Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có được chia thừa kế không? Theo Bản án sơ thẩm số 72/2025/DS-ST, đất còn hạn khi mở thừa kế vẫn là di sản dù Giấy chứng nhận đã hết hạn lúc giải quyết tranh chấp. Luật Long Phan PMT phân tích tình huống này trong Dự thảo Án lệ số 09/2026 (nguồn: Bản án 72/2025/DS-ST của Tòa án nhân dân khu vực 16 – TP. Hồ Chí Minh), đối chiếu pháp luật hiện hành về thừa kế quyền sử dụng đất.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Đất nông nghiệp giao cho cá nhân trực tiếp sản xuất có thời hạn 50 năm; hết hạn thì tiếp tục sử dụng mà không phải làm thủ tục gia hạn, theo điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024.
- Người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền thừa kế khi đất còn trong thời hạn sử dụng, theo điểm d khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
- Đất còn hạn khi mở thừa kế, hết hạn khi giải quyết tranh chấp nhưng thuộc diện tiếp tục sử dụng thì Tòa án phải xác định là di sản đủ điều kiện chia thừa kế; đây là giải pháp pháp lý của Dự thảo Án lệ số 09/2026 (nguồn: Bản án sơ thẩm số 72/2025/DS-ST), với thời điểm mở thừa kế xác định theo khoản 1 Điều 611 Bộ luật Dân sự 2015.
- Bản án giao các đồng thừa kế được chia quyền sử dụng đất liên hệ cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục; theo pháp luật hiện hành, thủ tục xác nhận lại thời hạn thực hiện theo Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Bối cảnh vụ án
Bản án sơ thẩm số 72/2025/DS-ST ngày 20/8/2025 giải quyết vụ “Tranh chấp thừa kế tài sản” đối với thửa đất nông nghiệp có Giấy chứng nhận cấp năm 2003, thời hạn đến năm 2023. Người để lại di sản mất năm 2018, khi Giấy chứng nhận còn hạn; đến khi Tòa án xét xử, Giấy chứng nhận đã hết hạn.
Các tình tiết chính trong bản án:
- Nguyên đơn là ông Trần Văn Đ; bị đơn là ông Trần Anh T và bà Trần Ngọc Yến M; có 08 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
- Thửa đất số 222, 220, 240, tờ bản đồ số 6, diện tích thực tế 2.560,6 m², do cụ Lâm Thị B và cụ Trần Văn H nhận chuyển nhượng trước năm 1975 để trồng lúa. Giấy chứng nhận số 2858 QSDĐ cấp ngày 21/8/2003, đứng tên cụ B, có ghi biến động thu hồi 607,4 m² để xây công trình thủy lợi.
- Cụ H chết năm 1981; cụ B chết ngày 08/10/2018, không để lại di chúc nên di sản chia theo pháp luật (Điều 650, điểm a khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015).
- Hai người con chết trước cụ B nên con của họ hưởng thừa kế thế vị theo Điều 652 Bộ luật Dân sự 2015. Di sản chia thành 09 kỷ phần thuộc hàng thừa kế thứ nhất, tổng giá trị 12.867.015.000 đồng.
- Ông T và bà M ban đầu không đồng ý nên ông Đ chưa sang tên được; tại phiên tòa các bên thống nhất chia 09 kỷ phần.
Bản án viện dẫn Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) có hiệu lực, còn Nghị định 43/2014/NĐ-CP hết hiệu lực và được thay thế bởi Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Vấn đề pháp lý trọng tâm trong vụ án là gì?
Vấn đề trọng tâm là đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có được chia thừa kế khi đất còn hạn lúc mở thừa kế nhưng hết hạn lúc giải quyết tranh chấp. Theo đoạn 11 phần Nhận định của bản án, đất chưa gia hạn vì người sử dụng đất đã chết, không phải lỗi của đồng thừa kế, nên Tòa án vẫn chia.
Hai mốc thời gian cho hai kết quả khác nhau:
| Tiêu chí | Thời điểm mở thừa kế (2018) | Thời điểm giải quyết tranh chấp (sau 2023) |
| Thời hạn trên Giấy chứng nhận | Còn hạn | Đã hết hạn |
| Vai trò pháp lý | Mốc phát sinh quyền, nghĩa vụ tài sản của người thừa kế (Điều 611, Điều 614 Bộ luật Dân sự 2015) | Mốc phát sinh thủ tục xác nhận thời hạn, cấp lại Giấy chứng nhận |
| Cách Tòa án xử lý | Là thời điểm xét điều kiện của di sản | Không làm mất tư cách di sản khi việc chưa gia hạn không do lỗi của đồng thừa kế |
>>> Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất nông nghiệp đã hết thời hạn sử dụng
Tòa án đánh giá chứng cứ và áp dụng pháp luật như thế nào?
Để trả lời câu hỏi đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có được chia thừa kế, Bản án 72/2025/DS-ST giải quyết bốn vấn đề: tư cách di sản của thửa đất hết hạn, đề nghị xác minh của Viện kiểm sát, người làm thủ tục sau khi chia và phương thức phân chia.
Vì sao đất hết hạn sử dụng vẫn được xác định là di sản đủ điều kiện chia thừa kế?
Cụ B chết năm 2018 nên chưa gia hạn được; đất chưa gia hạn là do người sử dụng đất chết, không phải lỗi của các đồng thừa kế. Tòa án kết luận quyền sử dụng đất vẫn thuộc diện được tiếp tục sử dụng theo pháp luật, nên chấp nhận yêu cầu chia di sản.
Tòa án căn cứ khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 (hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất 50 năm, hết hạn nếu có nhu cầu thì tiếp tục sử dụng) và khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được tiếp tục sử dụng mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn). Đây là quy định duy nhất dự thảo ghi tại phần “Quy định của pháp luật liên quan đến án lệ”.
Căn cứ hiện hành tương ứng là điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, với hạn mức tại Điều 176 Luật Đất đai 2024. Điều kiện đất còn thời hạn khi thực hiện quyền thừa kế nay nằm ở điểm d khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Về phần dân sự, thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết (khoản 1 Điều 611 Bộ luật Dân sự 2015); quyền, nghĩa vụ tài sản của người thừa kế phát sinh từ thời điểm này (Điều 614 Bộ luật Dân sự 2015). Theo thực tiễn áp dụng, có thể hiểu Tòa án xét đồng thời hai yếu tố: đất còn hạn tại thời điểm mở thừa kế và việc hết hạn sau đó không do lỗi của đồng thừa kế.
>>> Xem thêm: Sổ đỏ hết hạn sử dụng đất có được tiếp tục sử dụng không?
Vì sao viện kiểm sát đề nghị xác minh thêm nhưng tòa án vẫn quyết định giải quyết?
Ngày 8/8/2025, Viện kiểm sát nhân dân khu vực 16 đề nghị Tòa án xác minh hồ sơ nguồn gốc, biến động thửa đất và ý kiến cơ quan quản lý về việc gia hạn. Do chưa thu thập đủ tài liệu, Viện kiểm sát đề nghị giải quyết vụ án theo Điều 266 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Tòa án cho rằng việc xác minh thêm là không cần thiết.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai không cung cấp được hồ sơ cấp Giấy chứng nhận do cơ sở dữ liệu chưa hoàn chỉnh; Ủy ban nhân dân xã đã thất lạc bản đồ 299 và sổ mục kê. Tuy vậy, Giấy chứng nhận bản chính được đối chiếu tại phiên tòa và các đương sự không tranh chấp nguồn gốc, ranh giới đất mà chỉ yêu cầu chia di sản.
Đây là vấn đề chứng cứ, không phải vấn đề pháp lý trung tâm của dự thảo án lệ. Có thể thấy khi hồ sơ gốc thất lạc, Giấy chứng nhận bản chính, giấy chứng tử và giấy tờ về quan hệ thừa kế có vai trò quyết định.
Nghĩa vụ gia hạn hoặc xác nhận tiếp tục sử dụng đất sau khi chia thừa kế thuộc về ai?
Theo bản án, các đồng thừa kế được chia quyền sử dụng đất có nghĩa vụ liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục gia hạn. Phần Quyết định còn giao các đồng thừa kế làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận và kiến nghị thu hồi Giấy chứng nhận số 2858 để điều chỉnh theo nội dung bản án.
Pháp luật hiện hành tách hai cơ chế. Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất nông nghiệp thuộc điểm a khoản 1 Điều 172 và khoản 1 Điều 174 Luật Đất đai 2024, do người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện. Trình tự gia hạn theo Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 151/2025/NĐ-CP; theo khoản 1 Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định gia hạn sử dụng đất.
Cách xử lý phụ thuộc vào thời điểm hết hạn và loại đất:
| Tình huống | Cách xử lý hiện hành | Căn cứ |
| Đất giao hoặc công nhận cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong hạn mức, hết hạn từ 01/8/2024 | Tiếp tục sử dụng 50 năm, không phải gia hạn; xác nhận lại thời hạn khi có nhu cầu | Điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024; Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP |
| Đất hết hạn trước 01/8/2024, chưa bị thu hồi | Thực hiện thủ tục gia hạn trong 06 tháng kể từ 01/8/2024; hết thời hạn không làm thủ tục thì Nhà nước thu hồi, trừ bất khả kháng | Khoản 2 Điều 258 Luật Đất đai 2024; khoản 5 Điều 112 Nghị định 102/2024/NĐ-CP |
| Đất không thuộc diện điểm a khoản 1 Điều 172 | Nộp hồ sơ gia hạn chậm nhất 06 tháng trước khi hết hạn; quá hạn không nộp thì không được gia hạn, trừ bất khả kháng | Khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 |
Thửa đất trong vụ án hết hạn năm 2023, tức trước 01/8/2024, nên thuộc tình huống thứ hai. Trường hợp này không nên chờ chia xong di sản mới xử lý.
Cần rà soát ngay hồ sơ gia hạn đã nộp chưa; nếu mốc 06 tháng đã qua, nên lập tài liệu chứng minh hoàn cảnh chưa thể nộp như người sử dụng đất đã chết hoặc tranh chấp thừa kế đang được giải quyết, rồi đối chiếu các trường hợp bất khả kháng tại Điều 63a Nghị định 102/2024/NĐ-CP (được bổ sung bởi Nghị định 49/2026/NĐ-CP). Hồ sơ thiếu căn cứ có thể khiến cơ quan có thẩm quyền chuyển sang hướng thu hồi đất, nên cần có luật sư đồng hành ở bước này.
Với đất không thuộc điểm a khoản 1 Điều 172, cần xác định mốc hết hạn và tính ngay thời hạn 06 tháng theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024, vì bỏ lỡ mốc này sẽ mất quyền gia hạn.
Vì sao tòa án quyết định bán đấu giá thay vì chia hiện vật?
Tổng diện tích 2.560,6 m² chia 09 kỷ phần, mỗi kỷ phần khoảng 294,7 m², thấp hơn mức 500 m² tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp tại khu vực theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh. Không đồng thừa kế nào có khả năng thanh toán chênh lệch, nên Tòa án áp dụng khoản 2 Điều 660 Bộ luật Dân sự 2015.
Khoản 2 Điều 660 Bộ luật Dân sự 2015 đặt ra ba phương án theo thứ tự:
| Phương án | Điều kiện áp dụng |
| Chia bằng hiện vật | Những người thừa kế yêu cầu và có thể chia đều |
| Thỏa thuận định giá hiện vật và người nhận hiện vật | Không thể chia đều bằng hiện vật |
| Bán hiện vật để chia | Những người thừa kế không thỏa thuận được |
Phần Quyết định tuyên bán đấu giá quyền sử dụng đất; số tiền thu được sau khi trừ chi phí đấu giá chia đều cho 09 kỷ phần. Bản án tính án phí sơ thẩm 54.890.050 đồng cho mỗi kỷ phần trị giá 1.429.668.333 đồng theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.
Pháp luật hiện hành tiếp tục ràng buộc việc chia đất bằng diện tích tối thiểu: điểm a khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 yêu cầu thửa sau khi tách bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, và khoản 4 Điều 220 giao cấp tỉnh quy định cụ thể cho từng loại đất. Đồng thừa kế muốn giữ đất nên đề xuất phương án nhận hiện vật kèm cam kết thanh toán chênh lệch ngay từ giai đoạn hòa giải, đồng thời chuẩn bị chứng cứ về khả năng tài chính; ở vụ án này, việc không ai đủ khả năng thanh toán đã dẫn đến bán đấu giá.
Bài học pháp lý rút ra từ vụ việc tranh chấp thừa kế
Câu trả lời cho câu hỏi đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có được chia thừa kế phụ thuộc vào mốc mở thừa kế, nguyên nhân chưa gia hạn và loại đất được giao. Ba bài học áp dụng trực tiếp cho hồ sơ thực tế:
- Thời điểm xác định điều kiện của di sản là thời điểm mở thừa kế, không phải thời điểm giải quyết tranh chấp.
- Đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất hết hạn sử dụng không đương nhiên bị loại khỏi khối di sản.
- Người thừa kế cần chủ động làm thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất sau khi được chia để tránh vướng mắc khi sang tên, chuyển nhượng.
Thực tế xử lý hồ sơ thừa kế đất nông nghiệp hết hạn thường vướng ở đâu?
Khi khách hàng hỏi đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có được chia thừa kế hay không, hồ sơ thường vướng ở bốn điểm: chọn sai mốc thời gian, nhầm cơ chế xác nhận với gia hạn, bị hỏi về việc “trực tiếp sản xuất” và thiếu chứng cứ khi hồ sơ gốc thất lạc.
- Khó khăn phổ biến mà khách hàng thường gặp là nhìn thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận vào ngày đi làm thủ tục rồi kết luận đất không còn chia được, trong khi mốc quyết định là ngày mở thừa kế.
- Khó khăn thứ hai là nhầm giữa “tiếp tục sử dụng không phải gia hạn” và “gia hạn có thời hạn nộp hồ sơ”, dẫn đến nộp sai loại thủ tục.
- Khó khăn thứ ba đến từ điều kiện “trực tiếp sản xuất nông nghiệp” tại điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024. Bản án 72/2025/DS-ST ghi nhận đất do ông Đ quản lý, sử dụng và các đồng thừa kế không canh tác, nhưng không phân tích riêng điều kiện này; cơ quan tiếp nhận hồ sơ ở từng địa phương có thể hỏi kỹ hơn, nên cần chuẩn bị tài liệu chứng minh quá trình quản lý, sử dụng đất.
- Khó khăn thứ tư là hồ sơ gốc không còn: nên giữ Giấy chứng nhận bản chính, vì đây là tài liệu Tòa án đã đối chiếu để xác định tính xác thực của quyền sử dụng đất.
Trường hợp tương tự cần chuẩn bị những gì?
Với tình huống đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có được chia thừa kế như trên, người thừa kế nên đi theo sáu bước dưới đây, theo đúng thứ tự.
- Xác định ngày mở thừa kế theo giấy chứng tử; đó là thời điểm người có tài sản chết (khoản 1 Điều 611 Bộ luật Dân sự 2015).
- Đối chiếu thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận với ngày mở thừa kế, không đối chiếu với ngày hiện tại.
- Xác minh đất có thuộc diện giao, công nhận cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong hạn mức hay không (điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024), kèm tài liệu chứng minh việc quản lý, sử dụng đất.
- Lập hồ sơ hàng thừa kế: giấy chứng tử, giấy tờ nhân thân và quan hệ, giấy tờ của người thừa kế thế vị (Điều 651, Điều 652 Bộ luật Dân sự 2015).
- Nếu đất đã hết hạn, rà soát mốc 01/8/2024 và thực hiện thủ tục xác nhận theo Điều 65 hoặc gia hạn theo Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, tùy tình huống.
- Kiểm tra đất không tranh chấp, không bị kê biên (điểm b, điểm c khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024) và diện tích tối thiểu khi tách thửa (Điều 220 Luật Đất đai 2024).
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Nếu Quý khách đang cần xác định thửa đất nông nghiệp đã hết hạn có còn là di sản thừa kế hay không, hoặc làm thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất sau khi nhận thừa kế, vui lòng gửi Giấy chứng nhận, giấy chứng tử và giấy tờ về quan hệ thừa kế để luật sư đánh giá sơ bộ hồ sơ.
Tham khảo ngay: Dịch vụ luật sư thừa kế
📞 Hotline: 1900 636 387
✉️ Email: pmt@luatlongphan.vn
💬 Zalo: 0939 846 973
📍 TRỤ SỞ CÔNG TY: Phòng A1, tầng 14, tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bàn Cờ, TP. Hồ Chí Minh.
📍 Văn phòng tư vấn: Tầng 3, Tòa nhà An Phú Plaza, 117-119 Lý Chính Thắng, Phường Xuân Hòa, TP. Hồ Chí Minh.
📍 Văn phòng giao dịch tại Thủ Đức: Tầng trệt lửng, Lô thương mại TM7, số 17 đường số 3, Phường Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
📍 Chi nhánh tại Hà Nội: Tầng 6 Tòa nhà MD Complex, số 68 Nguyễn Cơ Thạch, Phường Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.
Quý khách có thể gửi hồ sơ vụ việc qua Email hoặc Zalo nêu trên để được đánh giá sơ bộ.
Câu hỏi thường gặp về đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có được chia thừa kế?
Đây là những thắc mắc khách hàng thường đặt ra khi đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có được chia thừa kế hay không. Mỗi câu trả lời nêu kết luận trước, căn cứ pháp lý sau.
1. Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có tự động bị thu hồi không?
Không tự động nếu đất thuộc diện giao hoặc công nhận cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong hạn mức. Điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 cho phép tiếp tục sử dụng mà không phải gia hạn khi hết thời hạn 50 năm. Với đất hết hạn trước 01/8/2024 mà chưa bị thu hồi, khoản 5 Điều 112 Nghị định 102/2024/NĐ-CP cho 06 tháng kể từ 01/8/2024 để làm thủ tục gia hạn. Với đất không thuộc điểm a, khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định quá hạn nộp hồ sơ thì không được gia hạn, trừ trường hợp bất khả kháng.
2. Người thừa kế có bắt buộc làm thủ tục gia hạn trước khi chia di sản không?
Không bắt buộc đối với đất thuộc điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, vì loại đất này được tiếp tục sử dụng mà không phải gia hạn. Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP chỉ quy định thủ tục xác nhận lại thời hạn khi người sử dụng đất có nhu cầu. Trong Bản án 72/2025/DS-ST, Tòa án chia di sản trước rồi giao các đồng thừa kế làm thủ tục gia hạn, cấp lại Giấy chứng nhận.
3. Nếu đất chưa gia hạn, người thừa kế có được đứng tên trên giấy chứng nhận không?
Có thể, nhưng phải xử lý điều kiện thời hạn sử dụng đất. Khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024 cho phép người nhận thừa kế thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Điểm d khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 yêu cầu đất trong thời hạn sử dụng khi thực hiện các quyền, trong đó có quyền thừa kế. Vì vậy người thừa kế nên xác nhận lại thời hạn theo Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP để hoàn tất việc đứng tên.
4. Khác biệt giữa hết hạn sử dụng đất và đất có tranh chấp khi xét điều kiện thừa kế là gì?
Đây là hai điều kiện độc lập, không đồng nghĩa với nhau. Điểm b khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 yêu cầu đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật. Điểm d khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 yêu cầu đất trong thời hạn sử dụng. Đất hết hạn nhưng thuộc diện tiếp tục sử dụng không đương nhiên là đất có tranh chấp; ngược lại, đất còn hạn nhưng tranh chấp chưa giải quyết vẫn chưa đáp ứng điểm b.
5. Dự thảo án lệ số 09/2026 có bắt buộc áp dụng ngay bây giờ không?
Không, vì đây mới là dự thảo, chưa phải án lệ đã được công bố. Theo khoản 1 Điều 8 Nghị quyết 04/2019/NQ-HĐTP, án lệ được nghiên cứu, áp dụng trong xét xử sau 30 ngày kể từ ngày công bố. Việc công bố thuộc thẩm quyền của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao sau khi Hội đồng Thẩm phán thông qua (Điều 6, Điều 7 Nghị quyết 04/2019/NQ-HĐTP). Trước thời điểm đó, dự thảo chỉ có giá trị tham khảo về hướng xét xử.
6. Di sản không đủ điều kiện tách thửa thì xử lý thế nào?
Những người thừa kế có thể thỏa thuận định giá hiện vật và người nhận hiện vật; nếu không thỏa thuận được thì hiện vật được bán để chia, theo khoản 2 Điều 660 Bộ luật Dân sự 2015. Điểm a khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 yêu cầu thửa sau khi tách bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trong Bản án 72/2025/DS-ST, mỗi kỷ phần khoảng 294,7 m² thấp hơn mức 500 m² và không ai đủ khả năng thanh toán chênh lệch, nên Tòa án tuyên bán đấu giá.
Kết luận
Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có được chia thừa kế hay không phụ thuộc vào mốc mở thừa kế, nguyên nhân chưa gia hạn và loại đất theo điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024. Bài học từ Dự thảo Án lệ số 09/2026 là đất còn hạn khi mở thừa kế vẫn là di sản, nhưng người thừa kế cần chủ động xác nhận thời hạn sau khi nhận đất. Luật Long Phan PMT tiếp nhận hồ sơ qua hotline 1900636387 để đối chiếu Giấy chứng nhận, mốc thời gian và phương án phân chia.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Luật Đất đai 2024
- Nghị định 102/2024/NĐ-CP
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Luật Đất đai 2013
- Nghị quyết 04/2019/NQ-HĐTP
- Bộ luật Dân sự 2015
- Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
- Quyết định 60/2017/QĐ-UBND
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: bán đấu giá di sản, chia thừa kế đất nông nghiệp, đất nông nghiệp hết hạn sử dụng, di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, điều kiện chia thừa kế đất, Gia hạn sử dụng đất nông nghiệp, Tách thửa đất nông nghiệp, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, thủ tục sang tên đất thừa kế., Thừa kế quyền sử dụng đất, xác nhận lại thời hạn sử dụng đất
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.