Hướng dẫn thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình

Thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình khi hộ gia đình sử dụng quyền sử dụng đất của mình để vay vốn hay thực hiện nghĩa vụ đảm bảo dân sự đối với bên nhận thế chấp. Do đó, để được thế chấp quyền sử dụng đất, thì cần xác định thành viên trong hộ gia đình và từ đó đưa ra quyết định thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình nếu các thành viên đồng ý. Sau đây, bài viết này sẽ hướng dẫn thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình đến với Quý bạn đọc

Hướng dẫn thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình

Thế chấp là gì?

• Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
• Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Như vậy, thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình là việc bên thế chấp (hộ gia đình) dùng tài sản là quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên nhận thế chấp

Cơ sở pháp lý: Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015

Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình

• Có Giấy chứng nhận
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện để được thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Ngoài ra, quyền sử dụng đất của hộ gia đình là tài sản chung của các thành viên trong gia đình được quy định như sau:

• Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định
• Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
• Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định.

>>>Xem thêm: Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất thuê tại khu công nghiệp

Như vậy, khi các thành viên trong hộ gia đình có sự thỏa thuận chung và đồng ý thế chấp, cùng với những điều kiện về thế chấp sử dụng đất đai theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì việc thế chấp được công nhận và có hiệu lực.

Cơ sở pháp lý: Điều 188 Luật Đất đai 2013; Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015

Hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình

• Phiếu yêu cầu đăng ký (1 bản chính).
• Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định (1 bản chính hoặc 1 bản sao có chứng thực).
• Bản chính giấy chứng nhận (Sổ đỏ, sổ hồng).
• Văn bản thỏa thuận có công chứng, chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về việc tạo lập tài sản gắn liền với đất trong trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (1 bản chính hoặc 1 bản sao có chứng thực hoặc 1 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
• Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (1 bản chính hoặc 1 bản sao có chứng thực hoặc 1 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu);
• Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm.

Cơ sở pháp lý: Điều 39 Nghị định 102/2017/NĐ-CP (có hiệu lực đến ngày 14/01/2023).

Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình

Bước 1: Nộp hồ sơ

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Lưu ý: Thời gian giải quyết không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Cơ sở pháp lý: Điều 48 Nghị định 102/2017/NĐ-CP (có hiệu lực đến ngày 14/01/2023).

Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình

Luật sư tư vấn về thế chấp quyền sử dụng đất

• Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo quy định của pháp luật
• Tư vấn các vấn đề pháp lý có liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
• Hỗ trợ soạn thảo các giấy tờ liên quan thế chấp quyền sử dụng đất không có sổ đỏ của hộ gia đình.
• Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho Quý khách hàng có liên quan đến thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình
• Đại diện khách hàng thực hiện các giao dịch liên quan đến thế chấp với các cơ quan chức năng;

>>>Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Khi các thành viên trong hộ gia đình đều đồng ý với việc thế chấp quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất lúc này sẽ được thế chấp bởi bên nhận thế chấp. Lúc này, bên nhận thế chấp có thể xử lý tài sản thế chấp ấy nếu bên phía hộ gia đình không thực hiện đúng nghĩa vụ đảm bảo theo yêu cầu trong hợp đồng. Nếu có thắc mắc gì thêm về thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, xin liên hệ với LUẬT LONG PHAN qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ nhanh chóng và kịp thời nhất. Xin cám ơn!