Thủ tục chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp

Chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp là việc người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng cho chủ thể khác dưới hình thức hợp đồng khi không còn sử dụng đất trong khu công nghiệp. Để chuyển nhượng thì cần nắm rõ về điều kiện, hồ sơ, thủ tục. Do đó, bài viết dưới đây Luật Long Phan sẽ cung cấp các thông tin quan trọng trong hoạt động này cũng như dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất khu công nghiệp nhanh nhất.

Thủ tục chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp

Có được chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp?

Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, nếu:

• Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cơ sở pháp lý: Điều 149, 174, 175 Luật Đất đai 2013.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong KCN

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Ngoài các điều kiện quy định trên, người sử dụng đất trong khu công nghiệp khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.
• Cơ sở pháp lý: Điều 188 Luật Đất đai 2013.

Hồ sơ chuyển nhượng đất khu công nghiệp

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp trong khu công nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;
• Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng đối với trường hợp chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.
• Cơ sở pháp lý: Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT

Đơn đăng ký biến động khi chuyển nhượng đất

Thủ tục chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp

1. Bước 1: Nộp hồ sơ chuyển nhượng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai;
2. Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì sẽ tiến hành các bước tiếp theo, nếu không sẽ yêu cầu bổ sung – hoàn chỉnh;
3. Bước 3: Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
4. Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
5. Bước 5: Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
6. Bước 6: Trả kết quả. Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp mất bao lâu?

• Thời gian thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp là không quá 10 ngày.
• Tuy nhiên, thời gian được nêu trên được tính kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ và không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật; không tính thời gian mà chủ sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính hay xử lý đối với các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai.
• Cơ sở pháp lý: Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP

Chi phí chuyển nhượng đất trong KCN

• Lệ phí trước bạ. Được tính như sau: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ * 0,5%
• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2;
• Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất mức thu cao nhất không quá 7.500.000 đồng/hồ sơ;
• Phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai mức thu phí tối đa không quá 300.000 đồng/hồ sơ, tài liệu (không bao gồm chi phí in ấn, sao chụp hồ sơ, tài liệu).
• Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới: tối đa không quá 100.000 đồng/giấy, tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại;
• Phí cấp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất): tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại;
• Phí cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: không quá 28.000 đồng/lần;
• Phí trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: không quá 15.000 đồng/1 lần.

Chi phí khi chuyển nhượng đất khu công nghiệp

Dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất khu công nghiệp

• Tư vấn những quy định của pháp luật về việc hồ sơ, thủ tục để mua, bán đất trong khu công nghiệp ;
• Tiến hành soạn thảo hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp cho khách hàng;
• Đại diện lên cơ quan chức năng để nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong KCN cho khách hàng;
• Đại diện theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
• Đại diện nhận kết quả tại cơ quan chức năng và bàn giao lại cho khách hàng;
• Tư vấn những vấn đề khác có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng đất khu công nghiệp khi khách hàng gặp vướng mắc.

Như vậy, để chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp thì phải trải qua một quy trình tương đối phức tạp với nhiều khoản chi phí khác nhau. Do đó, để thủ tục chuyển nhượng được tiến hành thuận lợi, nhanh chóng thì Quý khách hàng nên sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn cũng như đại diện thực hiện để tiết kiệm thời gian và chi phí. Liên hệ với chúng tôi qua 1900.63.63.87 để được luật sư nhà đất tư vấn chi tiết.