Điều kiện để doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Điều kiện để doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp là các điều kiện mà các doanh nghiệp cần đáp ứng yêu cầu về phương án sử dụng đất nông nghiệp để nhận chuyển nhượng. Việc nhận chuyển nhượng loại đất nông nghiệp, đặc biệt trong trường hợp để kinh doanh sẽ có những quy định đặc thù hơn nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế nhưng không làm ảnh hưởng đến nền nông nghiệp đất nước. Do đó, nắm vững các quy định này giúp doanh nghiệp nhanh chóng hoàn thành thủ tục chuyển nhượng đất. Bài viết sau đây cung cấp thông tin chi tiết về điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của doanh nghiệp.

Điều kiện nào để doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp?
Điều kiện nào để doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp?

Nội Dung Bài Viết

Điều kiện để doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp theo luật

Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của doanh nghiệp phải đáp ứng các điều kiện cụ thể sau đây:

  • Phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân chấp thuận;
  • Phải đáp ứng điều kiện về năng lực tài chính để thực hiện phương án sử dụng đất;
  • Việc nhận chuyển nhượng phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;
  • Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc đã chấp hành xong quyết định xử phạt.

Trong đó, điều kiện quan trọng nhất là tổ chức kinh tế phải xây dựng phương án sử dụng đất nông nghiệp đúng quy định và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nếu không có phương án sử dụng đất được chấp thuận, tổ chức kinh tế không thể thực hiện việc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp.

>> Xem thêm: Chuyển nhượng đất đai là đất nông nghiệp: Lưu ý đặc biệt

Hướng dẫn xây dựng phương án sử dụng đất để nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Phương án sử dụng đất nông nghiệp là tài liệu quan trọng nhất để doanh nghiệp được chấp thuận nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp.

Về nội dung, theo quy định tại khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai 2024, phương án này phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể như sau:

  • Địa điểm khu đất dự kiến nhận chuyển nhượng với thông tin chi tiết về vị trí địa lý;
  • Diện tích đất cần nhận chuyển nhượng được tính toán chính xác theo đơn vị mét vuông;
  • Mục đích sử dụng đất rõ ràng, cụ thể phù hợp với quy định về đất nông nghiệp;
  • Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp chi tiết với các hoạt động cụ thể;
  • Vốn đầu tư dự kiến cho hoạt động sản xuất nông nghiệp, bao gồm nguồn vốn và cách thức phân bổ;
  • Thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;
  • Tiến độ sử dụng đất cụ thể theo từng giai đoạn.

Ngoài ra, để được chấp thuận, phương án sử dụng đất phải đảm bảo tính hiệu quả trong sử dụng đất nông nghiệp, phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, và không gây tác động tiêu cực đến môi trường.

Do đó, để xây dựng phương án sử dụng đất hiệu quả, tổ chức kinh tế nên tiến hành khảo sát thực địa, nghiên cứu kỹ tiềm năng khu đất, và lập kế hoạch phát triển phù hợp với điều kiện thực tế.

Xây dựng phương án sử dụng đất nông nghiệp
Xây dựng phương án sử dụng đất nông nghiệp

Khi nào doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án phải xin chấp thuận chủ trương?

Đối với trường hợp doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư, ngoài việc đáp ứng các điều kiện thông thường, còn phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại thủ tục hành chính thứ 10 Mục B Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 2124/QĐ-BTNMT của Bộ Tài nguyên và môi trường ngày 01/8/2024 nếu thuộc các trường hợp sau:

  • Dự án phát triển kinh tế – xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp thu hồi đất;
  • Các trường hợp không sử dụng vốn ngân sách nhà nước và thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà nhà đầu tư chọn phương án thỏa thuận.

Lưu ý là dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở. Hay nói cách khác, trường hợp thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì doanh nghiệp không được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần phải đảm bảo dự án đầu tư đáp ứng các điều kiện bắt buộc sau:

  • Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn đã được phê duyệt và công bố;
  • Đảm bảo tính hiệu quả kinh tế và phát triển bền vững;
  • Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và phát triển nông nghiệp.

Như vậy, đối với trường hợp đặc biệt này, khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, doanh nghiệp cần phải thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương tại UBND cấp tỉnh nơi có đất.

Xin chấp thuận chủ trương khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp làm dự án
Xin chấp thuận chủ trương khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp làm dự án

Các nghĩa vụ tài chính khi doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, tổ chức kinh tế phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau:

  • Lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng theo Điều 1 Nghị định 41/2023/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28/6/2023;
  • Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng – thường dao động từ 1 triệu đến 3 triệu đồng tùy theo giá trị giao dịch và quy định của từng văn phòng công chứng;
  • Phí đăng ký biến động đất đai sau khi thực hiện việc chuyển nhượng.

Ngoài các khoản chính trên, doanh nghiệp cũng cần dự trù các chi phí khác như:

  • Chi phí tư vấn pháp lý;
  • Chi phí kiểm tra quy hoạch;
  • Chi phí đo đạc, xác định ranh giới thửa đất;
  • Chi phí chuẩn bị tài liệu liên quan đến việc chuyển nhượng.

Dịch vụ luật sư tư vấn cho doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Quá trình nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế bao gồm nhiều thủ tục phức tạp và đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Các dịch vụ tư vấn pháp lý cho doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Luật Long Phan PMT bao gồm:

  • Rà soát pháp lý khu đất dự kiến nhận chuyển nhượng để phát hiện các vấn đề pháp lý tiềm ẩn;
  • Tư vấn xây dựng phương án sử dụng đất nông nghiệp đáp ứng yêu cầu pháp luật;
  • Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xin chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp;
  • Đại diện theo ủy quyền của doanh nghiệp thực hiện các thủ tục hành chính liên quan.

Luật Long Phan PMT với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp trong lĩnh vực đất đai sẽ đồng hành cùng Quý khách hàng trong suốt quá trình nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, từ bước thẩm định pháp lý ban đầu đến khi hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Câu hỏi thường gặp về điều kiện để doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Trên đây là một số câu hỏi xoay quanh điều kiện để doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp. Chúng tôi mong rằng với những câu trả lời trên đã giải đáp phần nào các thắc mắc của Quý khách về vấn đề này và giúp Quý khách có thể tự tin hơn khi thực hiện thủ tục này. Xin cảm ơn!

Ủy ban nhân dân dựa trên tiêu chí nào để phê duyệt phương án sử dụng đất nông nghiệp của doanh nghiệp?

Ngoài các nội dung bắt buộc của phương án sử dụng đất theo khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân sẽ thẩm định tính khả thi, hiệu quả của phương án, sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, và việc tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.

Doanh nghiệp sẽ đối mặt với chế tài gì nếu không thực thi đúng phương án sử dụng đất nông nghiệp đã được phê duyệt?

Trường hợp doanh nghiệp không thực hiện đúng phương án sử dụng đất đã được chấp thuận, có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật về đất đai, bao gồm cả việc thu hồi đất nếu vi phạm nghiêm trọng hoặc không khắc phục theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Doanh nghiệp có quyền thay đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sau khi nhận chuyển nhượng không?

Việc thay đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích khác (ví dụ: đất phi nông nghiệp) phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật đất đai, phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Doanh nghiệp cần lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Thời gian thông thường để hoàn tất thủ tục xin chấp thuận phương án sử dụng đất và chấp thuận chủ trương đầu tư là bao lâu?

Thời gian cụ thể phụ thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ, quy trình làm việc của từng địa phương và sự phối hợp của doanh nghiệp. Tuy nhiên, pháp luật thường quy định thời hạn tối đa cho từng bước thủ tục, doanh nghiệp cần tham khảo các quy định hành chính cụ thể để biết thêm chi tiết.

Trong trường hợp nhận chuyển nhượng để làm dự án nhà ở thương mại, doanh nghiệp có được phép nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp rồi chuyển mục đích không?

Theo Quyết định 2124/QĐ-BTNMT, “Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở“. Điều này cho thấy một sự hạn chế, theo đó doanh nghiệp dự định xây nhà ở thương mại cần ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đối với loại đất đã được xác định là “đất ở”. Việc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp rồi sau đó xin chuyển mục đích sang đất ở để làm dự án nhà ở thương mại sẽ phức tạp hơn và phải tuân thủ chặt chẽ quy hoạch cũng như các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai.

Hậu quả pháp lý nếu doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp mà không đáp ứng đủ điều kiện là gì?

Nếu doanh nghiệp nhận chuyển nhượng không đáp ứng đủ điều kiện, giao dịch chuyển nhượng có thể bị coi là vô hiệu. Doanh nghiệp có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất và bồi thường thiệt hại (nếu có).

Kết luận

Điều kiện để doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp được quy định chặt chẽ trong Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn. Để được hỗ trợ chuyên sâu về pháp lý trong quá trình nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, vui lòng liên hệ Luật Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được đội ngũ chuyên gia tư vấn luật đất đai chi tiết và hỗ trợ thực hiện các thủ tục liên quan.

Tags: , , , , ,

Luật sư điều hành Phan Mạnh Thăng

Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Tp.HCM. Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. 13 năm kinh nghiệm của mình, Luật sư đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý.

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  Miễn Phí: 1900.63.63.87