Quy trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thu hồi đất được thực hiện theo Điều 87 Luật Đất đai 2024, từ họp dân, thông báo, kiểm đếm đến phê duyệt phương án. Luật Long Phan PMT nhận thấy nhiều hộ dân chỉ phát hiện quyền lợi bị thiệt khi phương án đã được phê duyệt. Bài viết hướng dẫn từng bước, thời hạn và cách bảo vệ bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Phương án bồi thường phải được niêm yết công khai 30 ngày và lấy ý kiến người có đất bị thu hồi, theo Điều 87 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung 2024, 2025).
- Bồi thường bằng tiền được tính theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án, theo khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024.
- Việc phê duyệt phương án và bố trí tái định cư phải hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất, theo khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai 2024.
- Tiền bồi thường, hỗ trợ phải được chi trả trong 30 ngày kể từ khi quyết định phê duyệt phương án có hiệu lực, theo Điều 94 Luật Đất đai 2024.
Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp nào và ai có thẩm quyền?
Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, hoặc do vi phạm pháp luật đất đai. Chỉ thu hồi vì quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội mới phát sinh bồi thường đầy đủ theo trình tự Điều 87.
02 nhóm thu hồi đất phát sinh bồi thường
Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024 quy định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Đây là hai nhóm thu hồi mà người có đất được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo trình tự Điều 87 Luật Đất đai 2024.
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai hoặc chấm dứt sử dụng đất theo pháp luật được quy định ở các điều khác của Luật và thường không được bồi thường về đất. Người bị thu hồi đất cần xác định đúng căn cứ ghi trong thông báo hoặc quyết định thu hồi để biết mình thuộc nhóm nào.
Thẩm quyền sau khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp
Từ ngày 01/07/2025, chính quyền địa phương tổ chức hai cấp. Việc phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai được hướng dẫn tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, nên cấp huyện ghi trong các tài liệu cũ không còn là cơ quan quyết định.
Trong thực tế, bạn cần đọc kỹ tên cơ quan ban hành thông báo, quyết định thu hồi và phê duyệt phương án để xác định đúng nơi nộp đơn khiếu nại. Việc nộp nhầm cơ quan có thể làm mất thời gian trong khi thời hiệu vẫn đang chạy.
>>> Xem thêm: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã được thu hồi đất trong trường hợp nào?
Trình tự bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Trình tự gồm họp dân, thông báo thu hồi, khảo sát kiểm đếm, lập và niêm yết phương án 30 ngày, lấy ý kiến, thẩm định, phê duyệt, ban hành quyết định thu hồi trong 10 ngày, chi trả và bàn giao đất. Mỗi bước có thời hạn riêng cần theo dõi.
Giai đoạn chuẩn bị: họp dân, thông báo và kiểm đếm
Theo Khoản 1, 2 Điều 87 Luật Đất đai 2024, trước khi ban hành thông báo thu hồi, Ủy ban nhân dân cấp xã chủ trì cùng Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp họp dân trong khu vực thu hồi. Nội dung họp gồm mục đích dự án, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và dự kiến phương án.
Sau đó, cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất. Thông báo được gửi đến từng người có đất, chủ sở hữu tài sản và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, đồng thời được niêm yết trong suốt thời gian bồi thường.
Khi không gửi được thông báo trực tiếp, thông báo được đăng báo, phát thanh hoặc truyền hình và niêm yết theo quy định. Người có đất cần giữ lại thông báo vì đây là căn cứ để tính các mốc thời gian về sau.
Giai đoạn kiểm đếm gồm khảo sát, đo đạc, thống kê diện tích đất và tài sản, xác định nguồn gốc đất, thu nhập và nguyện vọng tái định cư, chuyển đổi nghề của người có đất.
Giai đoạn lập, niêm yết, lấy ý kiến và phê duyệt phương án
Theo Khoản 3 Điều 87 Luật Đất đai 2024, đơn vị thực hiện bồi thường lập phương án, phối hợp Ủy ban nhân dân cấp xã niêm yết công khai trong 30 ngày. Sau khi hết thời gian niêm yết, cơ quan tổ chức họp trực tiếp với người có đất để lấy ý kiến.
Biên bản cuộc họp phải ghi rõ số ý kiến đồng ý, không đồng ý và ý kiến khác, có xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã và đại diện người dân. Người vắng mặt có lý do chính đáng có thể gửi ý kiến bằng văn bản.
Trong 60 ngày kể từ ngày lấy ý kiến, nếu còn người không đồng ý, cơ quan tổ chức đối thoại, tiếp thu, giải trình và hoàn chỉnh phương án. Phương án sau đó được thẩm định và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Quyết định thu hồi, chi trả và bàn giao đất
Phương án được phê duyệt phải niêm yết công khai và gửi đến từng người có đất, nêu mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thời gian, địa điểm chi trả và thời gian bàn giao đất. Quyết định thu hồi đất được ban hành trong 10 ngày kể từ khi đáp ứng một trong các mốc theo Điều 87 Luật Đất đai 2024
Theo Điều 94 Luật Đất đai 2024 yêu cầu chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ trong 30 ngày kể từ khi quyết định phê duyệt phương án có hiệu lực. Chậm chi trả phải bù thêm một khoản tiền tương ứng với thời gian chậm.
Nếu người có đất không bàn giao đất sau khi được vận động, cơ quan có thẩm quyền có thể ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất theo Điều 89 Luật Đất đai 2024. Trường hợp không phối hợp kiểm đếm có thể bị cưỡng chế kiểm đếm theo Điều 88 Luật Đất đai 2024
| Bước | Thời hạn hoặc mốc | Căn cứ |
|---|---|---|
| Vận động người có đất không phối hợp kiểm đếm | 15 ngày | Điều 87 Luật Đất đai 2024 |
| Niêm yết công khai phương án bồi thường | 30 ngày | Điều 87 Luật Đất đai 2024 |
| Đối thoại, giải trình, hoàn chỉnh phương án sau lấy ý kiến | 60 ngày | Điều 87 Luật Đất đai 2024 |
| Ban hành quyết định thu hồi đất sau các mốc quy định | 10 ngày | Điều 87 Luật Đất đai 2024 |
| Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ | 30 ngày kể từ khi quyết định phê duyệt có hiệu lực | Điều 94 Luật Đất đai 2024 |
| Niêm yết phương án tái định cư trước khi phê duyệt | Ít nhất 15 ngày | Khoản 1 Điều 111 Luật Đất đai 2024 |
Với người có đất, mốc 30 ngày niêm yết và cuộc họp lấy ý kiến là thời điểm quan trọng nhất. Bạn nên trực tiếp đọc phương án, đối chiếu diện tích, loại đất, tài sản trên đất và để lại ý kiến bằng văn bản, thay vì chỉ ký biên bản họp.
Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi: nguyên tắc và điều kiện
Nhà nước ưu tiên bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; nếu không có quỹ đất thì bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể. Người đủ điều kiện bồi thường được xác định theo Điều 95 Luật Đất đai 2024.
Bồi thường bằng đất hoặc bằng tiền
Theo khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024, việc bồi thường về đất ưu tiên bằng đất có cùng mục đích sử dụng. Nếu không còn quỹ đất, người có đất được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi.
Người được bồi thường bằng đất hoặc nhà ở có thể đề nghị nhận tiền nếu phù hợp với nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án. Khi địa phương đủ quỹ đất hoặc quỹ nhà ở, có thể xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc bằng nhà ở.
Nguyện vọng này được ghi nhận ở giai đoạn kiểm đếm. Vì vậy, người có đất bị thu hồi cần nêu rõ lựa chọn của mình ngay khi cán bộ lập phiếu thu thập thông tin, không nên để đến lúc phương án đã niêm yết.
Giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án
Điểm khác biệt quan trọng so với Luật Đất đai 2013 là thời điểm xác định giá. Luật Đất đai 2024 tính giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thay vì tại thời điểm ban hành quyết định thu hồi.
Giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định, theo khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 sửa đổi bổ sung theo Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP. Khi phương án phải điều chỉnh vì kéo dài, giá và khoản bù chậm sẽ được xác định lại theo Điều 94 Luật Đất đai 2024.
Cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, chấp thuận về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, chấp thuận, phê duyệt phương án sử dụng đất.
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương, Nghị quyết số 190/2025/QH15 của Quốc hội về xử lý một số vấn đề liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc phân cấp, ủy quyền cho cơ quan, người có thẩm quyền thực hiện đối với các nhiệm vụ quy định tại khoản này cho phù hợp.
>>> Xem thêm: Khung giá bồi thường đất ở 2026: Cách tính và lưu ý
Điều kiện được bồi thường về đất
Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp và điều kiện được bồi thường về đất. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thường thuộc diện được bồi thường khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
- Hộ gia đình, cá nhân có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận khi bị thu hồi đất.
- Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình tín ngưỡng như đình, đền, miếu, nhà thờ họ và đất không có tranh chấp.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được nhận quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024.
- Tổ chức tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động, sử dụng đất không phải do Nhà nước giao, cho thuê
Các chủ thể được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024;
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Bồi thường tài sản và thiệt hại sản xuất, kinh doanh
Khoản 3 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định chủ sở hữu tài sản bị thiệt hại khi thu hồi đất được bồi thường. Chủ cơ sở sản xuất, kinh doanh phải ngừng hoạt động do thu hồi đất có thể được xem xét hỗ trợ.
Chi tiết cách tính được hướng dẫn tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 49/2026/NĐ-CP). Người có tài sản trên đất nên chụp ảnh, lập danh mục và lưu hóa đơn, giấy phép xây dựng trước khi tổ chức kiểm đếm.
Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
Ngoài bồi thường, người có đất bị thu hồi được hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất, di dời vật nuôi, đào tạo chuyển đổi nghề, tái định cư và hỗ trợ tháo dỡ, di dời theo Điều 108 Luật Đất đai 2024. Mức cụ thể do Chính phủ và tỉnh quy định.
| Khoản hỗ trợ | Căn cứ | Ghi chú |
|---|---|---|
| Hỗ trợ ổn định đời sống | Điểm a khoản 1 Điều 108 Luật Đất đai 2024 | Mức và thời gian theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP |
| Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh | Điểm b khoản 1 Điều 108 Luật Đất đai 2024 | Áp dụng khi phải ngừng sản xuất, kinh doanh |
| Hỗ trợ di dời vật nuôi | Điểm c khoản 1 Điều 108 Luật Đất đai 2024 | Áp dụng cho người có vật nuôi phải di dời |
| Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm | Điểm d khoản 1 Điều 108 Luật Đất đai 2024 | Nhất là với người trực tiếp sản xuất nông nghiệp |
| Hỗ trợ tái định cư | Điểm đ khoản 1 Điều 108, khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024 | Khi tiền bồi thường đất ở không đủ một suất tái định cư tối thiểu |
| Hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ, di dời | Điểm e khoản 1 Điều 108, khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai 2024 | Theo từng trường hợp |
Khoản 2 Điều 108 cho phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thêm biện pháp hoặc mức hỗ trợ khác phù hợp địa phương. Vì vậy, người bị thu hồi đất cần tra cứu quyết định của tỉnh, thành phố nơi có đất song song với Luật, Nghị định 88/2024/NĐ-CP được hướng dẫn bởi Khoản 12 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15.
Khi đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định biện pháp, mức hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương. Căn cứ quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định biện pháp, mức hỗ trợ khác đối với từng dự án cụ thể.
Tái định cư khi thu hồi đất: điều kiện và cách bố trí
Người bị thu hồi đất ở được bố trí tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở theo Điều 111 Luật Đất đai 2024. Điều kiện cụ thể khác nhau tùy trường hợp đủ hay không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, và tùy loại đất bị thu hồi.
| Đối tượng | Hình thức bố trí tái định cư | Căn cứ |
|---|---|---|
| Người đủ điều kiện bồi thường về đất ở | Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư, hoặc tại địa điểm khác phù hợp | Khoản 4 Điều 111 |
| Người không đủ điều kiện bồi thường đất ở, không có chỗ ở khác trong địa bàn | Giao đất ở có thu tiền; hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở | Khoản 5 Điều 111 |
| Người bị thu hồi đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đủ điều kiện bồi thường, có nhu cầu | Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư nếu địa phương có quỹ đất | Khoản 6 Điều 111 |
| Người có đất ở bị thu hồi để xây dựng khu đô thị | Bồi thường tại chỗ; được bố trí nhà tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà trong thời gian chờ | Khoản 7 Điều 111 |
| Tiền bồi thường đất ở không đủ một suất tái định cư tối thiểu | Nhà nước hỗ trợ phần chênh lệch | Khoản 8 Điều 111 |
Tất cả các trường hợp trên đều thuộc Điều 111 Luật Đất đai 2024. Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án, theo khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 được hướng dẫn bởi Khoản 6 Điều 3; Điều 7; Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026
Khu tái định cư phải có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, theo khoản 5 Điều 91 Luật Đất đai 2024. Việc phê duyệt phương án và bố trí tái định cư phải hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất, theo khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai 2024
Khi nhận thông báo tái định cư, người bị thu hồi đất cần kiểm tra vị trí, diện tích, suất tối thiểu của địa phương và tiến độ bàn giao. Suất tái định cư tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định theo khoản 10 Điều 111 Luật Đất đai 2024
Không đồng ý với phương án bồi thường: quyền khiếu nại và khởi kiện
Người có đất không đồng ý với phương án hoặc quyết định thu hồi có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án hành chính. Nên nộp khiếu nại bằng văn bản có xác nhận tiếp nhận và xác định chính xác thời hiệu ngay từ ngày nhận quyết định.
Khiếu nại quyết định hành chính về thu hồi đất
Điều 7 Luật Khiếu nại 2011 (sửa đổi, bổ sung 2025) cho phép khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án. Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết lần đầu, người khiếu nại tiếp tục khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện.
Thời hiệu khiếu nại lần đầu là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hành chính, theo Điều 9 Luật Khiếu nại 2011 (sửa đổi, bổ sung 2025). Quá thời hiệu mà không có lý do chính đáng, đơn có thể không được thụ lý.
Khởi kiện vụ án hành chính
Quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường là quyết định hành chính có thể bị khởi kiện tại Tòa án theo Luật Tố tụng hành chính 2015. Thời hiệu khởi kiện tính từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định, theo Điều 116 Luật này.
Lời khuyên dành cho người có đất, trong trường hợp quyết định thu hồi đã ban hành mà phương án còn tranh chấp, khiếu nại hoặc khởi kiện thông thường không tự động làm dừng việc thi hành quyết định. Bạn nên cân nhắc đồng thời yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời khi phù hợp.
Kinh nghiệm thực tế khi xử lý hồ sơ bồi thường, tái định cư
Qua các hồ sơ đã tiếp nhận, điểm chênh lệch lớn nhất thường nằm ở phần diện tích được công nhận là đất ở và phần tài sản trên đất. Nhiều hộ dân chỉ nhìn tổng số tiền bồi thường mà không đối chiếu từng hạng mục với biên bản kiểm đếm.
Một sai lầm phổ biến mà khách hàng thường gặp là ký biên bản kiểm đếm mà không đọc kỹ cột nguồn gốc đất và thời điểm sử dụng. Ghi sai hai nội dung này có thể làm thay đổi cách tính bồi thường hoặc làm mất quyền được xem xét đất ở.
Trong thực tế xử lý các vụ việc tương tự, hồ sơ có thể kéo dài khi đất đang có tranh chấp giữa các thành viên hộ hoặc nhà ở xây dựng không giấy phép. Khi đó, phần tiền có thể bị tạm giữ theo quy định về gửi tiền bồi thường.
Trong những trường hợp này, nên thu thập sớm giấy tờ nguồn gốc, hóa đơn xây dựng, xác nhận của hàng xóm lâu năm và ý kiến của các đồng thừa kế trước buổi họp lấy ý kiến.
Các câu hỏi thường gặp về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất
Phần này giải đáp những thắc mắc khách hàng thường nêu khi nhận thông báo thu hồi đất. Mỗi câu trả lời nêu kết luận trước và dẫn căn cứ pháp lý để bạn tự đối chiếu với hồ sơ của mình.
1. Nhà nước thu hồi đất có được bồi thường bằng tiền theo giá thị trường không?
Bồi thường bằng tiền được tính theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định. Theo khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 được hướng dẫn bởi Khoản 6 Điều 3; Điều 7; Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, giá được xác định tại thời điểm phê duyệt phương án, và không đồng nghĩa với giá giao dịch trên thị trường.
2. Phương án bồi thường được niêm yết trong bao lâu?
Phương án bồi thường được niêm yết công khai 30 ngày. Theo khoản 3 Điều 87 Luật Đất đai 2024, sau khi hết thời gian niêm yết, cơ quan tổ chức họp lấy ý kiến, rồi có 60 ngày để đối thoại, giải trình và hoàn chỉnh phương án trình thẩm định.
3. Bao lâu sau khi có quyết định phê duyệt thì được nhận tiền?
Tiền bồi thường, hỗ trợ phải được chi trả trong 30 ngày kể từ khi quyết định phê duyệt phương án có hiệu lực, theo Điều 94 Luật Đất đai 2024. Nếu chậm chi trả, người có đất được bù thêm một khoản tiền tương ứng với thời gian chậm.
4. Không đồng ý bàn giao đất thì có bị cưỡng chế không?
Có thể bị cưỡng chế sau khi đã được vận động và có quyết định thu hồi đất. Điều 89 Luật Đất đai 2024 quy định cưỡng chế thu hồi đất khi người có đất không bàn giao dù đã hết thời hạn vận động. Bạn nên khiếu nại hoặc khởi kiện trước thời điểm cưỡng chế.
5. Đất nông nghiệp bị thu hồi có được hỗ trợ chuyển đổi nghề không?
Có. Điểm d khoản 1 Điều 108 Luật Đất đai 2024 quy định hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Mức hỗ trợ và đối tượng cụ thể được hướng dẫn tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP và quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
6. Người không có sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi đất không?
Có thể, nếu đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo Điều 95 Luật Đất đai 2024. Đất sử dụng ổn định, không vi phạm pháp luật đất đai và không tranh chấp thường được xem xét bồi thường. Người bị thu hồi đất cần có giấy tờ chứng minh nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất.
7. Tiền bồi thường không đủ mua đất tái định cư thì sao?
Nhà nước hỗ trợ phần chênh lệch. Khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định nếu tiền bồi thường đất ở thấp hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ phần còn thiếu. Suất tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định theo khoản 10 Điều 111.
Kết luận
Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất được thực hiện theo Điều 87, 91, 94, 95, 108 và 111 Luật Đất đai 2024, với mốc quan trọng là niêm yết 30 ngày và lấy ý kiến phương án. Người có đất nên chủ động đọc phương án, ghi ý kiến bằng văn bản và giữ mọi thời hiệu khiếu nại. Nếu bạn nhận được thông báo thu hồi đất hoặc không đồng ý với phương án, Luật Long Phan PMT có thể rà soát hồ sơ và hỗ trợ khiếu nại qua hotline 1900636387. Tham khảo ngay Dịch vụ luật sư đất đai, luật sư nhà đất.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Luật Đất đai 2024
- Nghị định 88/2024/NĐ-CP
- Luật Khiếu nại 2011
- Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: Bồi thường đất, Bồi thường thu hồi đất, Cưỡng chế thu hồi đất, điều kiện được bồi thường, Giá đất cụ thể, Hỗ trợ chuyển đổi nghề, hỗ trợ thu hồi đất, Khiếu nại thu hồi đất, Phương án bồi thường, quy trình bồi thường thu hồi đất, quyền lợi người bị thu hồi đất, Tái định cư, Thu hồi đất, tiền bồi thường đất
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.