Thủ tục cưỡng chế thu hồi đất lấn chiếm

Thủ tục cưỡng chế thu hồi đất lấn chiếm là một trong những vấn đề rất được quan tâm hiện nay bởi tình trạng lấn chiếm đất đai xảy ra ngày càng nhiều, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của những người đang có đất bị lấn chiếm. Do đó để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của những người có liên quan cũng như đảm bảo trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất lấn chiếm đúng theo quy định của pháp luật, chúng ta hãy cùng đọc bài viết dưới đây để hiểu rõ vấn đề này.

Điều kiện cưỡng chế thu hồi đất lấn chiếm

Theo quy định tại khoản 2 Điều 71 Luật Đất đai 2013 thì việc tổ chức cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;
• Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
• Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;
• Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.

Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất lấn chiếm

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 71 Luật Đất đai 2013, trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất lấn chiếm được thực hiện như sau: 

Bước 1: Trước khi tiến hành cưỡng chế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế.

Bước 2: Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế.

Nếu người bị cưỡng chế chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.

Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban thực hiện cưỡng chế tổ chức thực hiện cưỡng chế.

Bước 3: Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế. 

Nếu không thực hiện thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.

Luật sư tư vấn thủ tục cưỡng chế thu hồi đất lấn chiếm

• Luật sư với trình độ chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm hành nghề có thể tư vấn cho khách hàng về trình tự, thủ tục, các điều kiện và vấn đề pháp lý phát sinh liên quan đến quá trình cưỡng chế thu hồi đất lấn chiếm;
• Tư vấn, hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ, rà soát các quy định pháp luật, thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục với cơ quan nhà nước;
• Tư vấn, hỗ trợ khách hàng nắm rõ các quy định pháp luật về điều kiện, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất lấn chiếm để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Chi phí thuê luật sư

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, nghiên cứu vụ việc cụ thể, khách hàng có thể trả những loại phí sau đây:

• Phí cố định: Loại phí này sẽ được các bên thỏa thuận ngay từ đầu sau khi luật sư nghiên cứu hồ sơ, vụ việc cụ thể.
• Phí kết quả: Loại phí được thanh toán theo mức độ kết quả mà luật sư thực hiện được.

Trên thực tế, tùy vào vụ việc cụ thể, tính chất, mức độ khó khăn của công việc mà công ty sẽ có mức phí thuê luật sư khác nhau.

Cam kết chất lượng

• Với giá trị cốt lõi “TẬN TÂM – HIỆU QUẢ – UY TÍN” cùng đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm hành nghề, công ty Luật Long Phan cam kết mang lại cho khách hàng dịch vụ tốt nhất, hiệu quả nhất.
• Đảm bảo tối đa quyền và lợi ích của khách hàng trên cơ sở hoạt động tuân thủ đúng quy định pháp luật, các quy tắc về đạo đức và hành nghề của luật sư;  
• Luôn đề cao vấn đề BẢO MẬT THÔNG TIN để giúp khách hàng an tâm khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

Trên đây là một số quy định của pháp luật về Thủ tục cưỡng chế thu hồi đất lấn chiếm. Nếu quý khách có nội dung nào còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác liên quan đến tư vấn luật đất đai, hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ, tư vấn. 

Trân trọng cảm ơn!