Trong thực tiễn, có những trường hợp khi cha mẹ BÁN ĐẤT cần có sự đồng ý từ phía con cái thì giao dịch mới được cho là hợp pháp và hợp đồng chuyển nhượng phải có cả chữ ký của con cái mới có hiệu lực. Vậy cha mẹ bán đất mà không cho con biết thì phải xử lý như thế nào? Mời quý bạn đọc theo dõi nội dung tư vấn dưới bài viết để hiểu rõ hơn về trường hợp này.
Bán đất mà không cho con biết
Vấn đề cha mẹ bán đất mà không cho con biết
Trên thực tế có khá nhiều trường hợp mà khi cha mẹ bán đất lại không cho con cái biết và khi con cái biết thì lại xảy ra các tranh chấp không đáng có. Vậy nên khi cha mẹ chuyển nhượng đất, để xác định có phải xem xét đến ý kiến của con cái hay không thì được chia thành hai trường hợp sau:
Trường hợp bán đất phải có sự đồng ý của con cái
Căn cứ vào khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của hộ gia đình thì khi mua bán chuyển nhượng phải có sự đồng ý của các con. Với quy định này thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình là cấp cho những người có quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng, hôn nhân, đang sống chung.
Ngoài ra còn căn cứ vào khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và quy định tại khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 27 tháng 01 năm 2015 cũng có quy định về việc chuyển nhượng đất của hộ gia đình. Theo đó, những người trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất được xác định là đồng sở hữu mảnh đất từ thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bán đất mà không thông báo cho con
Trường hợp bán đất không cần sự đồng ý của con
Cha mẹ có quyền bán đất mà không cần sự đồng ý từ con cái trong các trường hợp sau:
- Quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng: Theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình 2014 thì khi vợ chồng cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản thì khi xác lập các giao dịch dân sự thì phải có sự đồng ý, xác lập, thực hiện giao dịch dân sự của cả hai vợ chồng.
- Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ, chồng: Trong trường hợp là tài sản riêng thì đương nhiên quyền định đoạt hoàn toàn thuộc về riêng của người có tài sản.
Chính vì vậy mà khi thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến tài sản riêng thì chỉ cần sự đồng ý và chữ ký của người có tài sản mà không cần xét đến ý chí của con cái.
Hậu quả pháp lý khi cha mẹ bán đất mà không cho con biết
Đối với trường hợp đất mà cha mẹ bán là tài sản chung của cả hộ gia đình thì khi cha mẹ tự ý bán mà không hỏi ý kiến của con cái cũng như không có sự đồng ý từ phía những người con thì những người con có thể gửi đơn lên Tòa án.
- Tòa án sẽ tiến hành xem xét và thông báo giao dịch mua bán sẽ bị vô hiệu hóa theo Điều 131 Bộ luật dân sự 2015.
- Khi Tòa án tuyên giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và ngoài ra còn phải bồi thường nếu bên có lỗi gây thiệt hại cho bên còn lại.
- Còn trường hợp nếu quyền sử dụng đất là của cha mẹ hoặc riêng cha/ mẹ thì cha mẹ hoàn toàn có quyền tự quyết định bán mà không cần đến sự đồng ý của con và những người con cũng không có quyền can ngăn cha mẹ hay gửi đơn lên Tòa án.
Thẩm quyền giải quyết
Trong trường hợp này, khi xảy ra sai phạm trong việc tiến hành chuyển nhượng đất đai thì nơi có thẩm quyền giải quyết vụ việc là Toà án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản. Người làm đơn có thể gửi đơn đến Tòa án này để yêu cầu tuyên giao dịch này vô hiệu.
Theo điểm c, khoản 1, Điều 37, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì những tranh chấp, yêu cầu quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp tỉnh
>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp mua bán đất hộ gia đình không có sự đồng ý của các con
Cha mẹ bán đất
Vai trò của luật sư trong việc hỗ trợ, tư vấn cho khách hàng
Kinh nghiệm nhiều năm trong nghề cùng với vốn kiến thức hiểu biết pháp luật về vấn đề đất đai, Luật sư sẽ hỗ trợ và tư vấn cho khách hàng cách tối ưu nhất khi gặp trường hợp này.
- Tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng;
- Tư vấn cho khách hàng, hướng dẫn về mặt pháp lý cho khách hàng về vấn đề đất đai;
- Soạn thảo các văn bản, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ;
- Định hướng cách giải quyết cho khách hàng trong trường hợp cha mẹ bán đất không cho con biết;
- Giúp khách hàng xác định đúng nơi, đúng thẩm quyền giải quyết vụ việc.
Bài viết trên là tổng hợp của chúng tôi về vấn đề liên quan đến việc cha mẹ bán đất mà không cho con biết. Sau khi tham khảo bài viết, nếu bạn đọc vẫn còn những băn khoăn chưa nắm rõ về việc xử lý như thế nào khi cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thông báo cho con cái thì có thể liên hệ đến hotline: 1900 63 63 87 để được Luật sư nhà đất hỗ trợ tư vấn luật đất đai chi tiết. Xin cảm ơn.
Cho em hỏi là bố mẹ em ở quê muốn bán đất! Trên giấy tờ quyền sở hữu đất ghi là “hộ gia đình” mà giờ em đang không ở Việt Nam thì phải làm sao ạ? Ad có thể tư vấn dùm em dc không ạ, em cảm ơn!
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Cho em hỏi.ba em mất Ko để lai đi chúc.đất thì mẹ em đứng tên.vậy mẹ em muốn bán thì có cần em kí tên ko “
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Cho mjh hỏi bìa hồng đứng tên mẹ giờ mẹ đòi bán đất nhưng tôi k đôg ý vây mẹ tôi có đc bán k
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 và gửi hồ sơ, tài liệu để luật sư chuyên môn nghiên cứu và phản hồi bằng thư tư vấn. Trân trọng./.
Xin hỏi luật sư trong một gia đình người mẹ bán đất mà bà mẹ này có 3 người con . Hai người con ở gần thì mẹ cho con người con bò từ nhỏ cho đến khi lớn lên lại về lo cho bà mẹ mà k được gì có đúng k ?hai người con kia là con của người chồng sau mà khi người này mất hai người con này bỏ k lo cho ông mà tôi là con riêng của vợ lại lo cho ông từ lúc ông bệnh cho đến khi ông mất.con hai đứa con này chỉ chờ gia tài của ông thôi.gio ông mất bà đứng tên miếng đất mới được có hai tuan hai người con này kêu ba bán cho riêng họ trong khi đó k nuôi bà.cha mất con k lo chứ nói chỉ nuôi mẹ như vậy khi bà bán đất rồi bà cho hai người đó thì hai người đó phải lo chứ k thể nào đối hỏi người k cho phái lo .loi xóm mới người đều nói bà mẹ qua bất nhân.vay tại sao nhà nước ra luật lại có những kẻ hở cho những đứa con hư vị sự nuông chiều của mẹ càng hư thêm như vậy sẽ làm cho xã hội nhiều hệ lụy sao này cần phải sửa đổi luật lại để những người con biết yêu thương cha mẹ biết lo cho cha mẹ phải được thừa hưởng mà còn có để lo cho ông bà lúc về già
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua zalo. Qúy khách vui lòng xem zalo để biết chi tiết.
Con gái láy ck nước ngoài bô mẹ ở Việt Nam bán đất , có cần phải chữ ký của con ko
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
E muốn nhờ luật sư tư vấn
Bố mẹ e có mảnh đất có gcnqsdd sau hôn nhân
Năm 2014 mẹ e mất .
Bố e muốn chia tài sản cho 2 ae nên đã bảo chúng e ký chuyển nhượng quyền định đoạt đất sang tên Bố e.
Bố e đã chia cho e trai 1 . ( e k lấy )
Sau đó bố e lấy vợ hai , hiện đã có 1 con trai
Vậy e muốn hỏi. Nếu Bố e muốn bán đất , e có dc quyền tham gia vào k ạ ( e đồng ý thì bố e có bán dc k ạ )
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Dạ cho e hỏi ba mẹ e có một mẫu đất rẫy nhưng chưa có sổ đỏ ,giờ ba mẹ e muốn bán đất để dưỡng già vậy khi bán đất có cần sự chấp nhận và chữ kí của các người con không ạ? E xin cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
30 năm trước gia đình tôi có mua 1 mảnh đất của ông hàng xóm là người trong họ bán cho và có giấy tờ mua bán đầy đủ. Hiện nay con trai nhà ông bán đất cho nhà tôi muốn đòi lại đất và gia đình tôi không đồng ý. Xin hỏi luật sư nhà người con trai kia có quyền khởi kiện gia đình tôi không ạ. Mong luật sư tư vấn cho tôi cảm ơn luật sư ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Tôi lấy vợ xa, bố mẹ vợ tôi là viên chức không được chia ruộng. Năm 2006 nơi vợ tôi sinh sống chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư dính vào xuất đát nông nghiệp của vợ tôi và cô em gái. Bố mẹ vợ tôi cho cô em gái lấy chồng gần mua xuất đất đó mà không hỏi ý kiến của vợ chồng tôi, vì ở xa chúng tôi cũng không hay biết. Xin hỏi việc làm vậy của bố mẹ vợ và cô em gái ở nhà có đúng với pháp luật. Vợ tôi có quyền lợi gì trong vấn đề này? Xin trân trọng cảm ơn luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0939.846.973, Viber: 0819.700.748 hoặc gọi đến Hotline: 1900.63.63.87 để trao đổi.
Trân trọng./.
xin chào, gia đình tôi có Be, Mẹ, và 4 anh chị em tôi, vậy khi Mẹ chết, các con đòi bán nhà chia ra, vậy sẽ chia như thế nào và khi bán nhà có cần chữ ký của các con không? xin chân thành cảm ơn.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Chào LS
Đất nhà e ở Nam Định. Cha mẹ thì công tác tại Đồng Nai.
Năm 2019 bố e có yêu cầu mẹ viết giấy ủy quyền (ko có công chứng của chính quyền, ko có người làm chứng) bán thửa đất hộ gia đình ngoài quê, mà ko cho e hay, cũng ko có đồng ý của em và chị gái.
Đầu năm 2024 e về quê mới biết đó là đất hộ gia đình phải có sự đồng ý của e và chị gái.
Vậy cho e hỏi
+ Thứ nhất: có kiện được địa chính xã ko?
+ Thứ 2: Đất nhà e ông bà nội sang tên cho hộ gia đình em, và có nói ko được bán cho người ngoài chỉ cho con cháu. Các bác các chú làm chứng , như vậy bố em có vị phạm điều 123 , trái đạo đức xã hội ko?
+ Thứ 3: cha e chỉ bán bằng 1/3 giá thị trường lúc đó, số tiền đó cha e cũng lấy hoàn toàn và ko chia cho mẹ con. Bố bán đất ngoài quê để vào nam ly hôn với mẹ. Vậy có vi phạm điều 124 ( xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba ko?
Em xin chân thành cảm ơn
Cảm ơn Quý khách đã liên hệ để tư vấn. Chúng tôi đã tiếp nhận được thông tin và sớm liên hệ để hỗ trợ cho mình nhé.