Thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư

2

Khi thực hiện dự án đầu tư thì thủ tục để được giao đất, cho thuê đất luôn được các nhà đầu tư quan tâm đến. Nhưng không phải ai cũng am hiểu về những thủ tục giao đất cho thuê đất.  Công ty luật Long Phan PMT với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm về đất đai và đầu tư luôn sẵn lòng hỗ trợ, giải đáp các thắc mắc của quý khách hàng các vấn đề về giao đất, thuê đất, thu hồi đất giao và các vấn đề pháp lý khác liên quan đến lĩnh vực đất đai.

Thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư

Điều kiện nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư

Căn cứ Điều 58 Luật Đất đai 2013 và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, điều kiện nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư được quy định:

Điều kiện đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư

Đảm bảo năng lực tài chính để đáp ứng điều kiện nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư
  • Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư:
  • Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;
  • Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.
  • Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
  • Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác. Xác định theo các căn cứ :
  • Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường;
  • Nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.

Điều kiện đối với dự án đầu tư được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện

  • Dự án có sử dụng đất phải áp dụng điều kiện quy định tại Khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai (Điều kiện về chủ thể đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư) gồm:
  • Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;
  • Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
  • Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.
  • Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây:
  • Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;
  • Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.
  • Đối với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi được sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ, ngành có liên quan.

Trình tự thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư

Trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất

  • Bước 1: Cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất;
  • Bước 2: Người được giao đất, cho thuê đất nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất đối với trường hợp cho thuê đất;

Trường hợp giao đất, cho thuê đất đã giải phóng mặt bằng thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất

  • ­            Bước 4: Sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp đủ tiền theo đúng yêu cầu thì cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp quy định việc tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Luật sư hỗ trợ, tư vấn khách hàng thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất

Tư vấn, hỗ trợ thực hiện các thủ tục để Nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư

Chi phí thuê luật sư

Luật Long Phan PMT hỗ trợ tư vấn miễn phí ban đầu. Nếu quý khách muốn được tư vấn chuyên sâu, cụ thể hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ của chúng tôi thì chi phí sẽ căn cứ dựa trên tính chất phức tạp của vụ việc và khả năng tài chính của quý khách mà vẫn đảm đảm bảo mang lại hiệu quả cao.

Cam kết chất lượng

 Với đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm, chuyên môn cao, hiểu biết chuyên sâu, công ty chúng tôi đảm bảo thực hiện công việc việc một cách nhanh chóng và hiệu quả theo tiến độ đã thỏa thuận. Quý khách hàng có thể an tâm khi sử dụng dịch vụ pháp lý của công ty.

Trên đây là bài viết tư vấn về thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư. Nếu quý bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến bài biết hoặc có nhu cầu tư vấn luật đất đai, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900 63.63.87 để được luật sư tư vấn và hỗ trợ. Xin cảm ơn.

Scores: 4.6 (30 votes)

Luật sư: Phan Mạnh Thăng

Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Tp.HCM. Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. Với 7 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng.

Trả lời

Email và số điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai.
Chúng tôi sẽ phản hồi giải đáp thông tin bình luận của bạn trên website, email, điện thoại, chậm nhất sau 24h tiếp nhận. Chân thành cảm ơn!

2 Bình luận

2 bình luận trên “Thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư

  1. Anh chị tôi sở hữu một khu đất hơn 7ha, anh chị tôi thành lập công ty và đồng ý giao đất cho công ty để làm dự án khu dân cư thương mại. Hiện tại đến bước nộp tiền để nhà nước thu hồi đất để giao đất cho công ty của anh chị tôi để thực hiện dự án. Số tiền phải nộp vào gần 200 tỷ. Tôi xin tư vấn câu hỏi như sau: Đất là của anh chị tôi và công ty cũng của anh chị tôi vậy có cách thoả thuận nào khác để ko phải nộp tiền mà vẫn được giao đất ko? Theo tôi hiểu thì nhà nước thu tiền để chi trả bồi thường cho chủ đất để thu hồi đất giao cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Nhưng chủ đầu tư và người có đất cũng là anh chị tôi. Xin hỏi hiểu vậy có đúng ko ạ? Mong nhận được tư vấn, xin cảm ơn

    1. Chào bạn,
      Thông tin bạn cung cấp chưa đủ để chúng tôi kết luận, chúng tôi cần xem xét xem mục đích nhà nước yêu cầu nộp 200 tỷ là gì, có thể đất của anh chị bạn chưa có mục đích phi nông nghiệp, tuy nhiên khi làm dự án cần chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại và yêu cầu anh chị bạn nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất chứ không phải là để chi trả bồi thường như bạn trình bày vì phần diện tích đất trên là của anh chị bân nên không cần phải nộp tiền để thu hồi đất nữa. Để được tư vấn cụ thể, chi tiết hơn, vui lòng liên hệ hotline bên dưới hoặc đến trực tiếp văn phòng luật sư để được tư vấn cụ thể chi tiết hơn.
      Trân trọng!

  Hotline: 1900.63.63.87