Xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng là thủ tục hành chính phổ biến, giúp chủ sở hữu đất hoàn toàn sở hữu tài sản của mình. Để thực hiện thủ tục này, người dân cần nắm rõ các quy định về các trường hợp được xóa đăng ký thế chấp, các giấy tờ cần chuẩn bị trong hồ sơ và trình tự thực hiện. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin cần thiết về thủ tục này, bao gồm các trường hợp được xóa đăng ký thế chấp, các giấy tờ cần chuẩn bị trong hồ sơ và trình tự thực hiện.
Mục Lục
Khi nào được xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng?
Theo Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm quy định về các trường hợp được xóa giao dịch bảo đảm như sau:
- Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;
- Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;
- Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;
- Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;
- Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;
- Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
- Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;
- Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;
- Theo thỏa thuận của các bên
Hồ sơ thực hiện xóa đăng ký thế chấp
Việc thực hiện xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng được quy định tại Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP và Điều 19 Thông tư số 07/2019/TT-BTP theo đó hồ sơ bao gồm:
- Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (01 bản chính);
- Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu)
- Bản chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Tùy từng trường hợp cụ thể, hồ sơ cần có thêm một trong những giấy tờ sau (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu):
- Văn bản xác nhận kết quả xử lý tài sản bảo đảm của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại;
- Văn bản giải chấp; văn bản thanh lý hợp đồng thế chấp; hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc văn bản khác chứng minh việc xử lý xong toàn bộ tài sản thế chấp;
- Căn cứ chứng minh việc tài sản bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ hoặc quyết định phá dỡ, tịch thu tài sản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp thế chấp, tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu.
Trình tự xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng
Trình tự thực hiện
Trình tự thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký đến cơ quan có thẩm quyền;
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ đăng ký
Trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ, cán bộ tiếp nhận cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; Vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;
Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký.
Bước 3: Trả kết quả đăng ký
Văn phòng đăng ký đất đai trả lại cho người yêu cầu đăng ký 01 bản chính các loại giấy tờ sau:
- Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;
- Đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;
- Giấy chứng nhận có ghi nội dung đăng ký thế chấp, nội dung đăng ký thay đổi, xóa đăng ký hoặc có nội dung sửa chữa sai sót;
- Văn bản thông báo chỉnh lý thông tin sai sót về nội dung đăng ký trong trường hợp người thực hiện đăng ký tự phát hiện có sai sót trong hồ sơ địa chính do lỗi của mình hoặc Văn bản đính chính thông tin sai sót về nội dung đăng ký và Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của cơ quan đăng ký có sai sót trong trường hợp người yêu cầu đăng ký phát hiện sai sót.
- Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký theo phương thức nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa.
Thời hạn giải quyết hồ sơ là bao lâu?
Căn cứ theo điểm n Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP theo đó thời hạn giải quyết hồ sơ xóa đăng ký thế chấp như sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đăng ký và trả kết quả trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ;
- Nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký và trả kết quả ngay trong ngày làm việc tiếp theo.
- Trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.
Chi phí thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp
Mức phí xóa đăng ký thế chấp đất được quy định tại Điều 4 Thông tư 202/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí trong lĩnh vực giao dịch bảo đảm do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành, theo đó:
LỆ PHÍ xóa đăng ký thế chấp đất là 20.000 đồng/hồ sơ.
Tư vấn, hỗ trợ thực hiện xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng
- Tư vấn các quy định của pháp luật liên quan cách xóa đăng ký giao dịch bảo đảm;
- Soạn thảo toàn bộ các văn bản theo quy định để xóa đăng ký giao dịch bảo đảm;
- Đại diện khách hàng thực hiện các giao dịch liên quan với các cơ quan chức năng;
- Tư vấn, hỗ trợ pháp lý trong suốt quá trình hoạt động của công ty,…
Cách xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng không quá phức tạp nhưng vẫn cần phải tuân thủ theo đúng TRÌNH TỰ, THỦ TỤC theo quy định pháp luật. Nếu bạn đọc có những khó khăn/thắc mắc liên quan đến cách xóa giao dịch bảo đảm hay những vấn đề liên quan về các giao dịch dân sự thì hãy liên hệ ngay qua Hotline: 1900.63.63.87 để được luật sư tư vấn luật dân sự Luật Long Phan hỗ trợ giải đáp.
Tham khảo thêm về: Dịch vụ xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ tại Cần Thơ
Năm 2018. Tôi có vay nhân hàng bằng thế cấp quyền sử dụng đất, tôi đã trả và được ngân hàng xác nhập trên đơn xoá thế chấp năm 2018 nhưng chưa đăng ký xoá tại quận. Hiện tại tôi muốn đăng ký xoá thế chấp thì cần thủ tục gì.
Trả lời tới Nguyễn ba.
Kính chào bạn Ba,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trình tự thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng được thực hiện như sau:
Nộp hồ sơ đăng ký đến cơ quan có thẩm quyền;
Tiếp nhận hồ sơ đăng ký
Trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ, cán bộ tiếp nhận cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; Vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;
Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký.
Trường hợp có căn cứ từ chối đăng ký thì Văn phòng đăng ký đất đai từ chối đăng ký bằng văn bản và chuyển hồ sơ đăng ký, văn bản từ chối đăng ký cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để trả lại hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định.
Trường hợp xóa đăng ký mà không có căn cứ từ chối đăng ký thì trong thời hạn đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
Ghi nội dung xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì ghi nội dung xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu đăng ký.
Trả kết quả đăng ký
Văn phòng đăng ký đất đai trả lại cho người yêu cầu đăng ký 01 bản chính các loại giấy tờ sau:
Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;
Đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;
Giấy chứng nhận có ghi nội dung đăng ký thế chấp, nội dung đăng ký thay đổi, xóa đăng ký hoặc có nội dung sửa chữa sai sót;
Văn bản thông báo chỉnh lý thông tin sai sót về nội dung đăng ký trong trường hợp người thực hiện đăng ký tự phát hiện có sai sót trong hồ sơ địa chính do lỗi của mình hoặc Văn bản đính chính thông tin sai sót về nội dung đăng ký và Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của cơ quan đăng ký có sai sót trong trường hợp người yêu cầu đăng ký phát hiện sai sót.
Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký theo phương thức nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa.
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Chúng tôi kiến nghị bạn nên sắp xếp một buổi làm việc trực tiếp với luật sư chuyên mảng đất đai của công ty chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới.
tôi có vay ngân hàng nên thế chấp sổ đỏ .Khi tôi trả hết nợ và quên không không lấy giấy xoá nợ và tờ trang bổ sung bìa đỏ và bây giờ tôi phải làm thủ tục gì để xin lại trang bổ sung
Chào bạn,
Đối với trường hợp này, bạn có thể thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp. Chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau, gửi đến cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ: Văn đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa:
Căn cứ theo Điều 31 Nghị định 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm và Điều 26 Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì hồ sơ xóa đăng ký thế chấp gồm:
– Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo Mẫu số 03/XĐK;
– Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp Đơn yêu cầu chỉ có chữ ký của bên thế chấp;
– Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký thế chấp mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
– Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;
Trân trọng!
Tôi có mua 1 chiếc xe của 1 cty , chiếc xe đó đã thế chấp ngân hàng, giờ cty đó phá sản không còn hoạt động nữa, mà trc khi phá sản cty đó đã trả hết nợ nhưng quên không xoá thế chấp thì thủ tục ntn ạ
Chào bạn,
Bạn cần thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp xe ô tô gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp xe ô tô bao gồm:
+ Giấy chứng nhận đăng ký xe ô tô (01 bản chính);
+ Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (01 bản chính);
+ Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp (01 bản chính);
+ CMND của bên thế chấp;
+ Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu.
Bước 2: Nộp hồ sơ
+ Khi đã chuẩn bị hoàn tất các giấy tờ hồ sơ như trên, người vay nộp trực tiếp hồ sơ cho trung tâm giao dịch đảm bảo quốc gia.
+ Thủ tục giải quyết hồ sơ: Tại đây, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tiếp nhận hồ sơ sẽ:
+ Nếu có sai sót về giấy tờ hoặc cần bổ sung các thông tin khác, cơ quan sẽ thông báo để bạn bổ sung và đặt lịch hẹn để bạn đến nộp lại hồ sơ.
+ Nếu hồ sơ bạn nộp đã hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ hướng dẫn bạn mang hồ sơ tới văn phòng công chứng để thực hiện xóa công chứng thế chấp.
+ Trong trường hợp đồng thế chấp ô tô được các bên công chứng, chứng thực, hồ sơ trên cũng cần được gửi tới văn phòng công chứng nơi các bên đăng ký thế chấp ô tô. Cơ quan thực hiện công chứng sẽ thực hiện thủ tục xóa đăng ký giao dịch đảm bảo.
+ Cuối cùng, người vay cần mang bản xóa công chứng thế chấp đến tại phòng cảnh sát giao thông, nơi bạn đăng kí xe ô tô. Tại đây cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thủ tục xóa thế chấp ô tô. Thủ tục giải quyết:
+ Kiểm tra tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và lập phiếu hẹn trả kết quả;
+ Xóa đăng ký trên Giấy chứng nhận và xóa đăng ký trong sổ đăng ký giải chấp;
+ Chứng nhận việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký;
+ Trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký
Trân trọng!
Tôi có thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng . Đã trả hết nợ và ngân hàng đã trả sổ cho tôi . Vậy tôi có phải làm đơn xin giải chấp ko ? Và cơ quan có thẩm quyền giải chấp là ai ? Nếu ko giải chấp có ảnh hưởng gì ko ?
Chào bạn,
Giải chấp là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản đang được thế chấp ở ngân hàng. Một tài sản được giải chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ (đã thanh lý hợp đồng vay). Vì vậy, việc giải chấp ngân hàng rất quan trọng. Trong trường hợp bạn muốn bán tài sản thế chấp, hoặc sử dụng tài sản đó để thế chấp đảm bảo cho một giao dịch khách thì bạn buộc phải làm thu tục giải chấp tài sản bảo đảm.
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thanh toán nợ với ngân hàng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau để tiến hành giải chấp sổ đỏ:
– Đơn yêu cầu xóa đăng ký giải chấp sổ đỏ
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
– Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp
– CMND của bên thế chấp
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên, bạn nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Để tiến hành giải chấp tài sản.
Trân trọng!
Minh
Tôi có thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng . Đã trả hết nợ và ngân hàng đã trả sổ cho tôi . Nhưng tôi không lấy giấy xoá chấp lại . Đến hôm nay tôi bán căn nhà đó thì được thông báo là chưa xoá chấp , tôi có làm hồ sơ để xoá chấp thì lại gặp vấn đề tên ngân hàng đã thay đổi tên . Vậy tôi cần phải làm những thủ tục gì để có thể hoàn thành việc xoá chấp ạ . Cảm ơn
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT. Về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 4 Luật Các tổ chức tín dụng hiện hành, Ngân hàng là một loại hình doanh nghiệp.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 48 Nghị định 01/2021/NĐ-CP, việc ngân hàng thay đổi tên không làm thay đổi quyền và nghĩa vụ của ngân hàng.
Như vậy, theo cơ sở pháp lý trên, bạn liên hệ với ngân hàng đã nhận thế chấp để làm thủ tục xóa thế chấp theo Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khoản 2 Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, bạn thực hiện thủ tục xin xóa thế chấp bằng việc nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ bao gồm:
• Phiếu yêu cầu xóa đăng ký
• Bản chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận
• Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền
• Văn bản xác nhận kết quả xử lý tài sản bảo đảm của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
Nhà tôi có sổ đỏ mà là sổ hộ chung 3anh chị em với má tôi mà hiện tại một anh chết cách đây gần 4nam rồi còn bà chị thì cũng cắt hô khẩu rồi giờ sổ hộ khẩu chỉ còn tôi với bà xã và má tôi thôi mà tôi đi sang tên ko được bên địa chính xã bảo phải điều tra lại trước 1997 còn anh chị tôi trong đó nên má tôi ko làm giấy ủy quyền sang tên cho tôi được nên tôi muốn nhờ luật sư tư vấn làm cách nào để cho tôi có thể sang tên sổ đỏ qua cho tôi được ạ gì tôi là con trai út trong gia đình nên mong luật sư tư vấn dùm để tôi biết ạ .toi cảm ơn đoàn luật sư trước ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Xin chào quý cơ quan, năm 2017 tôi có vay ngân hàng, đến 2021 tôi đã trả xong và được ngân hàng trả lại sổ đỏ kèm giấy xoá thế chấp nhưng hiện thời tôi chưa nạp để xoá tại huyện, nay tôi nạp cho vp đkdđ huyện thì có hợp lệ không, mong được hồi âm, trân trọng kính chào.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.