Đất dính quy hoạch có bán được không?

Hiện nay, nhiều hộ gia đình, cá nhân có đất thuộc diện quy hoạch muốn bán đất nhưng liệu đất trong quy hoạch có được phép bán không? Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những vấn đề liên quan đến vấn đề trên.

ban-dat-dinh-quy-hoach-duoc-khong
Đất dính quy hoạch có bán được không?

>>Xem thêm: Đất Thuộc Quy Hoạch Có Được Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Không?

Đất quy hoạch là gì?

  • Quy hoạch sử dụng dất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế-xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
  • Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.
  • ( Khoản 2, Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013)

>>Xem thêm: Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì? Khi nào thì được cấp bản đồ quy hoạch 1/500

Đất quy hoạch là phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương. Phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ như:

  • Quy hoạch xây dựng khu dân cư
  • Quy hoạch đường sắt
  • Quy hoạch làm đường giao thông…

Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương. Đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả. Và đây cũng là cơ sở để:

  • Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
  • Cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.

Ở mỗi địa phương đều sẽ có quy hoạch đất dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế địa phương đó. Việc quy hoạch này cũng không mang tính chất cố định, mãi mãi mà sẽ được điều chỉnh theo từng thời kỳ. Tùy theo tình hình thực tế để đảm bảo sự phù hợp nhất.

thoi-han-thu-hoi-dat-dinh-quy-hoach
Thời hạn thu hồi đất dính quy hoạch

Bao lâu sẽ bị thu hồi đất dính quy hoạch

Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền. 

(Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018)

Cần những điều kiện gì để được bán?

Các trường hợp được mua bán đất quy hoạch

Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

(Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018)

dieu-kien-chuyen-nhuong-dat-dinh-quy-hoach
Điều kiện để chuyển nhượng đất dính quy hoạch

Điều kiện để mua bán đất quy hoạch

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) khi có đủ các điều kiện sau:

  • Có Sổ đỏ, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:

Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp sổ đỏ nhưng được quyền bán.

Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần có Sổ).

  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

(Khoản 1 Điều 168, Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013)

>> Tham khảo thêm: KHÔNG ĐỦ DIỆN TÍCH TÁCH THỬA CÓ MUA BÁN ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG?

Vai trò Luật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng khi tiến hành mua bán đất dính quy hoạch

Tư vấn quy định của pháp luật

  • Tư vấn về trình tự, thủ tục ban hành quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
  • Giải đáp thắc mắc về quyền lợi của chủ sở hữu khi nhà nước ra quyết định thu hồi đất.
  • Tư vấn về quyền của chủ sở hữu khi ủy ban nhân dân huyện khi công bố kế hoạch mà chưa triển khai thực hiện.

Hỗ trợ soạn thảo các hợp đồng mua bán

  • Chuẩn bị hồ sơ mua bán đất có dính quy hoạch;
  • Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước;
  • Hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất quy hoạch;
  • Hỗ trợ các công việc khác theo yêu cầu của khách hàng;…

Đất dính quy hoạch có thể chuyển nhượng nếu đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật. Nếu bạn đọc có những khó khăn/thắc mắc liên quan đến quy hoạch đất hay các vấn đề liên quan đến đất đai thì hãy liên hệ ngay qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI  tư vấn. Xin cảm ơn.

Scores: 4.85 (72 votes)

Tham vấn Luật sư: Võ Tấn Lộc - Tác giả: Huỳnh Nhi

Huỳnh Nhi - Chuyên Viên Pháp Lý tại Công ty Luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn về lĩnh vực hành chính và đất đai. Nhiệt huyết với khách hàng, luôn tận tâm để giải quyết các vấn đề mà khách hàng gặp phải. Đại diện, thay mặt làm việc với các cơ quan chức năng, cơ quan có thẩm quyền bảo vệ lợi ích hợp pháp của thân chủ.

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.

32 thoughts on “Đất dính quy hoạch có bán được không?

  1. Trần Linh Giang says:

    Em xin chào các anh/chị Luật sư ạ.
    Tháng 5/2021 vợ chồng em có mua một mảnh đất nhưng không biết đất đấy dính quy hoạch đường giao thông vì văn phòng công chứng đất cũng như người bán cũng không thông báo. Khi vợ chồng em nộp hồ sơ lên một cửa để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì họ thông báo răng đất của vợ chồng em mua dính quy hoạch đường giao thông, và nếu ra sổ thì sẽ hiện đường quy hoạch ở trong sổ đỏ. Trường hợp này vợ chồng em bị lừa dối trong mua bán mảnh đất đó.
    Vậy em kính nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn cho vợ chồng em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!

    • Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.

    • Phạm Thị An says:

      Em xin chào các anh/chị Luật sư ạ.
      Tháng 5/2022 vợ chồng em có mua một mảnh đất nhưng không biết đất đấy dính quy hoạch đường giao thông vì văn phòng công chứng đất cũng như người bán cũng không thông báo. Khi vợ chồng em nộp hồ sơ lên một cửa để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì họ thông báo răng đất của vợ chồng em mua dính quy hoạch đường giao thông, và nếu ra sổ thì sẽ hiện đường quy hoạch ở trong sổ đỏ. Trường hợp này vợ chồng em bị lừa dối trong mua bán mảnh đất đó.
      Vậy em kính nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn cho vợ chồng em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!

      • Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng says:

        Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.

    • Hồ Đình Dũng says:

      Em xin chào các anh chị Luật sư ạ !
      7/2020 vợ chồng em có mua một mảnh đất, khi đó chủ đất đi tách sổ từ sổ chính cắt 892.5m2 sang tên cho vợ chồng em, do chưa đủ 1000m2 theo quy định không được tách sổ nếu không có thổ cư trên đó. Nên chủ đất đã chuyển 100m2 đất thổ cư trên sổ chính sang phần đất bán cho vợ chồng em. 6/2022 vợ chồng em đi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư 200m2 (đã nhận được văn bản thẩm định), còn bước ra bản vẽ thì họ báo đất dính quy hoạch làm đường giao thông, họ có chụp gửi cho em hình ảnh vị trí đất bị quy hoạch; bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/500. Giờ vợ chồng em rất hoang mang trước nhiều thông tin : đền bù thấp, dự án treo, không được phép xây dựng,…vợ chồng em rất mong được các Luật sư tư vấn một số câu hỏi sau: hiện em được cho biết rằng đất của mình có dính quy hoạch không thể lên thổ cư và sẽ trả hồ sơ, em muốn biết theo luật vị trí đã quy hoạch với bản đồ 1/500 thì lần lượt các bước bên cơ quan chức năng thực hiện như thế nào , trong thời gian bao lâu ? Quyền và nghĩa vụ của em trong thời gian này như thế nào ạ ? Em rất mong sớm nhận được hồi âm từ phía các Luật sư ! Em chân thành cảm ơn ạ !

      • Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng says:

        Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.

  2. Vừ Thị hoa says:

    Em xin chào anh chị luật sư ạ.hồi tháng 1năm 2021.vk ck e có mua 1mạnh đất dính quy hoạch làm đường giao thông. Vì lúc mua e k được xem sổ đỏ. Vậy có phải e bị lừa không ạ.đất quy hoạch đó đến tận năm 2043 ạ.k biết có xây được nhà không ạ.a chị tư vấn giúp e với ạ.e xin chân thành cảm ơn

    • Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.

  3. Lê Quang Phương says:

    Em xin chào anh/chị luật sư!
    Gia đình em có 1 mảnh đất dính quy hoạch đường nông thôn mở rộng trong sổ đỏ ghi quyết định năm 2011 nhưng cho đến nay dự án không triển khai.
    Lô đất cụ thể như sau: tổng diện tích 1082m2 trong đó 300m2 đất thổ cư,782 m2 diện tích còn lại là đất trồng cây lâu năm,thửa đất có 657.2m2 thuộc phần quy hoạch dự án đường mở rộng, vậy em xin hỏi:
    Em muốn làm lại sổ đỏ tách thửa phân lô chuyển đổi mục đích xin phép xây dựng để thực hiện mua bán được không? Và phải thực hiện như thế nào?
    Em xin chân thành cảm ơn!

    • Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.

  4. Quang says:

    Em có đặt cọc mua một mảnh đất khi đi xin cấp phép xây dựng thì không được vì đất thuộc diện dự án mở rộng đền là di tích quốc gia (dự án mới có tờ trình của ubnd huyện gửi lên tỉnh ạ)  . Vậy em muốn lấy lại tiền đặt cọc thì có hợp lệ không ạ

    • Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.

  5. Phuong says:

    Em có mua 1 lô đất chưa có sổ đỏ. Em đăng bán thì nhưng có người bảo đất nằm trong khu quy hoạch nên k mua. Vậy bg e làm sao để kt đc chính xác đất có nằm khu quy hoạch hay k và muốn bán thì có bán được k ??

    • Trần Hường - Chuyên viên pháp lý says:

      Kính chào quý khách, với nội dung câu hỏi trên, Quý khách vui lòng liên hệ qua email info@luatlongphan.vn hoặc kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trình bày chi tiết và gửi hồ sơ, tài liệu. Luật sư chuyên môn sẽ nghiên cứu, phản hồi. Trân trọng./.

  6. Vương Hải says:

    Em xin hỏi: E có lô đất thuộc quy hoạch mở rộng đường đô thị, giờ e rất cần tiền muốn chuyển nhượng thì liệu có được không ạ, mong được sự tư vấn ạh.

  7. Hồng says:

    Em chào luật sư.xin ls giải đáp dùm em với ạ năm 2000 3 chị em có chứng nhau mua một mảnh đất 500m2.sodsh đất con.nay em coi trên bd thì biết đất bị dính quy hoạch làm đường tới 2030có quy hoạch từ 31/12/2021 hơn 300m và đất đã được chuyển đổi thành đất ở nông thôn và chúng em đang có ý định đi lên thổ cư và tách sổ thì có được ko ạ.chúng em mong luật sư giải đáp giúp chúng em với ạ.em xin chân thành cảm ơn ạ

    • Trần Hường - Chuyên viên pháp lý says:

      Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.

  8. Đỗ đình thuận says:

    Tôi mua mành đất 427 triệu, mọi thủ tục hoàn thành chỉ lúc sang tên trong bìa là bên bộ phận một cửa gửi về. Với công văn là đất nằm trong khu điều tra do dính phải phân lô trái phép. Vì vậy tôi ko sang tên được. Xin hỏi luật sư việc này tôi có thể khởi kiện để bên bán hủy hợp đồng và trả lại tiền cho tôi được không. Mong luật sư trả lời giúp tôi để có hướng giải quyết. Và nếu được thì quy trình kiện như thế nào. Xin cảm ơn rất nhiều.

    • Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng says:

      Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.

  9. A . CƯỜNG says:

    xin chào các anh/chị Luật sư ạ.
    Tháng 5/2022 vợ chồng em có mua một mảnh đất nhưng không biết đất đấy dính quy hoạch đường giao thông vì văn phòng công chứng đất cũng như người bán cũng không thông báo. Khi vợ chồng em nộp hồ sơ lên một cửa để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì họ thông báo răng đất của vợ chồng em mua dính quy hoạch đường giao thông, và nếu ra sổ thì sẽ hiện đường quy hoạch ở trong sổ đỏ. Trường hợp này vợ chồng em bị lừa dối trong mua bán mảnh đất đó.
    Vậy em kính nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn cho vợ chồng em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!

    • Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng says:

      Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.

  10. Tâm says:

    Em có mua 1 lô đất sổ chung, bây giờ đất bị dính qui hoạch đường, vậy cho em hỏi mình có được bán hoặc đền bù gì không? Xin cảm ơn luật sư.

    • Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng says:

      Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

o

  Miễn Phí: 1900.63.63.87