Hủy hợp đồng thế chấp tài sản chung khi chưa được sự đồng ý của người còn lại

Hủy hợp đồng thế chấp tài sản chung khi chưa có sự đồng ý của chủ sở hữu còn lại là yêu cầu giúp các chủ sở hữu bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình đối với TÀI SẢN CHUNG. Tuy nhiên, tính chất của tài sản và mối quan hệ của các chủ sở hữu chung mà pháp luật có những quy định khác nhau. Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi sẽ làm rõ hơn vấn đề nêu trên.

Hủy hợp đồng thế chấp tài sản chung

Quyền của các chủ sở hữu đối với tài sản chung

Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản. Có hai loại sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất. Quyền của các chủ sở hữu chung cũng có một số khác biệt đối với từng loại sở hữu như sau:

• Quyền quản lý tài sản: Các chủ sở hữu chung cùng quản lý tài sản chung theo nguyên tắc nhất trí.
• Quyền sử dụng tài sản: Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
• Quyền định đoạt tài sản: Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

>>>Xem thêm: Hợp Đồng Thế Chấp Nhà Đất Không Công Chứng Yêu Cầu Hủy Được Hay Không?

Yêu cầu hủy hợp đồng thế chấp tài sản chung

Trường hợp sở hữu chung hợp nhất

Theo quy định của pháp luật đối với tài sản sở hữu chung hợp nhất thì việc định đoạt được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu. Như vậy, việc mang thế chấp tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất mà chưa có sự bàn bạc, thỏa thuận cùng các chủ sở hữu khác là điều vi trái với quy định của pháp luật. Người tham gia giao dịch có thể căn cứ vào đây để yêu cầu hủy hợp đồng thế chấp tài sản.

Trường hợp sở hữu chung theo phần

Khác với tài sản sở hữu chung hợp nhất, chủ sở hữu tài sản sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt tài sản tương ứng với phần quyền sở hữu của mình. Tức nghĩa là mỗi chủ sở hữu có thể thế chấp phần quyền sở hữu của mình trong khối tài sản chung.

Trường hợp sở hữu chung của các thành viên gia đình

Theo quy định của pháp luật, việc định đoạt tài sản chung của các thành viên trong gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Như vậy, nếu việc thế chấp bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình mà không có sự đồng ý của các thành viên là trái với quy định pháp luật.

>>> Xem Thêm: Thủ Tục Hủy Hợp Đồng Mua Bán Tài Sản Đang Thi Hành Án

Hậu quả pháp lý của hợp đồng thế chấp tài sản sản chung

Hậu quả pháp lý của yêu cầu hủy hợp đồng thế chấp tài sản sản chung

Như đã nêu trên, tài sản thuộc sở hữu chung chia ra loại là tài sản sở hữu chung theo phần và tài sản sở hữu chung hợp nhất. Bên cạnh đó pháp luật còn chia ra một số trường hợp đặc thù như tài sản sở hữu chung của gia đình và tài sản sở hữu chung của vợ chồng,… Vì vậy, hậu quả pháp lý đối với yêu cầu hủy hợp đồng thế chấp tài sản thuộc sở hữu chung tùy từng trường hợp sẽ khác biệt.

Giả sử tài sản là bất động sản bao gồm nhà và đất cả gia đình sinh sống, canh tác – là nguồn thu nhập chính của cả gia đình bốn người. Nhưng cha mẹ mang quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà này đi thế chấp không có sự đồng ý của con đã thành niên là trái với quy định pháp luật và hợp đồng thế chấp này sẽ bị vô hiệu. Hậu quả pháp lý là hai bên trao trả nhau những gì đã nhận.

>>> Xem Thêm: Hướng Xử Lý Tài Sản Đã Thế Chấp Khi Không Có Đủ Khả Năng Trả Nợ

Luật sư tư vấn về hợp đồng thế chấp tài sản

Luật sư tư vấn về hợp đồng thế chấp tài sản

Thế chấp tài sản là phương thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ được sử dụng khá phổ biến.Tài sản được sử dụng để thế chấp thường là tài sản có giá trị lớn. Vì vậy, pháp luật nước ta cũng đã có nhiều quy định ràng buộc đối với giao dịch này. Để tuân thủ đúng quy định của pháp luật, tránh ảnh hưởng không đáng có, việc cần có người có am hiểu chuyên môn tư vấn về thế chấp tài sản sẽ dễ dàng và nhanh chóng hơn.

Với đội ngũ Luật sư nhiều năm kinh nghiệm trong ngành và các chuyên viên có trình độ chuyên môn cao, Long Phan PMT sẽ hỗ trợ quý khách những công việc cụ thể liên quan đến hợp đồng thế chấp.

Trên đây là bài viết tư vấn về yêu cầu hủy hợp đồng thế chấp tài sản tài sản chung khi chưa được sự đồng ý của chủ sở hữu còn lại. Nếu quý bạn đọc còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến hợp đồng thế chấp tài sản thuộc sở hữu chung hoặc cần tư vấn thêm về hợp đồng thể chấp vui lòng liên hệ 1900.63.63.87 để được Luật sư hợp đồng hỗ trợ tư vấn luật hợp đồng miễn phí.