Hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về các quy định của pháp luật. Việc nắm rõ các quy định liên quan đến hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, đặc biệt là các trường hợp có thể hủy bỏ hợp đồng, sẽ giúp Quý khách hàng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Bài viết này, Luật Long Phan PMT xin chia sẻ những thông tin hữu ích về vấn đề này.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có bắt buộc công chứng không?
Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng, chứng thực này nhằm đảm bảo tính pháp lý và sự minh bạch của giao dịch, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Cụ thể, điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;”
Điều này có nghĩa là, nếu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không được công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng đó sẽ không có giá trị pháp lý.
>>> Xem thêm: Tư vấn hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng
Có được hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không?
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có thể bị hủy bỏ trong một số trường hợp nhất định theo quy định của pháp luật. Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng tặng cho đất đai có thể kể đến như:
Trường hợp hủy bỏ hợp đồng tặng cho đất đai do chậm thực hiện nghĩa vụ (Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015):
- Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.
- Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng.
Trường hợp hủy bỏ hợp đồng tặng cho đất đai do không có khả năng thực hiện (Điều 425 Bộ luật Dân sự 2015):
Trường hợp bên có nghĩa vụ không thể thực hiện được một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình làm cho mục đích của bên có quyền không thể đạt được thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Ngoài ra các bên có thể thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng tặng cho đất đai.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng bị hủy bỏ khi nào?
Theo Điều 51 Luật Công chứng 2014, việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó. Điều này có nghĩa là, nếu không có sự đồng ý của cả bên tặng cho và bên nhận tặng cho, thì không bên nào được đơn phương hủy bỏ hợp đồng tặng cho đã công chứng.
Tuy nhiên, Tòa án có thể ra quyết định hủy bỏ hợp đồng tặng cho đất đai đã được công chứng, ví dụ như khi hợp đồng vi phạm pháp luật, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
>>> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho nhà đất cho con
Dịch vụ tư vấn, hướng dẫn hủy bỏ hợp đồng tặng cho đất đai
Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn và hướng dẫn hủy bỏ hợp đồng tặng cho đất đai, bao gồm:
- Nghiên cứu hồ sơ, đánh giá tính pháp lý của hợp đồng tặng cho.
- Tư vấn các quy định của pháp luật liên quan đến hủy bỏ hợp đồng tặng cho.
- Đưa ra các giải pháp tối ưu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
- Soạn thảo hồ sơ, giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục hủy bỏ hợp đồng.
- Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tham gia giải quyết tranh chấp (nếu có).
- Tư vấn và giải đáp các vấn đề khác có liên quan.
Câu hỏi thường gặp về hủy bỏ hợp đồng tặng cho đất đai
Dưới đây là các câu hỏi thường gặp, Quý khách hàng có thể tham khảo:
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện thì có thể hủy bỏ trong trường hợp nào?
Nếu bên nhận tặng cho không thực hiện đúng các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng, bên tặng cho có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng.
Nếu bên nhận tặng cho không đồng ý hủy bỏ hợp đồng thì bên tặng cho có thể làm gì?
Trong trường hợp này, bên tặng cho có thể khởi kiện tại tòa án để yêu cầu hủy bỏ hợp đồng nếu có căn cứ pháp lý.
Trường hợp nào hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bị xem là vô hiệu?
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu khi vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội hoặc do người không có năng lực hành vi dân sự xác lập.
Cần chuẩn bị giấy tờ gì để hủy bỏ hợp đồng tặng cho đất đai?
Các giấy tờ cần thiết bao gồm: Hợp đồng tặng cho gốc, giấy tờ tùy thân của các bên, thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng và các giấy tờ liên quan khác.
Việc hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có ảnh hưởng đến quyền lợi của bên thứ ba không?
Việc hủy bỏ hợp đồng có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của bên thứ ba nếu có liên quan, trong trường hợp này, tòa án sẽ xem xét và giải quyết.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có cần phải có nhân chứng không?
Hợp đồng tặng cho bất động sản cần phải có công chứng hoặc chứng thực và không bắt buộc cần có người làm chứng.
Nếu bên tặng cho quyền sử dụng đất mất năng lực hành vi dân sự, hợp đồng có được hủy bỏ không?
Nếu bên tặng cho mất năng lực hành vi dân sự vào thời điểm giao kết hợp đồng, hợp đồng đó có thể bị tuyên bố vô hiệu.
Sau khi hủy hợp đồng tặng cho thì có thể tặng cho quyền sử dụng đất đó cho một người khác được không?
Sau khi hợp đồng tặng cho đã được hủy bỏ đúng theo quy định, bên tặng cho có toàn quyền với quyền sử dụng đất và có thể đưa ra quyết định cho một người khác.
Kết luận
Việc hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về các quy định pháp luật liên quan. Quý khách hàng nên tìm đến sự tư vấn của các chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình được bảo vệ một cách tốt nhất. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý trong vấn đề này, hãy liên hệ ngay với Luật Long Phan PMT qua số hotline 1900.63.63.87.
Tags: Công chứng hợp đồng tặng cho, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, Hủy bỏ hợp đồng, Luật Đất đai 2024, Thủ tục pháp lý, Tranh chấp đất đai, tư vấn pháp lý
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.