Con cái có cần ký tên khi bán nhà không là điều kiện để xác định hợp đồng bán nhà có hiệu lực hay không. Để xem xét việc con cái có cần ký tên để bán nhà căn cứ vào việc quyền sở hữu căn nhà là được trao cho ai, quyền sở hữu của vợ chồng hay sở hữu của hộ gia đình. Để hiểu rõ hơn về quy định của pháp luật mời bạn đọc cùng tìm hiểu thông qua bài viết sau.
Con cái có cần ký tên khi bán nhà không?
Quyền sở hữu theo quy định pháp luật.
Quyền sở hữu theo quy định pháp luật bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và định đoạt tài sản của chủ sở hữu.
Đối với tài sản là bất động sản thì quyền sở hữu được xác lập thông qua đăng ký theo quy định pháp luật. Bất động sản là đất đai sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu là nhà thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Chủ sở hữu sẽ được nêu cụ thể trong các loại giấy tờ được cơ quan nhà nước cấp khi tiến hành đăng ký bất động sản.
Nguyên tắc xác lập quyền sở hữu, thực hiện quyền sở hữu.
Theo quy định Bộ luật dân sự nguyên tắc xác lập được quy định tại Điều 160, như sau:
- Quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản được xác lập, thực hiện trong trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.
- Quyền khác đối với tài sản vẫn có hiệu lực trong trường hợp quyền sở hữu được chuyển giao, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
- Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
- Chủ thể có quyền khác đối với tài sản được thực hiện mọi hành vi trong phạm vi quyền được quy định tại Bộ luật này, luật khác có liên quan nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu tài sản hoặc của người khác.
Nguyên tắc xác lập quyền sở hữu
Quyền chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở.
Quyền sở hữu nhà ở cho thấy chủ sở hữu có các quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt theo quy định pháp luật. Trong đó quyền định đoạt tài sản cho phép chủ sở hữu có quyền chuyển giao, từ bỏ, tiêu dùng hoặc hủy bỏ tài sản. Do đó, người có quyền sở hữu nhà ở sẽ có quyền chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở.
Trường hợp mua bán nhà không cần sự đồng ý của con cái
Theo quy định pháp luật đối với vấn đề sở hữu tài sản được chia thành ba loại: sở hữu toàn dân, sở hữu riêng và sở hữu chung.
Khi nhà ở thuộc diện sở hữu riêng của cá nhân thì căn cứ vào quy định tại Điều 206 Bộ luật dân sự thì chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt. Do đó, khi thuộc trường hợp nhà là sở hữu riêng của cha, mẹ thì khi bán nhà không cần sự đồng ý của con cái.
Trường hợp mua bán nhà cần sự đồng ý của con cái
Trường hợp mua bán nhà cần sự đồng ý của con cái
Trong trường hợp nhà thuộc sở hữu chung thì cần xem xét từng trường hợp cụ thế như:
- Trong trường hợp sở hữu chung nhưng là của vợ chồng thì khi bán nhà không cần sự đồng ý của con cái;
- Trong trường hợp sở hữu chung là của các thành viên trong gia đình thì khi bán nhà cần có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình. Pháp luật dân sự quy định cụ thể như sau: Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Mua bán nhà
Trường hợp con cái ở xa không về ký tên cho cha mẹ bán nhà thì xử lý như thế nào?
Trong trường hợp con cái ở xa không trực tiếp về ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở được thì có thể là văn bản chấp thuận, văn bản này thể hiện nội dung chấp thuận của con cái đối với việc cho cha mẹ bán nhà, giấy chấp thuận này được công chứng hoặc được chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Trường hợp cha mẹ tự ý bán nhà con cái có khởi kiện được không
Trường hợp nhà thuộc sở hữu chung của hộ gia đình thì khi cha mẹ bán nhà mà không có sự đồng ý của con cái, con cái có quyền gửi đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu. Tòa án sẽ xem xét nếu là đúng theo yêu cầu khởi kiện thì Tòa án sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu và các bên trong hợp đồng tiến hành trả lại cho nhau những gì đã nhận.
>> Xem thêm: Hướng Xử Lý Khi Cha Mẹ Bán Đất Mà Không Cho Con Biết
Nếu nhà thuộc tài sản riêng của vợ, chồng hoặc tài sản chung của vợ chồng thì việc xác lập giao dịch là quyền của cha mẹ mà không cần sự đồng ý của con và con cái không có quyền ngăn cản.
Trong quá trình tìm hiểu, nếu quý bạn đọc có bất kỳ khó khăn, vướng mắc hay các vấn đề khác liên quan đến nhận thừa kế thì hãy gọi ngay vào HOTLINE 1900.63.63.87 để được TƯ VẤN LUẬT DÂN SỰ nhanh chóng và kịp thời. Xin cảm ơn!
Cho em hỏi , truong hop em có 1 căn nhà e ở nhỏ đên lên do ông bà để lại. Ông ngoại là người đứng tên chủ hộ , còn em là ( cháu ngoại ) vậy cho em hỏi . Trường hợp này ồn ngoại em rao bán nhà , mà mẹ em không đồng ý. Trường hop này xử lý như thế nào ạ
Dạ cho Em hỏi tí chuyện được không ạ
Kính chào quý khách, với nội dung câu hỏi trên, Quý khách vui lòng liên hệ qua email info@luatlongphan.vn hoặc kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trình bày chi tiết và gửi hồ sơ, tài liệu. Luật sư chuyên môn sẽ nghiên cứu, phản hồi. Trân trọng./.
Nhà và đất bà ngoại đứng.bà ngoại sang tên cho mẹ tôi.roi mẹ tôi sang tên cho em tôi.nhung toi chưa ký.thi có hợp thức hóa kg chân thành luật sư giải thích cho toi hiểu
Nếu bố,mẹ mât,các con muốn bán nhà.nhưng có 1 con không đồng ý vì đó là nhà thờ cha,mẹ.vậy nhà có bán được không,thưa luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua zalo. Qúy khách vui lòng xem zalo để biết chi tiết.
Xin tư vấn. Nếu 1 trong 2 người là bố hoặc mẹ không may qua đời. Thì người còn lại có được bán nhà chung mà không cần các con đồng ý không. Nhà có 4 người con, nhưng một người không đồng ý bán nhà thì có được bán không?
Xin cảm ơn
Tôi muốn hỏi nhà thờ của tôi bán cho anh thôi có cần chị tôi và em tôi ký tên hay không
Tôi có 1 lô đất đứng tên 2 vợ chồng, lô này do tiền 2 vợ chồng mua. tuy nhiên tôi chưa tách khẩu mà vẫn chung với bố mẹ chồng. dưới chồng tôi còn 1 em gái đã lấy chồng. vậy cho tôi hỏi khi tôi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì có cần có chữ ký của bố mẹ chồng và em gái chồng không ạ. Xin xảm ơn
Sổ đỏ đứng tên 1 mình mẹ e.co nhà gắn liền.vay khi bán co cần con cái ky tên ko
Nhờ luật sư vấn ạ
Ông bà tôi có 10m đất mặt đường, khi ông qua đời bà cho chú là con của bà 5 m ,còn 5 m bà bảo các con của bà ký toàn quyền để cho bà đi làm sổ đỏ đứng tên bà, đến khi lấy được sổ đỏ bà cần tiền lên bà muốn bán vậy bà bán có cần chữ ký của các con bà nữa không
Sau khi cha mất mẹ tôi thừa kế mảnh đất cha để lại, trên sổ hồng chỉ ghi tên mẹ tôi, hình thức sử dụng là “ sử dụng riêng”. Do mẹ con mâu thuẩn mẹ tôi lén nhận cọc bán đất cho ngừoi ta. Gần đây tôi mới hay tin. Xin hỏi tôi có cần kí tên không, nếu thât sự k cần tôi kí vậy tôi có thể kiện để giữ lại mảnh đất này k.
Sổ đỏ tên bố va mẹ đã mất … sinh được hai người con . Bố bỏ đi 13 năm như vậy con có quyền bán được tài sản được không , xin luật sư cho em biết
Luật sư cho hỏi nhà ở bà nội đứng tên sổ đỏ bà nội bán con cháu ở chung khẩu có cần con cháu kí tên không ạ. Cảm ơn
cho m hỏi gia đình có 4 anh chị em nhưng thừa kế chỉ có 2 anh trai , còn hai con gai thì kg được thừa kế gì. hiện nhà mẹ đẻ có 2 căn nhà anh trai và chị dâu thứ 2 tự ý đi làm giấy tờ chuyển nhượng nhà ở thành tên anh chị đấy. Vậy tôi muốn hỏi mẹ tôi có quyền bán căn nhà đấy mà không cần chữ ký của anh trai tôi kg ạ? (01 nhà hiện đang cho thuê)
Nhà ba mẹ mất để lại cho mấy người con có một người không có đồng ý bán vậy 6 người con kia có thể bán nhà này được không thưa luật sư
Nhà cha mẹ . Nay cha mẹ bán nhưng ko chia cho 1đưa con trong gđ thì . Đứa con ko dc chia đó có dc đòi quyền lơi đc ko
Dạ cho e hỏi . Ck c e mất nên c e đã nhập khẩu về nhà mẹ. Bên chồng định bán nhà vậy c e có cần về ký ko ạ
Luật sư cho em hỏi, mẹ e mất, cha e muốn nhà. Nhà có sổ hộ khẩu có cha me, và 3 chị em. Giờ cha khai tử mẹ, tụi em đi làm xa, cha em định bán mà không hỏi ý kiến 3 chị em. Thì giao dịch bán nhà của cha e có hiệu lực không ạ?
Nhà có 5 thành viên, đất hộ mua lúc chưa có con thứ 3 ra đời, vậy khi bán đất hộ có cần sự đồng ý, chử kí của con thứ 3 không bác sĩ
cho e hỏi khi ba e mất có để lại tài sản, mẹ e và 5 người con đã ra từ chối di sản cho tất cả cho mẹ e, đã là tài sản riêng của mẹ, giờ tài sản của mẹ muốn cho 1trong 5 người con có phải có sự đồng ý và chữ ký của 4 người còn lại ko a! e cảm ơn
Cha mẹ tôi không có hôn thú nhưng bán nhà mà tôi không ký tên thì có bán được không , nhà này còn có phần của chú tôi nũa , nếu tôi không đồng ý ký thì có bán đươc không ạ ?