Điều kiện để cá nhân được nhận tái định cư khi thu hồi đất

Điều kiện để cá nhân được nhận tái định cư khi thu hồi đất là câu hỏi mà mỗi cá nhân khi bị Nhà nước thu hồi đất đều thắc mắc. Làm sao để được nhận tái định cư khi đất bị thu hồi? Người sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện gì để được bố trí tái định cư? Cùng Luật Long Phan tìm hiểu và giải đáp thắc mắc qua bài viết dưới đây nhé.

Điều kiện nhận tái định cư

Các trường hợp nhà nước thu hồi đất

Căn cứ theo khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013, các trường hợp Nhà nước quyết định thu hồi đất:

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất

Theo Điều 74 Luật Đất đai 2013 về Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất:

• Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai 2013 thì được bồi thường.
• Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
• Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Nguyên tắc bồi thường thu hồi đất

>>>Xem thêm: Quy trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất 

Điều kiện để người dân được nhà nước cấp đất tái định cư khi thu hồi?

Thứ nhất, Điểm a Khoản 1 Điều 79 Luật Đất đai 2013 quy định bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

• Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;”
• Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Thứ hai, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

• Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;”.
• Căn cứ pháp lý: Điều 86 Luật Đất đai 2013; Điểm a Khoản 1 Điều 6 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất .

Thứ ba, việc bồi thường tái định cư chỉ được thực hiện khi người sử dụng đất bị thu hồi hết đất ở; hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh mà hộ gia đình; cá nhân không còn đất ở; nhà ở nào khác trong địa bàn xã; phường; thị trấn nơi có đất ở thu hồi.

Thứ tư, căn cứ theo khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định về trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng phải đáp ứng điều kiện sau:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Như vậy, để được cấp đất tái định cư thì cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài có đủ điều kiện theo Điều 75 Luật Đất đai 2013, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất bị thu hồi hết đất ở; hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh mà hộ gia đình; cá nhân không còn đất ở; nhà ở nào khác trong địa bàn xã; phường; thị trấn nơi có đất ở thu hồi.

Điều kiện cấp tái định cư

>>>Xem thêm: Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất

Luật sư tư vấn điều kiện để cá nhân được nhận tái định cư khi thu hồi đất

Bên cạnh dịch vụ tư vấn điều kiện được nhận đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thì Luật Long Phan còn cung cấp các dịch vụ tư vấn liên quan đến đất đai như:

• Tư vấn bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất;
• Tư vấn bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở;
• Tư vấn về mức giá đền bù khi giải phóng mặt bằng, Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
• Tư vấn xử lý tiền bồi thường giải phóng mặt bằng của chủ đầu tư;
• Tư vấn khiếu nại quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền;
• Hướng dẫn thủ tục kiện đòi suất tái định cư khi bị thu hồi đất
• Tư vấn bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất, cây trồng, vật nuôi, chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất.

Bài viết vừa rồi giúp quý đọc giả hiểu hơn khi cá nhân bị thu hồi đất thì phải đáp ứng những điều kiện nào để được nhận đất tái định cư. Để được tư vấn chi tiết và giải đáp thắc mắc, vui lòng vui lòng liên hệ qua hotline: 1900.63.63.87 để được luật sư Tư vấn luật đất đai trực tiếp tư vấn miễn phí.