Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là biểu mẫu pháp lý. Mẫu đơn đề nghị mới nhất 2024 tuân thủ quy định hiện hành về hồ sơ xin cấp giấy phép. Quý khách cần điền đầy đủ thông tin theo hướng dẫn, kèm bản vẽ thiết kế đáp ứng yêu cầu. Chúng tôi hỗ trợ Quý khách hoàn thiện hồ sơ và thủ tục xin cấp phép. Bài viết sẽ cung cấp mẫu đơn cập nhật và hướng dẫn chi tiết quy trình thực hiện.

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Đối tượng được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020), chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ phải xin cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Cụ thể, các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm:

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Tuy nhiên, các công trình nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng vẫn phải tuân thủ các quy định về quy hoạch xây dựng, kiến trúc và các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng và gửi hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để theo dõi, quản lý.

>>> Xem thêm: Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

Hướng dẫn soạn đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP). Khi soạn đơn, chủ đầu tư cần lưu ý một số nội dung sau:

1. Nơi gửi đơn: Ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
2. Thông tin về chủ đầu tư: Ghi đầy đủ họ tên, CCCD, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ đầu tư.
3. Thông tin về công trình:

• Địa điểm xây dựng: Ghi rõ số nhà, đường/phố, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố.
• Lô đất số: Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ghi.
• Diện tích lô đất: Ghi diện tích thửa đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Nội dung đề nghị cấp phép:

• Cấp công trình: Xác định theo quy định tại Phụ lục II Thông tư 03/2016/TT-BXD.
• Diện tích xây dựng tầng 1: Ghi diện tích xây dựng tầng trệt của công trình.
• Tổng diện tích sàn: Ghi tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả tầng hầm, tầng lửng, tum (nếu có).
• Chiều cao công trình: Ghi chiều cao tổng thể của công trình tính từ cốt 0.00 đến đỉnh mái cao nhất.
• Số tầng: Ghi rõ số tầng nổi, số tầng hầm (nếu có).

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: Ghi số tháng dự kiến để hoàn thành việc xây dựng.
6. Cam kết của chủ đầu tư: Ký, ghi rõ họ tên.
7. Hồ sơ kèm theo: Liệt kê các tài liệu gửi kèm theo đơn.

Chủ đầu tư cần điền đầy đủ, chính xác các thông tin theo yêu cầu của mẫu đơn. Việc kê khai đầy đủ, rõ ràng sẽ giúp cơ quan có thẩm quyền xem xét, cấp phép nhanh chóng.

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Danh sách hồ sơ

Căn cứ tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
2. Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất, quyết định giao đất…
3. 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
• Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;

4. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
5. Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng đối với các công trình theo quy định phải được thẩm tra thiết kế.
6. Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy theo quy định.

Lưu ý: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể công bố mẫu thiết kế nhà ở riêng lẻ để người dân tham khảo. Khi đó, hộ gia đình, cá nhân có thể sử dụng mẫu thiết kế này để tự lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

Mẫu đơn đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Thủ tục giải quyết

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (Bộ phận một cửa) của UBND cấp huyện nơi có công trình xây dựng.

Cách thức nộp: Nộp trực tiếp tại Bộ phận một cửa hoặc gửi qua đường bưu điện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bộ phận một cửa tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì viết giấy biên nhận và hẹn ngày trả kết quả.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Phòng chức năng của UBND cấp huyện (thường là Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế và Hạ tầng) tiến hành thẩm định hồ sơ.

Nội dung thẩm định bao gồm:

• Sự phù hợp của công trình với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Sự tuân thủ các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
• Sự phù hợp của công trình với quy định về kiến trúc, quy chuẩn xây dựng.
• Sự đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Trong quá trình thẩm định, cơ quan cấp phép có thể yêu cầu chủ đầu tư giải trình, bổ sung hoặc điều chỉnh thiết kế (nếu cần).

Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng

Nếu hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện, UBND cấp huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng.

Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện cấp phép, cơ quan có thẩm quyền sẽ có văn bản trả lời nêu rõ lý do.

Bước 5: Trả kết quả

Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận một cửa hoặc qua đường bưu điện (nếu có yêu cầu).

Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Mức phí có thể khác nhau giữa các địa phương.

Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi năm 2020)

>>> Xem thêm: Hướng dẫn trình tự, thủ tục xây dựng nhà ở riêng lẻ mới nhất

Dịch vụ hỗ trợ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Để đảm bảo quá trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, chủ đầu tư có thể tham khảo các dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp. Long Phan PMT là đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ xin cấp giấy phép xây dựng với nhiều năm kinh nghiệm. Các dịch vụ bao gồm:

Tư vấn pháp lý

• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến việc xin cấp phép xây dựng.
• Tư vấn về điều kiện, thủ tục cần thiết để xin cấp phép.
• Hướng dẫn chủ đầu tư chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết

Hoàn thiện hồ sơ

• Soạn thảo đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
• Tổng hợp, sắp xếp hồ sơ đầy đủ, khoa học.
• Kiểm tra, đối chiếu hồ sơ để đảm bảo tính chính xác, đầy đủ.

Nộp hồ sơ và theo dõi

• Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
• Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ.
• Giải trình, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu (nếu có).

Nhận và bàn giao giấy phép

• Nhận kết quả từ cơ quan cấp phép.
• Bàn giao giấy phép và hồ sơ cho chủ đầu tư.
• Hướng dẫn chủ đầu tư các bước tiếp theo sau khi có giấy phép..

Luật sư tư vấn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Văn bản đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ quy định pháp luật. Quý khách hàng cần nắm rõ đối tượng, hồ sơ và thủ tục giải quyết. Chúng tôi hỗ trợ toàn diện, từ soạn thảo đơn đến hoàn thiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép. Liên hệ qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn chi tiết