Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho nhà đất cho con

Khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho nhà đất cho con là vấn đề phát sinh không phải xa lạ trong xã hội hiện nay. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc cha mẹ đòi lại nhà đất khi đã cho con cái. Tuy nhiên việc nắm rõ quy định pháp luật để khởi kiện là điều hết sức khó khăn. Phạm vi bài viết dưới đây của Công ty Luật Long Phan PMT sẽ hướng dẫn chi tiết những khuất mắc của bạn đọc về việc hủy hợp đồng tặng cho nhà đất cho con.

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng tặng cho

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận (Điều 457 Bộ luật dân sự 2015). Để hợp đồng tặng cho nhà đất có hiệu lực cần có những điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất trừ một số trường hợp khác được luật quy định;
• Việc tặng cho nhà đất bắt buộc phải được lập thành hợp đồng có công chứng, chứng thực;
• Hợp đồng tặng cho nhà đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu;
• Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho;
• Nếu phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
• Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
• Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;
• Một số điều kiện khác theo quy định của Luật Đất đai 2013.

>> Tham khảo mẫu hợp đồng tặng cho: Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

>> Tham khảo thêm: Thủ tục tặng cho nhà đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Điều kiện hủy hợp đồng

Đối với trường hợp cha mẹ cho con cái để được con cái phụng dưỡng, nhưng con cái không thực hiện việc chăm sóc cha mẹ, thì cha mẹ CÓ QUYỀN ĐÒI LẠI nhà đất đã cho con cái.

Khi bên tặng cho không muốn tặng cho nữa, để hủy hợp đồng tặng cho nhà đất được đúng luật thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Bên được tặng cho vi phạm hợp đồng là điều kiện mà các bên đã thỏa thuận.
• Bên được tặng cho không thực hiện, thực hiện không đúng như điều kiện tặng cho thì cha mẹ có quyền hủy hợp đồng tặng cho nhà đất mà cha mẹ đã cho con và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
• Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng
• Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo cho bên kia về hủy bỏ hợp đồng
• Trường hợp khác do luật quy định

Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho nhà đất cho con

• Khi bên tặng cho hủy hợp đồng tặng cho nhà đất cho con thì khi khởi kiện ra Tòa án thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết (Điều 39 Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015).
• Thời hiệu yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Hồ sơ khởi kiện

• Đơn khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho nhà đất;        
• Hợp đồng tặng cho nhà đất;
• Tài liệu, chứng cứ có liên quan đến tranh chấp;
• Giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân, căn cước công dân,…).

Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho nhà đất cho con

1. Nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án, trong thời hạn 03 ngày làm việc Chánh án Tòa án phân công Thẩm phán giải quyết đơn yêu cầu.
2. Thẩm phán tiến hành thụ lý vụ án khi hồ sơ hợp lệ, và tiến hành thủ tục cần thiết  để chuẩn bị xét xử.
3. Xét xử sơ thẩm
4. Xét xử phúc thẩm (nếu có)

Bài viết trên đây là những hướng dẫn về thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho đất cho con theo quy định của pháp luật. Nếu quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu được gặp trực tiếp luật sư đất đai tư vấn và hỗ trợ kịp thời những thắc mắc về thủ tục khởi kiện hoặc giải quyết tranh chấp đất đai, đừng ngần ngại hãy gọi cho chúng tôi thông qua hotline 1900 63 63 87. Xin cảm ơn.