Dịch vụ review hợp đồng cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp

Dịch vụ review hợp đồng cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp là việc luật sư xem xét các điều khoản trong hợp đồng cho thuê nhà xưởng. Thực tế, đây là dịch vụ được các doanh nghiệp sử dụng khi thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp. Các doanh nghiệp có xu hướng lựa chọn phương án thuê nhà xưởng xây sẵn. Để đảm bảo quá trình vận hành, sử dụng kho bãi, nhà xưởng cho thuê không gặp bất kỳ vấn đề pháp lý phát sinh nào, Luật Long Phan PMT cung cấp thông tin cho khách hàng sử dụng dịch vụ nêu trên.

Review hợp đồng cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp

Điều kiện nhà xưởng được phép kinh doanh cho thuê trong khu công nghiệp

Căn cứ theo quy định tại Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 nhà xưởng là bất động sản. Nhà xưởng được đưa vào kinh doanh cụ thể là cho thuê thì phải đáp ứng đủ các điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh được quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể:

• Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
• Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Nhà xưởng được phép cho thuê trong khu công nghiệp phải đáp ứng đủ điều kiện được quy định tại Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Điều kiện để doanh nghiệp kinh doanh nhà xưởng

Doanh nghiệp muốn kinh doanh cho thuê nhà xưởng phải đáp ứng đủ các điều kiện được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Căn cứ theo Điều 10, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản như sau:

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trong trường hợp muốn cho thuê hoặc cho thuê lại nhà xưởng, tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp/hợp tác xã hợp pháp (ngoại trừ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 của Nghị định 02/2022/NĐ-CP).

>>>> Xem thêm: Điều kiện kinh doanh cho thuê nhà xưởng ?

Review hợp đồng cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp

Nội dung bắt buộc trong hợp đồng

Tùy theo các loại hình dịch vụ cho thuê nhà xưởng kho bãi khác nhau mà hợp đồng sẽ có những điều khoản phù hợp. Tuy nhiên, nhìn chung hợp đồng thuê nhà xưởng phố biến hiện nay đều phải có những thông tin chính dựa theo quy định tại Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

• Tên, địa chỉ của các bên;
• Các thông tin về bất động sản;
• Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Phương thức và thời hạn thanh toán;
• Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
• Bảo hành;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
• Phạt vi phạm hợp đồng;
• Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
• Giải quyết tranh chấp;
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Tuy nhiên, cần phải lưu ý một số điều khoản hành lang khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà xưởng như thời gian cho thuê nhà xưởng, tỷ lệ tăng giá hằng năm, tiền cọc và hình thức trả cọc, thiết bị và vật dụng bàn giao để tránh các vấn đề không mong muốn phát sinh làm ảnh hưởng đến hợp đồng giữa các bên.

Bên cạnh đó, điều khoản Phạt vi phạm là điều khoản bắt buộc trong loại hợp đồng này. Do vậy, trường hợp nếu các bên đều là thương nhân thì không bàn đến nhưng nếu một trong các bên không là thương nhân thì có thể sẽ bị áp dụng pháp luật dân sự thay vì pháp luật thương mại. Khi ấy, nếu các bên muốn vừa được phạt vi phạm, vừa được bồi thường thiệt hại khi có một bên vi phạm hợp đồng thì phải thỏa thuận đồng thời 02 chế tài này trong hợp đồng được quy định chi tiết tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015.

Cần lưu ý, trường hợp chủ thể của hợp đồng là nhà đầu tư nước ngoài thì còn phải đáp ứng một số điều kiện đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư.

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng

Hình thức hợp đồng

Hình thức của Hợp đồng cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp trước hết phải đảm bảo phù hợp theo quy định của Pháp luật kinh doanh bất động sản.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên, không phải thành lập doanh nghiệp thì phải công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, về nguyên tắc thì quy định pháp luật không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà xưởng, trừ một số trường hợp ngoại lệ. Tuy nhiên, các bên nên thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên khi xảy ra tranh chấp xảy ra.

Vai trò của luật sư khi review hợp đồng cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp

Hiện nay, nhiều công ty đã lựa chọn hình thức thuê nhà xưởng và kho bãi bởi ưu điểm là nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí cũng như là nguồn vốn. Doanh nghiệp có thể nhanh chóng đi vào sản xuất mà không cần phải mất quá nhiều thời gian chuẩn bị. Một trong những thủ tục pháp lý đầu tiên và quan trọng nhất để tiến hành thuê nhà xưởng là hợp đồng thuê nhà xưởng. Để đảm bảo được quyền và lợi ích của bên thuê và bên cho thuê, luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc review hợp đồng cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp. Vai trò của luật sư khi review hợp đồng cho thuê nhà xưởng được thể hiện qua các khía cạnh sau:

• Luật sư xem xét tư cách pháp lý của bên tham gia hợp đồng để tránh trường hợp bị vô hiệu;
• Luật sư bổ sung các điều khoản ràng buộc trong hợp đồng giúp đảm bảo lợi ích tối đa cho thân chủ trong việc thuê nhà xưởng;
• Luật sư rà soát các điều khoản bất lợi có thể phát sinh cho thân chủ mà bên kia cố ý đặt vào trong hợp đồng;
• Luật sư phát hiện các điều khoản không rõ ràng có thể hiểu theo nhiều hướng cũng như các điều khoản có thể vô hiệu vì trái luật;
• Luật sư dự đoán khả năng phát sinh tranh chấp trong tương lai giữa các bên hoặc với bên thứ 3 bởi các điều khoản trong hợp đồng.

Thực tế, các tranh chấp luôn tiềm ẩn và dễ dàng phát sinh từ hợp đồng, luật sư sẽ tư vấn những giải pháp phù hợp trong từng hoàn cảnh, đảm bảo giải quyết được vấn đề, giảm chi phí thấp nhất lại phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam thể hiện việc nghiêm chỉnh tuân theo pháp luật

Dịch vụ tư vấn hợp đồng cho thuê nhà xưởng

Ngày nay, các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê, cho thuê ngày càng có chiều hướng ngày càng tăng trong những năm gần đây, trong đó có hợp đồng thuê nhà xưởng. Vì vậy việc sử dụng các dịch vụ tư vấn cũng như soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà xưởng là cần thiết. Luật Long Phan sẽ cung cấp khách hàng dịch vụ tư vấn hợp đồng cho thuê nhà xưởng nhằm giúp quý khách hàng đảm bảo tốt nhất quyền lợi của khách hàng như sau:

• Tư vấn,soạn thảo, đàm phán giao kết hợp đồng;
• Tư vấn quản trị rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng;
• Tư vấn xử lý các vấn đề phát sinh từ hợp đồng;
• Tư vấn, đại diện giải quyết tranh chấp hợp đồng.

Tư vấn hợp đồng cho thuê nhà xưởng

Như vậy, Luật Long Phan đã cung cấp đến quý khách hàng những thông tin cần thiết về dịch vụ review hợp đồng cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp. Mọi vướng mắc trong việc soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà xưởng hoặc các quy định trong Luật Doanh nghiệp mời quý khách hàng liên hệ với Luật Long Phan qua số hotline 1900.63.63.87 để được đội ngũ luật sư doanh nghiệp hỗ trợ nhanh chóng và kịp thời.