Phí chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở từ ngày 1/8/2024

Phí chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở bao gồm các khoản phí như tiền sử dụng đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ. Việc xác định chính xác các khoản phí này là rất quan trọng để Quý khách hàng có thể dự trù kinh phí và thực hiện thủ tục chuyển đổi một cách thuận lợi. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về từng khoản phí.

Điều kiện chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở

Việc chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở không phải lúc nào cũng được phép. Theo Luật Đất đai 2024, Quý khách hàng cần đáp ứng một số điều kiện sau:

Điều kiện chung

Tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất Đai 2024, quy định chuyển đất trồng lúa sang đất ở phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện đặc thù:

Căn cứ Điều 46 Nghị định 102/2024/.NĐ-CP điều kiện đặc thù chuyến đổi đất trồng lúa sang đất ở bao gồm:

Đối với diện tích từ 2 ha trở lên:

• Phải có đánh giá sơ bộ tác động môi trường hoặc đánh giá tác động môi trường đầy đủ;
• Có phương án sử dụng tầng đất mặt theo quy định của pháp luật về trồng trọt.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định thêm các tiêu chí, điều kiện cụ thể đối với việc chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở để đảm bảo an ninh lương thực và bảo vệ môi trường

>>>Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Các loại phí chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở

Tiền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 và 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất xác định như sau:

Trong đó:

Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển tính như sau:

Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc là đất nông nghiệp có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân khác đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì:

Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng (=) diện tích đất nhân (x) với giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất.

Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì:

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. (Thông tư 85/2019/TT-BTC)
• Mức lệ phí thường không quá 100.000 đồng/sổ đỏ.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Quý khách hàng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Mức thu lệ phí này sẽ khác nhau tùy theo từng địa phương, nhưng thường không vượt quá 100.000 đồng/sổ đỏ.

Lệ phí trước bạ

Theo Nghị định 10/2020/NĐ-CP, khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất, Quý khách hàng phải nộp lệ phí trước bạ. Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay là 0,5%.

>>>Xem thêm: Cách chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm

Quy trình chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở

Quy trình thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 02c, Phụ lục Nghị định 102/2024/NĐ-CP)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp 01 bộ hồ sơ đến Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai giao Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp các thông tin sau:

• Cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ;
• Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính;
• Hoặc làm lại hồ sơ;
• Hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ; rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa.

Bước 4: Trình hồ sơ cho UBND có thẩm quyền

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoàn thiện hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 5: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính

• Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển thông tin địa chính thửa đất đến cơ quan thuế;
• Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
• Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
• Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

Bước 6: Cấp giấy chứng nhận

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận

Dịch vụ tư vấn chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở

Việc chuyển đất trồng lúa sang đất ở liên quan đến nhiều quy định pháp luật phức tạp. Để đảm bảo quyền lợi, Quý khách hàng nên sử dụng dịch vụ tư vấn  về đất đai.

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở, bao gồm:

• Tư vấn về điều kiện, quy trình, thủ tục chuyển đổi đất.
• Soạn thảo hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển đổi đất.
• Thương lượng, đàm phán với các bên liên quan (nếu có).
• Giải quyết các tranh chấp phát sinh (nếu có).
• Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong quá trình chuyển đổi đất.

Việc nắm rõ các loại phí khi chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở là rất quan trọng để Quý khách hàng có thể chuẩn bị đầy đủ về tài chính và thực hiện thủ tục một cách thuận lợi. Nếu Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết hơn hoặc hỗ trợ pháp lý trong quá trình chuyển đổi, hãy liên hệ với Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ.