Trình tự tổ chức kinh tế nhận vốn góp bằng QSDĐ để thực hiện dự án

Trình tự tổ chức kinh tế nhận vốn góp bằng QSDĐ để thực hiện dự án là các bước mà các tổ chức kinh tế tại Việt Nam sử dụng để thực hiện dự án đầu tư. Quy trình này đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật nhằm đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên liên quan. Bài viết này sẽ trình bày chi tiết về điều kiện, trình tự, thủ tục và các vấn đề pháp lý liên quan đến việc nhận vốn góp bằng QSDĐ để thực hiện dự án.

Điều kiện để tổ chức kinh tế nhận vốn góp bằng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 36 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế được quyền nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức kinh tế. Quyền sử dụng đất được dùng để góp vốn thực hiện dự án phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

• Có Giấy chứng nhận trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư.
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Góp vốn bằng bất động sản

Trình tự, thủ tục nhận vốn góp bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư

Theo Điều 60 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy trình nhận vốn góp bằng QSDĐ để thực hiện dự án đầu tư bao gồm các bước sau:

1. Bước 1: Gửi văn bản đề nghị

Tổ chức kinh tế chuẩn bị trích lục vị trí khu đất dự kiến thực hiện dự án và văn bản đề nghị theo Mẫu số 07 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, gửi đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

2. Bước 2: Thẩm định, xem xét văn bản đề nghị

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thẩm định.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được chỉ đạo, cơ quan chức năng phải có văn bản thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, bao gồm:

• Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
• Đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.
• Thông tin trong hồ sơ địa chính của thửa đất.
• Kết luận về việc đủ điều kiện cho phép nhận góp vốn bằng QSDĐ.

3. Bước 3: Ra văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản thẩm định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận, gửi tổ chức kinh tế có văn bản đề nghị.

4. Bước 4: Thực hiện nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất

• Căn cứ văn bản chấp thuận, tổ chức kinh tế thực hiện việc nhận góp vốn bằng QSDĐ để thực hiện dự án theo quy định.
• Trường hợp cần chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Điều 48 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

>>> Xem thêm: Góp vốn bằng quyền sử dụng đất có phải đóng thuế

>>> Xem thêm: Góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Dịch vụ tư vấn, thực hiện thủ tục góp vốn thực hiện dự án bằng quyền sử dụng đất

 Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, bao gồm:

• Tư vấn pháp lý về điều kiện và quy trình góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

• Soạn thảo và rà soát hợp đồng góp vốn.

• Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng góp vốn.

• Nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Tư vấn giải quyết tranh chấp phát sinh liên quan đến việc góp vốn.

• Hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác liên quan đến dự án đầu tư sử dụng quyền sử dụng đất.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về việc nhận vốn góp bằng quyền sử dụng đất

Các câu hỏi thường gặp về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp không?

Có, Quý khách hàng có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, bao gồm việc sử dụng đất đúng mục đích và tuân thủ quy hoạch sử dụng đất.

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là gì?

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình để góp vốn vào tổ chức kinh tế nhằm thực hiện dự án đầu tư.

Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng không?

Có, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Có cần chuyển quyền sử dụng đất cho công ty khi góp vốn không?

Có, khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty theo quy định của pháp luật.

Đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được dùng để góp vốn không?

Không, đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đủ điều kiện để góp vốn.

Tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ gì?

Tổ chức kinh tế nhận góp vốn có quyền sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng và phải sử dụng đất đúng mục đích, thực hiện nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Nếu dự án không thực hiện được, quyền sử dụng đất đã góp vốn được xử lý như thế nào?

Việc xử lý quyền sử dụng đất đã góp vốn trong trường hợp dự án không thực hiện được sẽ căn cứ vào thỏa thuận trong hợp đồng góp vốn và quy định của pháp luật.

Đất đang có tranh chấp có được góp vốn thực hiện dự án không?

Không, đất đang tranh chấp không đủ điều kiện góp vốn thành lập dự án.

Đất được tặng cho có được góp vốn thực hiện dự án không?

Có, đất được tặng cho cũng được dùng để góp vốn thực hiện dự án.

Luật Long Phan PMT có hỗ trợ soạn thảo Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất không?

Chúng tôi có hỗ trợ các dịch vụ liên quan đến góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Quý khách có thể liên hệ theo thông tin bên dưới để được hỗ trợ.

Kết luận

Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật và quy trình thủ tục phức tạp. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, Quý khách hàng nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm. Luật Long Phan PMT sẵn sàng cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ toàn diện trong lĩnh vực này. Hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline 1900636387 để được tư vấn chi tiết và kịp thời.

Tags: Đầu tư bất động sản, Dự án bất động sản, Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, Hợp đồng góp vốn, Luật sư tư vấn, Pháp lý đất đai, Quyền sử dụng đất, Thủ tục góp vốn, tư vấn pháp lý