc chấm dứt, hình thức lựa chọn nhà thầu thay thế, và tên nhà thầu được chỉ định (nếu áp dụng hình thức chỉ định thầu).
Việc tuân thủ đúng các thủ tục thông báo này giúp đảm bảo tính minh bạch trong quá trình thay thế nhà thầu, đồng thời cung cấp thông tin cần thiết cho các cơ quan quản lý nhà nước.
Tư vấn giải quyết trường hợp nhà thầu chậm thi công tiến độ
Khi xảy ra trường hợp nhà thầu chậm thi công tiến độ, Quý khách hàng có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý của Long Phan PMT. Đội ngũ luật sư của chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện các công việc sau:
- Rà soát hồ sơ hợp đồng, đánh giá mức độ vi phạm tiến độ của nhà thầu.
- Tư vấn phương án xử lý phù hợp: tạm dừng, chấm dứt hợp đồng hoặc áp dụng biện pháp khắc phục khác.
- Soạn thảo văn bản thông báo, quyết định xử lý vi phạm hợp đồng.
- Hướng dẫn thực hiện các thủ tục thông báo theo quy định pháp luật.
- Tư vấn phương án lựa chọn nhà thầu thay thế (nếu cần).
- Hỗ trợ đàm phán, thương lượng với nhà thầu vi phạm.
- Đại diện khách hàng giải quyết tranh chấp tại trọng tài hoặc tòa án (nếu phát sinh).
Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực pháp lý xây dựng, Long Phan PMT cam kết mang đến giải pháp tối ưu, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Quý khách hàng khi xử lý các vấn đề liên quan đến chậm tiến độ thi công.
>>>Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng
Nhà thầu thi công chậm tiến độ có thể bị chấm dứt hợp đồng nếu vi phạm nghiêm trọng. Tuy nhiên, quá trình này cần tuân thủ quy định pháp luật chặt chẽ. Quý khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định chấm dứt hợp đồng. Để được tư vấn chi tiết về vấn đề này, vui lòng liên hệ Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng xử lý hiệu quả các tình huống pháp lý trong quá trình thi công xây dựng.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.