Hiện nay, nhiều hộ gia đình, cá nhân có đất thuộc diện quy hoạch muốn bán đất nhưng liệu đất trong quy hoạch có được phép bán không? Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những vấn đề liên quan đến vấn đề trên.
Đất quy hoạch là gì?
- Quy hoạch sử dụng dất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế-xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
- Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.
- ( Khoản 2, Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013)
>>Xem thêm: Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì? Khi nào thì được cấp bản đồ quy hoạch 1/500
Đất quy hoạch là phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương. Phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ như:
- Quy hoạch xây dựng khu dân cư
- Quy hoạch đường sắt
- Quy hoạch làm đường giao thông…
Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương. Đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả. Và đây cũng là cơ sở để:
- Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.
Ở mỗi địa phương đều sẽ có quy hoạch đất dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế địa phương đó. Việc quy hoạch này cũng không mang tính chất cố định, mãi mãi mà sẽ được điều chỉnh theo từng thời kỳ. Tùy theo tình hình thực tế để đảm bảo sự phù hợp nhất.
Bao lâu sẽ bị thu hồi đất dính quy hoạch
Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền.
(Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018)
Cần những điều kiện gì để được bán?
Các trường hợp được mua bán đất quy hoạch
Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
(Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018)
Điều kiện để mua bán đất quy hoạch
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) khi có đủ các điều kiện sau:
- Có Sổ đỏ, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:
Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp sổ đỏ nhưng được quyền bán.
Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần có Sổ).
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Đất không có tranh chấp;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
(Khoản 1 Điều 168, Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013)
>> Tham khảo thêm: KHÔNG ĐỦ DIỆN TÍCH TÁCH THỬA CÓ MUA BÁN ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG?
Vai trò Luật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng khi tiến hành mua bán đất dính quy hoạch
Tư vấn quy định của pháp luật
- Tư vấn về trình tự, thủ tục ban hành quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Giải đáp thắc mắc về quyền lợi của chủ sở hữu khi nhà nước ra quyết định thu hồi đất.
- Tư vấn về quyền của chủ sở hữu khi ủy ban nhân dân huyện khi công bố kế hoạch mà chưa triển khai thực hiện.
Hỗ trợ soạn thảo các hợp đồng mua bán
- Chuẩn bị hồ sơ mua bán đất có dính quy hoạch;
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước;
- Hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất quy hoạch;
- Hỗ trợ các công việc khác theo yêu cầu của khách hàng;…
Đất dính quy hoạch có thể chuyển nhượng nếu đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật. Nếu bạn đọc có những khó khăn/thắc mắc liên quan đến quy hoạch đất hay các vấn đề liên quan đến đất đai thì hãy liên hệ ngay qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI tư vấn. Xin cảm ơn.
Em muốn hỏi về đất ạ
Xin chào Luật Sư.
Cho phép mình được hỏi. Mình có mua 1 lô đất 200 m2 (100 thổ, 100 lúa). Khi ký hợp đồng chuyển nhượng xong thì đi sang tên nhưng hồ sơ bị trả về với lý do bị dính quy hoạch đường điện 500KW. Mình có lên ban quản lý kiểm tra thì họ nói có 50.2 m2 đất bị thu hồi ,149.8 m2 còn lại bị ảnh hưởng đường điện. Hồ sơ mình sang tên không được, và bên bán không trả lại tiền. Khi kiện xác suất thắng kiện của mình cao không vì mình thường nghe nói mua đất bị dính quy hoạch có kiện cũng thất bại.
Mong sự hồi đáp của luật sư.
Chân thành cảm ơn
Em xin chào các anh/chị Luật sư ạ.
Tháng 5/2021 vợ chồng em có mua một mảnh đất nhưng không biết đất đấy dính quy hoạch đường giao thông vì văn phòng công chứng đất cũng như người bán cũng không thông báo. Khi vợ chồng em nộp hồ sơ lên một cửa để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì họ thông báo răng đất của vợ chồng em mua dính quy hoạch đường giao thông, và nếu ra sổ thì sẽ hiện đường quy hoạch ở trong sổ đỏ. Trường hợp này vợ chồng em bị lừa dối trong mua bán mảnh đất đó.
Vậy em kính nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn cho vợ chồng em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Vay toi co kien nguoi ban duoc khong
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua zalo quý khách cung cấp. Qúy khách vui lòng kiểm tra zalo để biết chi tiết.
Đất dính quy hoạch có bán được không
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Xin chào luật sư. Tôi hiện đang sinh sống và làm việc tại nước ngoài. Hồi năm ngoái tôi có mua 1 mảnh đất trồng cây lâu năm hơn 1000m2, 2 mặt tiền đường (đường đất) và để chị tôi đứng tên. Nhưng trên sổ hồng thì có ghi Hành lang bảo vệ đường bộ từ tim 9m. Khi mua tôi ko nghe thông tin này từ người bán, chỉ tới khi thấy nhận được sổ hồng. Như vậy có phải tôi đã bị lừa mua đất phải không? Năm sau tôi định chuyển đổi lên đất thổ cư và chuyển quyền sử đụng đất sang tên tôi. Trong trường hợp này nhờ LS tư vấn giúp tôi những những vấn đề pháp lý liên quan đến mảnh đất này ạ.
Xin chúc Sức Khỏe và xin chân thành Cảm Ơn Luật Sư
E chào luật sư ạ! Hiện tại e có mua 1 lô đất bị dính quy hoạch, lúc mua thì ko biết nên đã đặt cọc, thấy bên bán cứ ko cho chụp sổ nên đã nhờ người kiểm tra thì mới biết, thời hạn giao tiền đủ còn 60 ngày nữa, trường hợp này e có lấy cọc lại được ko ạ, và nếu vẫn mua thì trên sổ hồng cấp mới có hiện quy hoạch trên sổ ko ạ, quy hoạch này chưa có quyết định thu hồi ạ
Em có lô đất đã ra sổ đỏ nhưng lại dính quy hoạch công viên cây xanh của quận . Dự án treo hơn 10 năm nay rồi . Liệu e có đx mua bán hay xây dựng k ạ ?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chào chuyên viên là em có mua 1 mảnh đất nhưng khi test quy hoạch ở thongtin.land năm 2021 là phủ hồng đất ở đô thị. Nhưng sang năm 2030 nó dự thảo là đất giáo dục. Theo chuyên viên em phải làm sao ạ.
Mình có cọc mua 1 lô đất. Đất đã được người bán tách thửa và lên thổ cư (ONT) vào ngày 7/1/2022, hiện đã có sổ đỏ. Mình check thông tin trong dự thảo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thì khu vực đất của mình chuyển là DKV. Vậy liệu có phải lô đất của mình dính quy hoạch treo và sẽ bị hạn chế về xây dựng nhà cửa không ạ?
Mình cũng trong trường hợp của bạn, họ trả lời thế nào vậy bạn
Em có mua 1 căn nhà nhỏ 15m mà em không biết đó là đất quy hoạch . Giờ chỉ bán đất nói là không biết giờ em phải làm sao
Em xin chào các anh/chị Luật sư ạ.
Tháng 5/2022 vợ chồng em có mua một mảnh đất nhưng không biết đất đấy dính quy hoạch đường giao thông vì văn phòng công chứng đất cũng như người bán cũng không thông báo. Khi vợ chồng em nộp hồ sơ lên một cửa để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì họ thông báo răng đất của vợ chồng em mua dính quy hoạch đường giao thông, và nếu ra sổ thì sẽ hiện đường quy hoạch ở trong sổ đỏ. Trường hợp này vợ chồng em bị lừa dối trong mua bán mảnh đất đó.
Vậy em kính nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn cho vợ chồng em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Em xin chào các anh chị Luật sư ạ !
7/2020 vợ chồng em có mua một mảnh đất, khi đó chủ đất đi tách sổ từ sổ chính cắt 892.5m2 sang tên cho vợ chồng em, do chưa đủ 1000m2 theo quy định không được tách sổ nếu không có thổ cư trên đó. Nên chủ đất đã chuyển 100m2 đất thổ cư trên sổ chính sang phần đất bán cho vợ chồng em. 6/2022 vợ chồng em đi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư 200m2 (đã nhận được văn bản thẩm định), còn bước ra bản vẽ thì họ báo đất dính quy hoạch làm đường giao thông, họ có chụp gửi cho em hình ảnh vị trí đất bị quy hoạch; bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/500. Giờ vợ chồng em rất hoang mang trước nhiều thông tin : đền bù thấp, dự án treo, không được phép xây dựng,…vợ chồng em rất mong được các Luật sư tư vấn một số câu hỏi sau: hiện em được cho biết rằng đất của mình có dính quy hoạch không thể lên thổ cư và sẽ trả hồ sơ, em muốn biết theo luật vị trí đã quy hoạch với bản đồ 1/500 thì lần lượt các bước bên cơ quan chức năng thực hiện như thế nào , trong thời gian bao lâu ? Quyền và nghĩa vụ của em trong thời gian này như thế nào ạ ? Em rất mong sớm nhận được hồi âm từ phía các Luật sư ! Em chân thành cảm ơn ạ !
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Em xin chào anh chị luật sư ạ.hồi tháng 1năm 2021.vk ck e có mua 1mạnh đất dính quy hoạch làm đường giao thông. Vì lúc mua e k được xem sổ đỏ. Vậy có phải e bị lừa không ạ.đất quy hoạch đó đến tận năm 2043 ạ.k biết có xây được nhà không ạ.a chị tư vấn giúp e với ạ.e xin chân thành cảm ơn
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Mình có lô đất bị dính quy hoạch giao thông, đã có sổ đỏ 2010, là đất trồng cây, trong sổ có ghi chú “ đất thuộc quy hoạch dân cư phải thu hồi.” Cho đến nay kiểm tra vẫn bị dính quy hoạch nhưng ko thấy có dự án nào triển khai. Vậy giờ mình có đc chuyển mục đích sử dụng đất hay xây nhà không ạ?
Em xin chào anh/chị luật sư!
Gia đình em có 1 mảnh đất dính quy hoạch đường nông thôn mở rộng trong sổ đỏ ghi quyết định năm 2011 nhưng cho đến nay dự án không triển khai.
Lô đất cụ thể như sau: tổng diện tích 1082m2 trong đó 300m2 đất thổ cư,782 m2 diện tích còn lại là đất trồng cây lâu năm,thửa đất có 657.2m2 thuộc phần quy hoạch dự án đường mở rộng, vậy em xin hỏi:
Em muốn làm lại sổ đỏ tách thửa phân lô chuyển đổi mục đích xin phép xây dựng để thực hiện mua bán được không? Và phải thực hiện như thế nào?
Em xin chân thành cảm ơn!
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Em có đặt cọc mua một mảnh đất khi đi xin cấp phép xây dựng thì không được vì đất thuộc diện dự án mở rộng đền là di tích quốc gia (dự án mới có tờ trình của ubnd huyện gửi lên tỉnh ạ) . Vậy em muốn lấy lại tiền đặt cọc thì có hợp lệ không ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chào các anh chị luật sư ạ, e nhờ các anh chị tư vấn giúp em. Hồi đầu tháng 5.2021 e có mua 1 mảnh đất, khi mua e ko biết miếng đất đó dính quy hoạch của nhà nước, nhưng khi e đi tách bìa thì người trên 1 cửa nói đất đó nằm trong khu quy hoạch nên không tách được. Trước khi mua thì e không được người bán cho biết là đất quy hoạch ạ, e đã bị lừa thì giờ em mong a chị tư vấn giúp em cách giải quyết the nào ạ, có điều luật nào để được trả lại miếng đất 1 cách hợp pháp ko ạ. E cám ơn ạ
Chào anh chị luật sư. Em có mua lô đất. Trong sổ không có quy hoạch. Nhưng em đi trích lục. Thấy có đường kẻ đứt. Vào phần đất của em. Mà không có ghi chú quy hoạch. Đường. Nhưng lại có. Ký hiệu tim mốc. Em không hiểu có phải dính quy hoạch đường không ak.
E có mua 1 miếng đất, do mới lần đầu mua, và mua của người quen nên e tin tưởng và không kiểm tra, nên e không biết miếng đất của e bị dính quy hoạch đường sắt 1 phần. Vì chưa có thổ cư, nên em phân vân miếng đất của em có thể mua thổ cư, hay được đền bù ntn khi bị thu hồi không ạ.
Em xin chào anh chị luật sư !
Em xin hỏi nhà em có một mảnh ruộng tầm 4 sào bắc bộ giáp gần nhà nhưng lại dính vào đất quy hoạch giải phóng mặt bằng làm đất xây dựng khu dân cư. Với mức bồi thường mà chủ đầu tư đưa ra là khá thấp vẫn biết là theo bảng giá đất nông nghiệp của nhà nước đưa ra. Nhưng hiện tại chính quyền xã, huyện cho tổ chức lấy ý kiến của dân có đất thu hồi vẫn chưa có quyết định thu hồi.
Vậy khi chưa có quyết định thu hồi mà mới ra phương án khảo sát lấy ý kiến thì em muốn hỏi là cái mảnh đất ruộng nhà em sát đó muốn làm hồ sơ chuyển đổi lên đất thổ cư liệu có được không ạ và có bị thu hồi nếu thành đất thổ cư không ạ ?
Em xin chân thành cảm ơn !
Em có mua 1 lô đất chưa có sổ đỏ. Em đăng bán thì nhưng có người bảo đất nằm trong khu quy hoạch nên k mua. Vậy bg e làm sao để kt đc chính xác đất có nằm khu quy hoạch hay k và muốn bán thì có bán được k ??
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Đất dính quy hoạch hoạch trong vòng tròn đường 72m có nên mua không?
Kính chào quý khách, với nội dung câu hỏi trên, Quý khách vui lòng liên hệ qua email info@luatlongphan.vn hoặc kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trình bày chi tiết và gửi hồ sơ, tài liệu. Luật sư chuyên môn sẽ nghiên cứu, phản hồi. Trân trọng./.
Hiện tại tôi đang muốn mua một khu đất thuộc dự án khu đô thị phát triển an Phú 87ha ( Tp thủ Đức), hiện trạng toàn bộ khu đất thuộc giải tỏa toàn bộ. Pháp lý : giấy xác nhận hồ sơ pháp lý đó UBND Phường An Phú, Quận 2 xác nhận và các hoá đơn đóng thuế, bản đồ hiện trạng vị trí khu đất đã kiểm tra nội nghiệp.
Nhờ Luật Long Phần tư vấn về thủ tục mua bán đất trên.
Em xin hỏi: E có lô đất thuộc quy hoạch mở rộng đường đô thị, giờ e rất cần tiền muốn chuyển nhượng thì liệu có được không ạ, mong được sự tư vấn ạh.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Luật sư cho e hỏi đất qui hoạch có quyết định thu hồi có bán được không ạh
Vc e có mua mảnh đất hồi tháng 12/2021. Nhưng ko biết đấy dính quy hoạch làm đường, khi đi làm sang tên ở văn phòng công chứng thì mới biết, mảnh đất này, diện tích quy hoạch nhiều hơn so vớ diện tích quy hoạch thể hiện trong sổ. Trường hợp này, người bán đã cố tình lừa dối em. Vậy e xin hỏi, nếu e làm đơn lên tòa kiện, thì có đc ko. Và có cơ hội thắng kiện ko. Mong luật sư trả lời giúp e. E cảm ơn ạ.
Em xin chào các anh/chị Luật sư ạ.
Tháng 5/2021 vợ chồng em có mua một mảnh đất nhưng không biết đất đấy dính quy hoạch đường giao thông vì văn phòng công chứng đất cũng như người bán cũng không thông báo. Khi vợ chồng em nộp hồ sơ để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì họ thông báo răng đất của vợ chồng em mua dính quy hoạch đường giao thông, và nếu ra sổ thì sẽ hiện đường quy hoạch ở trong sổ đỏ. Trường hợp này vợ chồng em bị lừa dối trong mua bán mảnh đất đó.
Vậy em kính nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn cho vợ chồng em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!
Nhà đất của vợ chồng tôi138m2 đất ở .Nay quy hoạch đất thương mại dịch vụ là sao ạ ?tôi có bị thu hồi không?nếu thu hồi tôi có được tái định cư tại chỗ không?
Chào luật sư.
Tôi có miếng đất đứng chủ quyền tôi. Nhưng hiện nay đã nhận được thông báo thu hồi một phần để làm trụ điện cao thế. Đã kiểm kê đất và cây trồng. Nhưng huyện chưa ra thông báo đền bù. Vậy cho hỏi tôi có được mua bán thửa đất này không, hoặc tôi có được ký ủy quyền cho người khác thực hiện việc giao đất và nhận đền bu khi nhà nước thực hiện đường điện k. Và các quyền mua bán đất sau này cho người khác không
Chào luật sư!
Tháng 4 năm 2021 tôi có mua một căn nhà theo hình thức lập vi bằng. Trong quá trình sử dụng có tranh chấp lối đi chung hàng xóm – là chị cửa người chủ đầu tiên của ngôi nhà. Và sau đó tôi phát hiện nhà của tôi nằm trong diện quy hoạch công trình công cộng. Vậy luật sư cho tôi hỏi là tôi có thể hủy hộp đồng mua bán nhà và lấy lại tiền được không.
Xin chân thành cảm ơn luật sư!
Tôi có mua mảnh đất 133m thổ cư 100 m.đã sang tên chính chủ năm 2021 . không vào quy hoạch.sổ nguyên bây giờ tôi định bán thì thấy mọi người bảo là . vào quy hoạch làm đường . bây giờ tôi phải làm sao a
Em xin chào các anh chị luật sư.
T9/2020 e có mua lô đất hiện đang thế chấp ngân hàng, giờ e đang muốn bán trả nợ ngân hàng, nhưng e lên bản đồ quy hoạch năm 2030 thì thấy có quyết định quy hoạch T1/2022 quy hoạch là đất xây dựng cơ sở văn hoá. Vậy anh chị cho e hỏi đất này e có bán được ko ạ
Xin chào anh/chị luật sư
Bố mẹ em có một lô đất tái định cư đã mua cách đây khoảng 5 năm. Hiện tại theo kế hoạch sử dụng đất đến 2030 thì lô đất của gia đình dính quy hoạch đường và thương mại dịch vụ. Trong khi bố mẹ em vẫn có nhà ở trong huyện. Vậy không biết sau khi đất bị thu hồi bố mẹ em có được cấp tái định cư mới hay không? Hay chỉ bồi thường tiền vì đã có nhà ở rồi. Có cách nào để được đảm bảo là được cấp tái định cư khác hay không?
Vậy nhờ các Luật sư tư vấn giúp em. Em xin chân thành cảm ơn!
Nhà tôi ở Q.7 bị dính dường dự phóng theo nội dung:
Căn cứ Đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 khu dân cư phường Bình Thuận, Quận 7 được Ủy ban nhân dân Quận 7 về phê duyệt tại Quyết định số 39/2005/QĐ-UB-QLĐT ngày 27/6/2005, vị trí khu đất thuộc đường quy hoạch có lộ giới 16m và phần còn lại thuộc quy hoạch khu dân cư hiện hữu chỉnh trang
Đã 17 năm rồi ko thực hiện trong khi đó theo chia sẻ của quý luật ở trên là sau 3 năm không thực hiện, thu hồi hoặc điều chỉnh quy hoạch thì tôi có quyền sử dụng Ko giới hạn. Tuy nhiên giờ tôi muốn bán mà thông tin dính quy hoạch đường dự phóng vẫn còn đó lảm tôi khó khăn trong việc bạn. Xin quý luật tư vấn giúp hướng
Em xin chào các anh/chị Luật sư ạ.
Tháng 5/2021 vợ chồng em có mua một mảnh đất nhưng không biết đất đấy dính quy hoạch đường giao thông vì văn phòng công chứng đất cũng như người bán cũng không thông báo. Khi vợ chồng em nộp hồ sơ lên một cửa để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì họ thông báo răng đất của vợ chồng em mua dính quy hoạch đường giao thông, và nếu ra sổ thì sẽ hiện đường quy hoạch ở trong sổ đỏ. Trường hợp này vợ chồng em bị lừa dối trong mua bán mảnh đất đó.
Vậy em kính nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn cho vợ chồng em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!
Em chào luật sư.xin ls giải đáp dùm em với ạ năm 2000 3 chị em có chứng nhau mua một mảnh đất 500m2.sodsh đất con.nay em coi trên bd thì biết đất bị dính quy hoạch làm đường tới 2030có quy hoạch từ 31/12/2021 hơn 300m và đất đã được chuyển đổi thành đất ở nông thôn và chúng em đang có ý định đi lên thổ cư và tách sổ thì có được ko ạ.chúng em mong luật sư giải đáp giúp chúng em với ạ.em xin chân thành cảm ơn ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Thưa luật sư!
Hiện nay tôi có một miếng đất (23m*56m=1288m2,) Bị nằm trong khu vực
Tôi mua mành đất 427 triệu, mọi thủ tục hoàn thành chỉ lúc sang tên trong bìa là bên bộ phận một cửa gửi về. Với công văn là đất nằm trong khu điều tra do dính phải phân lô trái phép. Vì vậy tôi ko sang tên được. Xin hỏi luật sư việc này tôi có thể khởi kiện để bên bán hủy hợp đồng và trả lại tiền cho tôi được không. Mong luật sư trả lời giúp tôi để có hướng giải quyết. Và nếu được thì quy trình kiện như thế nào. Xin cảm ơn rất nhiều.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Em đặt cọc mua miếng đất hơn nua số tiền giá trị đất..đi trích đo ra thì dính đất quy hoạch mở rộng đường ..vậy bây giờ e muốn bán miếng đất đó lại thì có được không..người ta có chịu mua đất dính quy hoạch không ạ..
xin chào các anh/chị Luật sư ạ.
Tháng 5/2022 vợ chồng em có mua một mảnh đất nhưng không biết đất đấy dính quy hoạch đường giao thông vì văn phòng công chứng đất cũng như người bán cũng không thông báo. Khi vợ chồng em nộp hồ sơ lên một cửa để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì họ thông báo răng đất của vợ chồng em mua dính quy hoạch đường giao thông, và nếu ra sổ thì sẽ hiện đường quy hoạch ở trong sổ đỏ. Trường hợp này vợ chồng em bị lừa dối trong mua bán mảnh đất đó.
Vậy em kính nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn cho vợ chồng em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Tôi cũng đang rơi vào trường hợp này
Kính chào Luât sư, tôi có mua lô đất trồng cây lâu năm, từ đất phân lô, có tiến hành đầy đủ mọi thủ tục công chứng sang tên. Khi tôi nộp hồ sơ lên văn phòng 1 cửa để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở để làm nhà ở thì được thông báo là đất thuộc qui hoạch, vậy tôi phải làm gì? Vì nghỉ là đất phân lô có sổ đỏ hẳn hoi nên sẽ chuyển đất ở được. Kính mong luật sư tư vấn.
Em có mua 1 lô đất sổ chung, bây giờ đất bị dính qui hoạch đường, vậy cho em hỏi mình có được bán hoặc đền bù gì không? Xin cảm ơn luật sư.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Em xin chào luật sư ạ
Nhà em có thửa ruộng rơi vào thuộc diện quy hoạch
Và cho em xin hỏi nếu rơi vào quy hoạch vậy
Người thân trong gia đình có thể ký hộ và nhận hộ tiền bồi thường không ạ
Vì em không có mặt tại địa phương
Cháu muốn mua đất ruộng thuộc khu vực quy hoạch rồi nhưng chưa thực hiện nay cháu muốn mua có mua được k ạ,nếu mua được thì sauu này có ảnh hưởng j k ạ. Người ta có sang tên cho cháu được không ạ
áng Bảy, 2021 lúc 2:44 Chiều
Em xin chào các anh/chị Luật sư ạ.
Tháng 5/2021 vợ chồng em có mua một mảnh đất nhưng không biết đất đấy dính quy hoạch đường giao thông vì văn phòng công chứng đất cũng như người bán cũng không thông báo. Khi vợ chồng em nộp hồ sơ lên một cửa để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì họ thông báo răng đất của vợ chồng em mua dính quy hoạch đường giao thông, và nếu ra sổ thì sẽ hiện đường quy hoạch ở trong sổ đỏ. Trường hợp này vợ chồng em bị lừa dối trong mua bán mảnh đất đó.
Vậy em kính nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn cho vợ chồng em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!
Hiện tại nhà e đang ở cùng bố mẹ có 48m2 hiện tại sổ hồng đang đứng tên bà nội nhưng bà đã qua đời bà nội e có 2 người con trai gồm có bác e và ba của e khi bà nội mất đột ngột qua đời không để lại di sản thừa kế cho ai cả bác e đã đi vào quảng nam sống lập nghiệp trong đó từ lúc nhỏ và có nhà cửa gia đình trong đó còn ba e ở với bà nội từ nhỏ đến khi có gia đình luôn cho e hỏi giờ ba e muốn chuyển đổi sổ qua tên ba của em thì có cần phải thông qua bác e không ạ và cần làm thủ tục gì để chuyển đổi sổ qua tên ba em ạ
E chào Ls ạ.hôm 22.9.2022 e có đặt cọc 200 triệu mua đất nhưng k biết đất nằm trong quy hoạch,sau khi đặt cọc r thì e mới biết qh làm đường,giờ e muốn lấy lại tiền cọc phải làm sao nhờ Ls giúp dùm e ạ
nhà em có bán một miếng đất với diện tích 7380m2 hợp đồng mua bán là từ tháng 11/2021 cho đến thánng 4 năm 2022 .đúng như hợp đồng đặt cọc thì đúng t4 năm2022 là bên mua phải thanh toán đủ tiền mua đất khi mà thủ tục công chứng chuyển nhượng đã xong.thế nhưng bên mua lại do chưa chưa bán đc miếng đất trên nên chưa có đủ tiền để thanh toán cho bên em.Bên em cũng đã đồng ý gia hạn thêm cho đến bây giờ là 7 tháng,mà vãn ko chịu thanh toán đủ tiền.,trong khi đó bên mua đã bán miếng đất này cho người khác.người này bảo lý do mà họ ko chịu thanh toán cho bên em ,là họ bảo khi đi sang tên chuyển nhượng cho bên thứ 3 thì bên phòng TNMT huyện thông báo là một phần đất của nhà em bị dính quy hoạch đường giao thông,và họ đòi trừ lùi lại tiền nhà em đã nhận và ko chịu thanh toán nốt số tiền còn thiếu cho nhà em.Mong luật sư phản hồi ,họ làm như thế là đúng hay là sai ,nhà em nên làm gì ạ.
Dạ em chào Luật Sư,hiện tại em đang sở hửu miếng đất CLN xã Vĩnh Thanh, Nhơn Trạch, thửa 126, tờ số 6.
Em tìm hiểu thời gian gần đây thì đất dính QH cơ sở hạ tầng năm 2030. Em không rành về đất và luật. Xin Luật Sư tư vấn. Xin cám ơn
Nhà em nằm trên đất của huyện Bình Chánh khu vực giáp ranh quận Bình Tân, quận Bình Tân có quy hoạch trường học mà bên đất bình chánh nơi giáp ranh vẫn bị dính quy hoạch trường học của quận Bình Tân, thưa luật sư như vậy có sai không ạ
Em có lô đất đã ra sổ đỏ nhưng lại dính quy hoạch công viên cây xanh của quận . Dự án treo hơn 10 năm nay rồi . Liệu e có được mua bán hay xây dựng k ạ ?
Tháng 8/2022 gia đình tôi có bán một miếng đất với diện tích 87m2. Nhưng khi đi làm sổ đỏ tách bìa thì mới biết trong diện tích 87m2 có 33m2 là đất quy hoạch giao thông đường bộ liên xã. Bên mua đến ngày hẹn giáo bìa giao tiền thì thấy miếng đất mua có đất quy hoạch nên ko tiến hành giao dịch, và bảo không mua nữa. Nhưng đế giải quyết được việc cho gia đình nên bố tôi đã quyết định gọi bên mua vào thương lượng là giảm tiền đất cho bên mua, nhưng bên mua nhất quyết không đồng ý. Qua nhiều lần thương lượng nhưng không giải quyết được vấn đề. Đến nay đã quá hạn theo hợp đồng cọc mà bên mua vẫn không thực hiện đúng theo hợp đồng. Và gọi điện để doạ nếu không thực hiện giảm giá tiền chỗ 33m2 thì sẽ đưa đơn kiện ra toà. Vậy trong trường hợp này thì giá đình tôi nên giải quyết như thế nào? Mong Luật sư giải đáp. Xin cảm ơn!
Em có mua một miếng đất sổ chung nhưng sau mấy năm em nhìn lên ap thì được biết là quy hoạch dành cho giáo dục trường học.vậy khi thu hồi em có được đền bù không ạ.mong câu trả lời ạ
Vợ chồng e có lô đất nằm trong dự án quy hoạch KCN của thành phố, nhưng dự án đã treo nhiều năm nay chưa được triển khai. Năm ngoái có nhận được biên bản về việc thu hồi một phần đất và xác nhận đền bù nhưng vẫn chưa nhận được đền bù và kéo dài tới nay vẫn chưa có thông tin gì. Vậy vợ chồng em muốn bán có được không ạ.(Lúc mua vc e cũng ko biết đất bị dính quy hoạch).
Em xin cảm ơn!