Đất mua bằng giấy viết tay có được bồi thường khi thu hồi không?

Đất mua bằng giấy viết tay có được bồi thường khi thu hồi không là vấn đề được nhiều người quan tâm trong thực tế, bởi đây là vấn đề đã và đang xảy trong xã hội. Căn cứ bồi thường cho đất mua bằng giấy viết tay khi bị thu hồi phải theo quy định pháp luật. Bài viết này sẽ giúp Quý khách hàng hiểu rõ những vấn đề thắc mắc trên.

Các loại bồi thường khi thu hồi đất gồm

Bồi thường về đất

Căn cứ khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024, việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

Bồi thường về tài sản, sản xuất, kinh doanh

Căn cứ khoản 3, khoản 4 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định:

Chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật dân sự mà bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường thiệt hại; chủ cơ sở sản xuất, kinh doanh phải ngừng sản xuất, kinh doanh do Nhà nước thu hồi đất thì được xem xét hỗ trợ.

Nhà nước có trách nhiệm hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản để tạo điều kiện cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản có việc làm, có thu nhập, ổn định đời sống, sản xuất.

>>> Xem thêm:

• Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Bằng Giấy Viết Tay Như Thế Nào?
• Có Được Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Tay Hoặc Lập Vi Bằng Không ?

Pháp luật quy định về bồi thường khi thu hồi đối khi mua đất bằng giấy viết tay

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai

Căn cứ Điều 27, Luật đất đai 2024 quy định người sử dụng đất có quyền nhận chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất…

Căn cứ để người sử dụng đất được quyền thực hiện các quyền theo quy định của Điều 27, Luật Đất đai 2024 là khi người đó đáp ứng các điều kiện tại Điều 45 sau:

• Giấy chứng nhận (gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất);
• Đất không bị tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hình thức của hợp đồng mua bán đất phải tuân thủ theo quy định của pháp luật, phải được thể hiện dưới hình thức thành văn bản, có công chứng, chứng thực (Khoản 3, Điều 27, Luật Đất đai 2024)

Tại đây, pháp luật không quy định rõ việc lập văn bản cho các hợp đồng này là bằng đánh máy hay viết tay, hay phải tuân thủ một mẫu quy định bởi cơ quan nhà nước, pháp luật chỉ quan tâm là hợp đồng có được công chứng, chứng thực không để xác định hiệu lực pháp luật của giấy tờ mua đất. Do đó, nếu bên mua đáp ứng đầy đủ dưới đây thì bên mua đất bằng giấy viết tay vẫn được bồi thường khi bị thu hồi:

• Nội dung: Người sử dụng đất có đủ các điều kiện để được đền bù về bồi thường về đất, bồi thường tài sản, sản xuất, kinh doanh hoặc cả hai và nội dung giấy viết tay không vi phạm điều cấm của Luật Đất đai 2024, Bộ luật Dân sự 2015;
• Hình thức là giấy viết tay khi mua đất được công chứng, chứng thực.

FAQ về việc đất mua bằng giấy viết tay có được bồi thường khi thu hồi đất

1. Nếu đất mua bằng giấy viết tay bị thu hồi, tôi có được bồi thường không?

Nếu bạn chưa được cấp GCNQSDĐ và không đủ điều kiện để được cấp, khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất có thể không được bồi thường về đất. Chủ sở hữu hợp pháp, tức người đứng tên trên GCNQSDĐ, mới là đối tượng được bồi thường.

2. Có cách nào để đảm bảo quyền lợi khi mua đất bằng giấy viết tay không?

Để đảm bảo quyền lợi, trước khi mua đất, Quý khách nên thực hiện giao dịch theo đúng quy định pháp luật, bao gồm việc lập hợp đồng mua bán có công chứng hoặc chứng thực và thực hiện thủ tục sang tên trên GCNQSDĐ. Tránh mua bán bằng giấy viết tay để phòng ngừa rủi ro pháp lý.

3. Đất mua bằng giấy viết tay có được hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi không?

Việc hỗ trợ tái định cư phụ thuộc vào việc Quý khách có được công nhận là người sử dụng đất hợp pháp hay không. 

4. Đất mua bằng giấy viết tay có thể bị tranh chấp không?

Có, do giao dịch không được pháp luật công nhận, đất mua bằng giấy viết tay dễ dẫn đến tranh chấp, đặc biệt khi giá trị đất tăng hoặc có sự thay đổi về quy hoạch.

Luật sư tư vấn bồi thường thu hồi đất mua bằng giấy viết tay

Trên đây là bài viết tư vấn, giải đáp thắc mắc về vấn đề đất mua bằng giấy viết tay có được bồi thường khi thu hồi đất. Trên đây là toàn bộ bài viết về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất đối với đất mua bằng giấy tờ viết tay. Để tìm hiểu thêm hoặc có bất kỳ thắc mắc liên quan đến vấn đề này cần tư vấn luật đất đai, vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT theo hotline: 1900.63.63.87 để được Luật sư nhà đất tư vấn. Xin cảm ơn.

Tags: Bồi thường hỗ trợ tái định cư, Đất mua bằng giấy viết tay