Cho người khác thuê lại nhà đang thuê có cần sự đồng ý của chủ nhà?

Cho người khác thuê lại nhà đang thuê liệu có cần sự đồng ý của chủ nhà hay không bởi nhiều người kiếm thêm thu nhập thông qua việc cho người khác thuê lại nhà mình đang thuê với mức giá cao hơn. Tuy nhiên, điều này có được quy định bởi pháp luật hay không sẽ được giải đáp thông qua bài viết dưới đây của Luật Long Phan PMT. Xin mời Quý bạn đọc cùng theo dõi.

Cho thuê lại nhà ở

Người thuê nhà có thể tự ý cho thuê lại nhà hay không?

Có cần sự đồng ý của chủ nhà khi cho thuê lại hay không?

Để trả lời câu hỏi “có cần sự đồng ý của chủ nhà khi cho thuê lại hay không”, chúng ta phải dựa trên các quy định của luật dân sự. Cho thuê nhà là một dạng về hợp đồng cho thuê tài sản, cụ thể như sau:

Tại điều 472 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:

“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên; theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê”.

Như vậy có thể thấy, trong hợp đồng cho thuê tài sản này, bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền và có sự quyền sử dụng theo đúng công dụng, mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng. Bên cạnh đó, bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà, bảo đảm giá trị sử dụng và có quyền nhận tiền thuê nhà. Ngoài ra, các bên có thể thỏa thuận thêm các điều khoản khác; trong hợp đồng không trái với quy định của pháp luật.

Tại điều 475 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền của người thuê tài sản; trong đó có quy định như sau:

“Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý”

Căn cứ vào cơ sở pháp lý trên, bên thuê nhà có quyền cho thuê lại nhà đang thuê nếu được sự đồng ý của chủ nhà.

Điều kiện để người thuê nhà cho thuê lại

Như vậy thông qua những kiến thức pháp lý được cung cấp, ta có thể thấy để có thể cho bên thứ ba thuê lại nhà đang thuê điều kiện tiên quyết và quan trọng nhất là được sự đồng ý của chủ sở hữu.

>>> Xem thêm: Thủ tục kiện đòi lại nhà cho thuê do người thuê không trả

Tự ý cho bên thứ ba thuê lại nhà có vi phạm không?

Vì hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng cho thuê tài sản vì vậy khi tự ý cho bên thứ ba thuê lại nhà mà không có sự cho phép của chủ sở hữu là một hành động vi phạm pháp luật.

Đối với hành động tự ý cho thuê lại nhà thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Theo điểm đ khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định về đơn phương chấm dứt việc thuê nhà như sau:

“Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê”

Khi biết được rằng bên thuê cho thuê lại nhà mà không có sự đồng ý của mình thì chủ sở hữu có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở hoặc tiếp tục cho chính người đang thuê thuê nhà ở của mình.

Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà do bên thuê vi phạm hợp đồng thì phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm:

“Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng; theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm”

Do vậy, nếu hợp đồng thuê nhà có quy định về thỏa thuận phạt vi phạm hợp đồng (hành vi cho thuê lại nhà mình đang thuê) thì bên thuê phải trả cho bên cho thuê số tiền theo mức phạt đã thỏa thuận khi ký kết hợp đồng thuê. Tuy nhiên, việc phạt vi phạm này chỉ áp dụng trong trường hợp các bên có thỏa thuận trong hợp đồng.

Tự ý cho bên thứ ba thuê lại nhà ở đang thuê

Những chú ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà

Đối với hợp đồng cho thuê nhà sẽ phát sinh nhiều tình huống trong quá trình sử dụng vì vậy, hợp đồng cho thuê nhà cần được soạn thảo một cách cẩn thận, chi tiết, tránh phát sinh những tranh chấp trong quá trình sử dụng, đồng thời thỏa thuận của các bên cần phải tuân thủ theo pháp luật.

Căn cứ Điều 121 Luật nhà ở 2014 về hợp đồng thuê nhà quy định:

“Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
7. Cam kết của các bên;
8. Các thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.”

Lưu ý khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà

Tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê nhà

• Tư vấn hợp đồng cho thuê nhà ở.
• Tư vấn hợp đồng dân sự
• Giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà ở
• Tư vấn luật sư hợp đồng

>>>> Xem thêm: Luật sư hợp đồng

Như vậy có thể cho thuê lại nhà cho bên thứ ba hay không còn cần có sự đồng ý của chủ sở hữu. Để có thể được tư vấn kỹ hơn trong từng trường hợp cụ thể quý bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ kịp thời. Luật Long Phan hy vọng có thể giúp đỡ được nhiều khách hàng với nhiều nhu cầu dịch vụ pháp lý khác nhau. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe những thắc mắc từ quý khách hàng mọi lúc, mọi nơi, kết nối bạn đến với những tư vấn từ những luật sư giỏi chuyên về lĩnh vực hợp đồng dân sự.